Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. HT LAND sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Về diện tích mở rộng :

Để tham khảo giá thị trường bất động sản Long An hiện nay,vui lòng liên hệ: HOTLINE : 0948.19.34.38

GS.KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đề xuất mở rộng TP.HCM về Long An sẽ có hai phương án. Một là, thêm 48 – 50 km2 của các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, nâng diện tích TP.HCM lên 2.146km2 (tương đương 37.000 – 42.000 người sinh sống). Hai là, cắt 90 – 95 km2 (tương đương 65.000 – 70.000 người) của huyện Đức Hoà, Cần Giuộc, một phần huyện Cần Đước và Bến Lức, giúp TP.HCM đạt diện tích 2.191km2.

Đây là diện tích rất khả quan, có thể giải quyết bài toán mật độ dân số, tắc nghẽn giao thông, nhu cầu chỗ ở cho người dân TP.HCM trong tương lai. Bên cạnh việc giãn dân về Long An, phương án này còn giúp khu Nam Sài Gòn phát triển, dân cư trung tâm sẽ có xu hướng đổ về huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) và huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước (Long An). Như vậy, khả năng đáp ứng nơi sinh sống không chỉ giới hạn trong quy mô phương án trên. Vì càng khu vực càng phát triển, các công trình cao tầng sẽ càng được đầu tư xây dựng nhiều, trực tiếp giúp bất động sản Long An phát triển.

Diện tích Long An đáp ứng tốt phương án mở rộng TP.HCM

Về khả năng kết nối Long An – TP.HCM

Hạ tầng giao thông kết nối Long An – TP.HCM không phải chỉ được chú trọng đầu tư mới đây vì Long An là điểm nối ĐBSCL với miền Đông Nam Bộ nên tỉnh này được ưu tiên nhiều công trình cầu đường.

Hiện nay, từ các huyện trung tâm của Long An đi đến trung tâm TP.HCM không quá xa và mất nhiều thời gian:

Hiện tại cao tốc TP.HCM – Trung Lương giải quyết rất tốt nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá giữa miền Tây và miền Đông với tốc độ và chất lượng cao. Cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng được bàn giao mặt bằng thi công trong tháng 11/2018. Thời gian sắp tới, một số công trình được khởi công xây dựng tại Long An như nối dài đường Lê Văn Lương nối quận 7 (TP.HCM) về huyện Cần Giuộc. Khu Nam TP.HCM còn chuẩn bị mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn để dẫn về Khu Công nghiệp Long Hậu. Đây là những công trình nổi bật nhất, đã được quy hoạch và chuẩn bị khởi công. Dự kiến sau khi đi vào hoạt động, quãng đường và thời gian từ các huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà đi TP.HCM sẽ rút ngắn hơn nữa, đồng thời bất động sản Long An cũng tăng trưởng mạnh mẽ.Dựa vào bảng thông tin này có thể thấy, đối với người lao động khu Nam Sài Gòn, quãng đường và thời gian di chuyển đi làm nếu sinh sống tại Long An không quá xa, tương đương di chuyển giữa các quận trong thành phố.

Quy hoạch vùng tỉnh Long An.Diện tích phù hợp với mở rộng vùng qua Long An.

Giá đất và chi phí xây dựng

Giá bất động sản Long An hiện nay vẫn còn khá rẻ. Theo khảo sát thị trường, giá đất huyện Đức Hoà đang dao động từ 10 – 13 triệu đồng/m2; tại Cần Đước, Cần Giuộc là 11 – 14 triệu đồng/m2; tại Bến Lức, TP. Tân An hiện khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2. Giá đất nền dự án thường dao động trong khoảng 9 – 15 triệu đồng/m2 vì có vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích nội khu chất lượng. Nhìn chung, bất động sản Long An vẫn bình dân hơn hai tỉnh vệ tinh khác là Đồng Nai (10 – 15 triệu đồng/m2) và Bình Dương (15 – 30 triệu đồng/m2).

Chi phí xây dựng bất động sản Long An cũng rất rẻ vì mức sống, vật giá, giá nhân công ở đây khá bình dân.

Tiềm năng bất động sản Long An

Bất động sản Long An hiện đang sở hữu nhiều lợi thế tăng trưởng. Long An là tỉnh tập trung rất nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy mô lớn như KCN Phúc Long, KCN Thuận Đạo, KCN Vĩnh Lộc 2, KCN Thịnh Phát, KCN Thanh Yến… Nhiều khu công nghiệp đồng nghĩa với việc có nhiều công nhân, kỹ sư cần chỗ ở gần nơi làm việc. Do đó, các dự án bất động sản Long An sẽ được nhiều doanh nghiệp đầu tư về căn hộ chung cư, nhà liên kế; các hộ gia đình cũng sẽ xây thêm nhiều phòng trọ cho thuê bình dân. Nhiều loại hình bất động sản Long An được đầu tư giúp nơi này trở nên sầm uất hơn.

Bất Động sản công nghiệp nhiều cơ hội phát triển.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc tầm cỡ đã rót vốn vào bất động sản Long An như Vingroup (dự án 900ha), Tập đoàn Tân Tạo (dự án 365ha), SeaHoldings (dự án 13,2ha),… Những dự án này cung cấp rất nhiều sản phẩm bất động sản Long An như đất nền, nhà phố, nhà liên kế, nhà thương mại (shophouse), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ chung cư, villa và biệt thự sân vườn. Ưu thế của những dự án này là cảnh quan rất đẹp, ven sông, mật độ xây dựng thấp, tỉ lệ công viên cây xanh cao nhưng không hề kém cạnh về tiện ích nội khu. Do đó thu hút rất nhiều người từ TP.HCM đổ về đầu tư, mua ở.

Các dự án bất động sản Long An phát triển theo hướng xanh, tốt cho sức khoẻ cư dân.

Bên cạnh đó, các dự án bất động sản Long An này cũng kéo theo sự đầu tư các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao đa năng,… . Dân cư đông dần, các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên cũng sẽ được xây dựng.

Những đặc điểm trên cho thấy, bất động sản Long An rất tiềm năng cho việc mở rộng TP.HCM. Địa phương này có thể giải quyết tốt nhu cầu nhà ở, tình trạng quá tải giao thông… của TP.HCM.

 

Xem thêm

  • Bảng giá dự án Waterpoint có phải tốt nhất khu vực Bến Lức ?

    Từ dự án Waterpoint kết nối vào trọng điểm Tp.HCM hoặc Phú Mỹ Hưng chỉ mất từ 30-45 phút đi xe 4 bánh theo đại lộ Võ Văn Kiệt – quốc lộ 1 hoặc đại lộ Nguyễn Văn Linh. Và cũng mất dao động thời gian tương tự để kết nối bằng những con phố […]

  • Chuyên gia đánh giá đất nền Long An năm 2019 tăng ít nhất 30%

    Long An là một khu vực nằm tiếp giáp giữa với TP HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long như: Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang… và đây cũng là tỉnh nằm trong vùng trọng điểm kinh tế phía Nam. Riêng Long An của thời điểm hiện tại đã là tỉnh có nền […]

  • Giá bán Nhà phố dự án Waterponit Nam Long cao hay thấp?

    Waterpoint Township sẽ được Nam Long chia làm 2 giai đoạn phát triển, trong đó giai đoạn 1 của dự án có diện tích 165ha sẽ được Nam Long phát triển từ nay đến năm 2023, bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường đầu năm 2019 gồm các loại hình sản phẩm như đất […]

  • Đất nền Long An năm 2019 cơ hội giành cho nhà đầu tư có tầm nhìn?

     Tỉnh Long An được đánh giá là tỉnh có môi trường đầu tư hấp dẫn bởi vị trí của Long An rất thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận thị trường trong khu vực, đặc biệt là TpHCM, là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.  Giá […]

  • lavilla green city

    Nên đầu tư LAVILLA GREEN CITY hay TÂY NAM CENTER Long An

    LaVilla Green City do chủ đầu tư Trần Anh Group phát triển dự đoán sẽ là cơn sốt nhà phố – biệt thự khu vực Tân An trong thời gian tới, giá từ 3 tỷ/căn với thiết kế sang trọng đẳng cấp 5 sao chắc chắn sẽ làm hài lòng Khách hàng ở cũng như […]

  • Năm 2019 thị trường đất nền Long An có thu hút được dòng tiền nhà đầu tư?

    Tiềm năng của bất động sản vùng ven TP. HCM năm 2019 tạo nên sự cạnh tranh lớn giữa các nhà đầu tư tại khu vực này. Một trong các khu vực đang có sức hút mạnh đến các nhà đầu tư là thị trường bất động sản Long An. Nằm trong vùng kinh tế […]

  • Bất động sản Long An trước chu kỳ phát triển mới

    Với hàng loạt lợi thế như hạ tầng kết nối, nằm trong quy hoạch vùng TP.HCM, giá đất còn “mềm”…, thị trường bất động sản Long An đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư. Nhận diện “lực đẩy” Xét về mặt địa lý, Long An gần trung tâm TP.HCM hơn Đồng Nai […]