Quy hoạch 1/500 là gì và những điều cần biết
Có khá nhiều những thuật ngữ chuyên môn mà những người không chuyên sâu về xây dựng không thể biết hết được, ví dụ như quy hoạch 1/500 là gì? quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là gì?…
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Hãy cùng HTLand.vn tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 qua bài viết sau.
Thực chất quy hoạch tỷ lệ 1 500 là gì?
Quy hoạch 1/500 chính là một hình thức triển khai hóa cụ thể về quy hoạch đô thị với tỉ lệ 1/2000. Đây cũng được coi là một cơ sở để lập nên được các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như các nhà quản lý đầu tư xây dựng.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể.
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
Những dự án nào cần phải lập quy hoạch tỷ lệ 1/500
Nếu như trong trường hợp mà bạn chưa có đầy đủ căn cứ thì cần dựa vào định hướng lớn của các ngành cũng như các chương trình và kế hoạch phát triển của địa phương. Ngoài ra thì các yếu tố xã hội cũng là nhân tố gây ảnh hưởng đến việc quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Thường thì quy hoạch 1/500 sẽ áp dụng với đất thổ cư có nghĩa là cho phép xây dựng nhà tại đây.
Bản đồ quy hoạch dự án
Nếu như trường hợp bạn chưa có đầy đủ các căn cứ phải dựa trên định hướng lớn của các ngành, các chương trình, kế hoạch phát triển của địa phương và các yếu tố kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng để làm căn cứ lập quy hoạch xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500.
Phân biệt tỉ lệ 1/2000: Đây sở dĩ chỉ là quy hoạch mang tính định hướng và chưa có bất cứ công trình xây dựng cụ thể nào.
Quy hoạch 1/500 thông thường được áp dụng với đất thổ cư tức là cho phép toàn quyền xây dựng nhà ở trên mảnh đất này.
>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Phú Villa
Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?
Những cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP. Cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:
- Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
- UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
- UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc phân khu, chi tiết xây dựng, xây dựng nông thôn.
Tổng quan dự án quy hoạch 1/500
Bởi vậy khi mua đất tại dự án, nếu dự án có quyết định quy hoạch 1/500 thì là đã có định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ thẩm quyền phê duyệt, sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổ. Nếu dự án chưa có quyệt định này tức là chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt thì bạn phải cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro, và phiền phức sau khi mua đất!
