Nửa cuối năm 2022, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ đi đâu?
Không ít nhà đầu tư đang có tâm lý lạc quan với thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện tại nhưng vẫn còn khá thận trọng. Nhiều thông tin về chính sách vĩ mô liên quan đến thị trường này được chú ý hơn hẳn, đặc biệt là kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Tuy nhiên, một số loại hình bđs vẫn được quan tâm. Vậy “Nửa cuối năm 2022, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ đi đâu?”.
Nửa cuối năm 2022, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ đi đâu?
Bất động sản thuộc khu đô thị được quan tâm
Có thể thấy, nhà phố, biệt thự hay shophouse trong các dự án đô thị tại TPHCM cùng các vùng lân cận vẫn được giới đầu tư ưa chuộng. Trong đó, loại hình biệt thự với diện tích lớn sở hữu tầm view khoáng đạt ven sông là “khẩu vị” không thể bỏ qua của những khách hàng có tài chính tốt.
Theo đánh giá thị trường, những dự án khu đô thị lớn với quy mô lên đến hàng trăm hecta được quy hoạch bài bản vẫn đang thu hút sự quan tâm của đa số khách hàng, cả khi thị trường nhiều biến động. Số lượng bất động sản nằm trong khu đô thị ngày càng cho thấy sự khan hiếm khi chất lượng và tiện ích sống lại được chú trọng hơn hẳn để thu hút nhà đầu tư.
Thời gian gần đây, thị trường Long An hay Đồng Nai cũng đã trình làng một số khu đô thị quy mô lớn, tạo điểm nhấn trên thị trường đầu tư. Trong đó, các dự án được phát triển bởi các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Vingroup,… nhận được sự quan tâm đáng kể. Khu vực vùng ven vừa qua ghi nhận sự xuất hiện của dự án Five Star Eco City với quy mô lớn. tích hợp đầy đủ các tiện ích và sở hữu không gian xanh hiếm có, đặc biệt đề cao đến vấn đề sức khỏe cho cư dân – xu hướng chung đang dẫn dắt nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua hiện nay.
Khu đô thị quy mô hàng trăm hecta Five Star Eco City thu hút với đa dạng loại hình bất động sản diện tích lớn.
Khu đô thị ra mắt thị trường với đa dạng dòng sản phẩm cùng mức giá từ trung đến cao cấp nhưng vẫn thu hút được khách hàng sở hữu. Các dòng biệt thự vườn, nhà phố ven sông được ưa chuộng hơn hẳn và nhanh chóng tìm được chủ nhân mới khi chào bán ra thị trường.
Tại trung tâm huyện Bàu Bàng, Bình Dương, dự án Phúc An Garden của chủ đầu tư Trần Anh Group cũng được đánh giá cao khi lượng quan tâm đổ về đông đảo. Một phần vì giá bán của nhà phố, biệt thự tại đây khá “mềm”, dao động từ trên 2 tỷ đồng nhưng phần nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về không gian sinh sống cũng như tiềm năng mà nơi đây có được.
Nhà phố tại khu đô thị Phúc An Garden được quy hoạch bài bản với không gian sống chất lượng, tiện nghi.
Theo nhiều chuyên gia, hầu hết các dự án đô thị này được quan tâm không chỉ bởi sở hữu quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đẳng cấp, đầy đủ dịch vụ tiện ích mà còn bởi uy tín từ các ông lớn chủ đầu tư. Nhờ vào tiềm lực tài chính của họ cùng quỹ đất rộng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể dễ dàng thiết kế hệ sinh thái ấn tượng bên trong dự án, với cơ sở hạ tầng và chất lượng dịch vụ khác biệt tạo nên những giá trị sống vượt trội, đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Đây cũng là điểm nhấn để kéo sự chú ý của giới đầu tư trên thị trường đa dạng loại hình đầu tư.
Dù dịch bệnh phức tạp và nền kinh tế chịu nhiều ảnh hưởng từ biến động thế giới xong đối với thị trường bất động sản, các dự án khu đô thị quy mô vẫn được chú ý bởi khách hàng có được những giá trị cộng hưởng hấp dẫn. Tất nhiên, nhìn chung thì nguồn cung và cầu sẽ có phần giảm đi song ảnh hưởng chỉ ở mức độ nhẹ và giá bán thì gần như không giảm bởi ăn theo giá trị tiện ích vượt trội được đầu tư bài bản trong các khu đô thị, ít chịu ảnh hưởng từ bên ngoài.
Đặc biệt, khi loại hình bất động sản nằm trong các khu đô thị hiện vẫn giữ được tính thanh khoản tốt bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, mức độ tăng giá trung bình hàng năm từ 20 – 30% và chủ yếu tăng dựa vào cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu dự án có được.
Đất nền vùng ven, nhất là đất nền khu công nghiệp được tìm kiếm mạnh
Đối với phân khúc đất nền, các chuyên gia cho rằng khu vực vùng ven, nhất là cạnh hoặc trong khu công nghiệp, nơi có hạ tầng giao thông quan trọng chạy qua và có tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai sẽ được chú ý nhiều. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện nay đã nhạt bén hơn và ít bị ảnh hưởng bởi những thông tin “ảo”.
Lý giải sức hút của đất nền khu công nghiệp, có thể thấy, nhiều nhà đầu tư mạnh tay chi tiền vào phân khúc này bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê nhà xưởng, xây dựng nhà trọ hoặc kinh doanh buôn bán đều hợp lý.
Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp sẽ kéo theo sự phát triển của các nhà máy, công xưởng sản xuất và thu hút lượng lớn lao động đến làm việc. Lúc này, đối với bất động sản thuộc khu công nghiệp như KCN Trần Anh Tân Phú sẽ vừa đáp ứng được nhu cầu về an cư tại phân khu nhà ở dành cho chuyên gia, vừa kinh doanh tại khu công viên trung tâm hay cho thuê nhà xưởng sản xuất. Theo đó, làn sóng đầu tư đất nền khu công nghiệp sẽ là xu hướng được phát triển mạnh trong thời gian tới. Sở hữu đất nền tại khu công nghiệp mới hình thành như Trần Anh Tân Phú sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội thắng lớn khi giá trị ngày một tăng theo thời gian.
Đất nền KCN Trần Anh Tân Phú thu hút với tiềm năng vừa an cư, kinh doanh và khai thác cho thuê.
Tuy nhiên, để đầu tư một cách hiệu quả và tránh được những rủi ro không đáng có, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này cần chú ý đến vấn đề pháp lý cùng định hướng quy hoạch một cách rõ ràng. Bởi thường đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ trải qua 3 giai đoạn gồm giai đoạn mới triển khai, vừa có thông tin về dự án và nhiều rủi ro nhưng tiềm năng sinh lời cao. Tiếp đến là giai đoạn để đầu tư lướt sóng hoặc lâu dài và cuối cùng là giai đoạn triển khai khi thông tin pháp lý đã hoàn chỉnh, có quy hoạch rõ ràng. Đây cũng là gia đoạn có giá trị tăng cao, tính thanh khoản tốt và dễ thu về lợi nhuận.
Nhìn chung, thị trường có nhiều biến động khiến nhà đầu tư băn khoăn và trở nên thận trọng hơn. “Nửa cuối năm 2022, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ đi đâu?” sẽ là bài toán khó và khiến nhà đầu tư cần phải cân nhắc lựa chọn một cách hợp lý nhằm tránh khỏi những rủi ro, đón đầu cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Nguồn: Htland.vn
