Dòng tiền đang chảy vào loại hình BĐS nào, đâu là thị trường đầu tư sáng giá?

Thị trường BĐS đang có những diễn biến trái chiều ở các phân khúc, có loại hình sụt giảm mạnh những cũng có nhiều bất động sản vẫn duy trì sức tăng trưởng cao và tiềm năng.

bất động sản vùng ven

Bất động sản vùng ven

Vậy, đâu là những kênh đầu tư được đánh giá là vẫn còn hấp dẫn và thu hút dòng tiền của NĐT nhiều nhất trên thị trường.

Đất nền tỉnh: Nhu cầu và dòng tiền đổ về vẫn nhiều

Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay khi mà thị trường BĐS Tp.HCM có dấu hiệu chững lại cả ở nguồn cung lẫn giao dịch thì “điểm sáng” duy nhất của thị trường là BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM đón mạnh dòng tiền từ phía doanh nghiệp và NĐT cá nhân.

Những khu vực như Bình Dương, Long An, Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước…hay thậm chí xa hơn là Hậu Giang, Bến Tre, Cần Thơ… NĐT vẫn âm thâm “săn” đất nền, đặc biệt ở các dự án đã có pháp lý đầy đủ hoặc dự án quy mô lớn, được đầu tư mạnh tay về tiện ích nội khu.

Không thể phủ nhận, sức nóng của một số thị trường tỉnh giáp ranh tại Tp.HCM vẫn chưa giảm nhiệt trong suốt thời gian qua. Đặc biệt, ở các thị trường đang đón sóng hạ tầng như sân bay, cầu, hoạt động gom đất nền vẫn âm thầm diễn ra ở nhiều loại hình BĐS khác nhau.

Theo ghi nhận, tình hình mua bán hiện tại so với thời điểm sốt nóng năm 2017- 2018 có phần hạ nhiệt chứ không hoàn toàn “tắt hẳn”. Các dự án có hạ tầng và sổ hồng, giá vẫn biến động tăng ít nhất 20-25% trong vòng 1 năm.

Theo nhận định của đại diện DKRA Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2019, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup, một sản phẩm đang thu hút sự quan tâm lớn là đất nền tại các tỉnh lân cận Tp.HCM. Sự sôi động đất nền vùng ven là hợp lý vì tính “nóng lạnh” của thị trường có hiệu ứng vết dầu loang. Khi mà thị trường BĐS bước vào giai đoạn cuối chu kỳ thì dòng tiền thường đổ về vùng ven và đất nền lên giá.

Theo ông Hưng, thực tế đất nền tăng giá do nhu cầu tăng cao và dòng vốn đổ về rất nhiều. Nhiều NĐT bỏ tiền vào đây bởi vì kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác. Tuy đây là kênh đầu tư thú vị nhưng theo ông Hưng, để đạt mức lợi nhuận cao thì NĐT phải chấp nhận chôn vốn lâu dài.

Tại sự kiện mới đây, ông Nguyễn Đình Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tổ chức Triển lãm quốc tế xây dựng Vietbuild cũng nhấn mạnh, nhìn chung thị trường BĐS cả nước đang chậm lại so với năm ngoái nhưng với những dự án đã hình thành, xây dựng tốt, sức mua vẫn khá tốt, đến chủ yếu từ nhu cầu ở thực. Trong khi hoạt động đầu tư, lướt sóng mang tính tức thời đang giảm đi rõ nét.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, hoạt động tìm kiếm đất dự án vẫn sôi nổi trên thị trường. Với sự khan hiếm quỹ đất tại trung tâm, các nhà phát triển dự án đang tìm kiếm quỹ đất vùng rìa Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An….Dự án Phúc An Garden Bình Dương giá 620 triệu /nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Hình ảnh thực tế Phúc An Garden

Hình ảnh thực tế Phúc An Garden

Quả thực, trong suốt thời gian qua, BĐS du lịch ven biển tại các thị trường như Quy Nhơn, Bình Thuận, Bà Rịa… có sự tăng trưởng giá ấn tượng. Chẳng hạn, Quy Nhơn ghi nhận tăng mạnh nhất từ 40-60%/năm; phía Nam Bình Thuận như Hàm Tân, Lagi; Bắc Bà Rịa như Bình Châu giá tăng trưởng khoảng 20-30%/năm.

Khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Khu vực Cam Ranh, Phan Rang, một số nơi ở Phan Thiết như Thiện Nghiệp, Lagi giá, Long An, Bình Dương tăng đến 150%. Riêng Bình Dương, Long An trước đó đã tăng mạnh nên khoảng thời gian này chỉ tăng nhẹ 20-30%/năm

Văn Thư

Xem bài viết cùng chủ đề: ,

Xem thêm

  • Bán đất dự án Phúc An Garden giá “siêu hấp dẫn”

    Dự án HOT nhất Bình Dương Phúc An Garden được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư Trần Anh Group. Đơn vị này trước đó đã có rất nhiều những dự án thành công vang dội có thể kể đến như: Phúc An City, Solar City, Long Phú Villa, Trần Anh Riverside,… Bởi vậy […]

  • Trung tâm thành phố Tân An, thủ phủ của tỉnh Long An. Ảnh: Nguyễn Luân

    Long An đầu tư hơn 63.000 tỷ đồng xây dựng thành phố Tân An

    Long An quyết định đầu tư hơn 63.000 tỷ đồng để xây dựng thành phố Tân An phát triển theo hướng bền vững và thân thiện môi trường và trở thành đô thị loại I. Với mục tiêu xây dựng thành phố Tân An trở thành thành phố thương mại – dịch vụ hành chính, […]

  • Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình phát biểu tại buổi lễ

    Thành phố Tân An (Long An) chính thức lên đô thị loại II

    Theo HTLand.vn – Tỉnh Long An vừa tổ chức thành công Lễ công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận “Thành phố Tân An (tỉnh Long An) là đô thị loại II” và đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì do Chủ tịch nước trao tặng. Với vị trí địa kinh […]

  • Dự kiến số lượng đô thị trên địa bàn tỉnh Long An theo quy hoạch vùng tỉnh như sau:

    Quy hoạch chung tỉnh Long An: Năm 2030 TP. Tân An sẽ lên đô thị loại I

    Theo HTLand.vn – Theo quy hoạch xây dựng chung, đến năm 2030, toàn tỉnh Long An sẽ có 25 đô thị; trong đó có 1 đô thị loại I (Tân An), 1 đô thị loại II (Bến Lức), 3 đô thị loại III (Kiến Tường, Cần Giuộc, Hậu Nghĩa), 8 đô thị loại IV (Đức Hòa, […]

  • Vì sao Phúc An Garden nóng sốt vào những tháng cuối năm 2019

    Thời điểm cuối năm 2019 là thời điểm bất động sản ít nhộn nhịp hơn so với các thời điểm của những tháng trước, nhưng đó mới chính là cơ hội và lợi thế của bạn khi quyết định mua bất động sản vào dịp cuối năm này. Đặc biệt dự án Phúc An Garden […]

  • Làm cách nào để xem thông tin đất đai, xem số tờ số thửa đất

    Xem thông tin đất đai là điều mà nhiều người luôn quan tâm bao gồm số tờ số thửa đất đó. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách xem và tra cứu thông tin về thửa đất sao cho đúng nhất, bởi vậy có thể dẫn đến những sai lầm hay bị lừa đảo […]

  • NGÂN HÀNG PHÁ SẢN, NGƯỜI GỬI TIỀN CHỈ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG 75 TRIỆU?

    TTO – Những món tiền dân tích cóp gửi tiết kiệm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng nên được bồi thường đầy đủ thay vì chỉ tối đa 75 triệu đồng nếu ngân hàng phá sản. Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ nhiệm Câu lạc bộ pháp chế Hiệp hội Ngân hàng, đã […]

Đối tác phát triển dự án