Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. HT LAND sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Về diện tích mở rộng :

Để tham khảo giá thị trường bất động sản Long An hiện nay,vui lòng liên hệ: HOTLINE : 0948.19.34.38

GS.KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, đề xuất mở rộng TP.HCM về Long An sẽ có hai phương án. Một là, thêm 48 – 50 km2 của các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, nâng diện tích TP.HCM lên 2.146km2 (tương đương 37.000 – 42.000 người sinh sống). Hai là, cắt 90 – 95 km2 (tương đương 65.000 – 70.000 người) của huyện Đức Hoà, Cần Giuộc, một phần huyện Cần Đước và Bến Lức, giúp TP.HCM đạt diện tích 2.191km2.

Đây là diện tích rất khả quan, có thể giải quyết bài toán mật độ dân số, tắc nghẽn giao thông, nhu cầu chỗ ở cho người dân TP.HCM trong tương lai. Bên cạnh việc giãn dân về Long An, phương án này còn giúp khu Nam Sài Gòn phát triển, dân cư trung tâm sẽ có xu hướng đổ về huyện Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM) và huyện Đức Hoà, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước (Long An). Như vậy, khả năng đáp ứng nơi sinh sống không chỉ giới hạn trong quy mô phương án trên. Vì càng khu vực càng phát triển, các công trình cao tầng sẽ càng được đầu tư xây dựng nhiều, trực tiếp giúp bất động sản Long An phát triển.

Diện tích Long An đáp ứng tốt phương án mở rộng TP.HCM

Về khả năng kết nối Long An – TP.HCM

Hạ tầng giao thông kết nối Long An – TP.HCM không phải chỉ được chú trọng đầu tư mới đây vì Long An là điểm nối ĐBSCL với miền Đông Nam Bộ nên tỉnh này được ưu tiên nhiều công trình cầu đường.

Hiện nay, từ các huyện trung tâm của Long An đi đến trung tâm TP.HCM không quá xa và mất nhiều thời gian:

Hiện tại cao tốc TP.HCM – Trung Lương giải quyết rất tốt nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá giữa miền Tây và miền Đông với tốc độ và chất lượng cao. Cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng được bàn giao mặt bằng thi công trong tháng 11/2018. Thời gian sắp tới, một số công trình được khởi công xây dựng tại Long An như nối dài đường Lê Văn Lương nối quận 7 (TP.HCM) về huyện Cần Giuộc. Khu Nam TP.HCM còn chuẩn bị mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn để dẫn về Khu Công nghiệp Long Hậu. Đây là những công trình nổi bật nhất, đã được quy hoạch và chuẩn bị khởi công. Dự kiến sau khi đi vào hoạt động, quãng đường và thời gian từ các huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà đi TP.HCM sẽ rút ngắn hơn nữa, đồng thời bất động sản Long An cũng tăng trưởng mạnh mẽ.Dựa vào bảng thông tin này có thể thấy, đối với người lao động khu Nam Sài Gòn, quãng đường và thời gian di chuyển đi làm nếu sinh sống tại Long An không quá xa, tương đương di chuyển giữa các quận trong thành phố.

Quy hoạch vùng tỉnh Long An.Diện tích phù hợp với mở rộng vùng qua Long An.

Giá đất và chi phí xây dựng

Giá bất động sản Long An hiện nay vẫn còn khá rẻ. Theo khảo sát thị trường, giá đất huyện Đức Hoà đang dao động từ 10 – 13 triệu đồng/m2; tại Cần Đước, Cần Giuộc là 11 – 14 triệu đồng/m2; tại Bến Lức, TP. Tân An hiện khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2. Giá đất nền dự án thường dao động trong khoảng 9 – 15 triệu đồng/m2 vì có vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích nội khu chất lượng. Nhìn chung, bất động sản Long An vẫn bình dân hơn hai tỉnh vệ tinh khác là Đồng Nai (10 – 15 triệu đồng/m2) và Bình Dương (15 – 30 triệu đồng/m2).

Chi phí xây dựng bất động sản Long An cũng rất rẻ vì mức sống, vật giá, giá nhân công ở đây khá bình dân.

Tiềm năng bất động sản Long An

Bất động sản Long An hiện đang sở hữu nhiều lợi thế tăng trưởng. Long An là tỉnh tập trung rất nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy mô lớn như KCN Phúc Long, KCN Thuận Đạo, KCN Vĩnh Lộc 2, KCN Thịnh Phát, KCN Thanh Yến… Nhiều khu công nghiệp đồng nghĩa với việc có nhiều công nhân, kỹ sư cần chỗ ở gần nơi làm việc. Do đó, các dự án bất động sản Long An sẽ được nhiều doanh nghiệp đầu tư về căn hộ chung cư, nhà liên kế; các hộ gia đình cũng sẽ xây thêm nhiều phòng trọ cho thuê bình dân. Nhiều loại hình bất động sản Long An được đầu tư giúp nơi này trở nên sầm uất hơn.

Bất Động sản công nghiệp nhiều cơ hội phát triển.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc tầm cỡ đã rót vốn vào bất động sản Long An như Vingroup (dự án 900ha), Tập đoàn Tân Tạo (dự án 365ha), SeaHoldings (dự án 13,2ha),… Những dự án này cung cấp rất nhiều sản phẩm bất động sản Long An như đất nền, nhà phố, nhà liên kế, nhà thương mại (shophouse), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ chung cư, villa và biệt thự sân vườn. Ưu thế của những dự án này là cảnh quan rất đẹp, ven sông, mật độ xây dựng thấp, tỉ lệ công viên cây xanh cao nhưng không hề kém cạnh về tiện ích nội khu. Do đó thu hút rất nhiều người từ TP.HCM đổ về đầu tư, mua ở.

Các dự án bất động sản Long An phát triển theo hướng xanh, tốt cho sức khoẻ cư dân.

Bên cạnh đó, các dự án bất động sản Long An này cũng kéo theo sự đầu tư các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao đa năng,… . Dân cư đông dần, các tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, công viên cũng sẽ được xây dựng.

Những đặc điểm trên cho thấy, bất động sản Long An rất tiềm năng cho việc mở rộng TP.HCM. Địa phương này có thể giải quyết tốt nhu cầu nhà ở, tình trạng quá tải giao thông… của TP.HCM.

 

Xem thêm

  • Đại gia đổ bộ, bất động sản Long An nổi sóng lớn

    (Địa ốc) – Việc những tên tuổi lớn như Vingroup, Nam Long, Vạn Thịnh Phát, Him Lam, T&T Group hay Thaco… công bố đầu tư vào Long An đã khiến thị trường bất động sản tại đây nổi cơn sóng lớn. Tiên phong trong số đó là “siêu” dự án Waterpoint sẽ được khởi công […]

  • Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản tăng mạnh là do thị trường có sức hút lớn

    Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh là do thị trường có sức hút lớn  Vốn đăng ký của đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản sáu tháng đầu năm 2018 tăng mạnh. Trả lời câu hỏi về vấn đề này, TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư […]

  • Hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ giúp Long An gần hơn với TP.HCM

    Theo nhận định của người dân cũng như các nhà đầu tư đóng trên địa bàn tỉnh, chưa bao giờ hạ tầng giao thông của Long An được đầu tư mạnh mẽ như hiện nay. Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông trọng điểm được chỉ đạo thực hiện quyết liệt, tạo diện mạo […]

  • Long An: Hạ tầng bật dậy, thị trường bất ngờ nóng lên

    Nằm liền kề TP.HCM, Long An được xem là địa phương nằm trong vùng tam giác vàng khu vực phía Tây TP.HCM. Vị trí này giúp thị trường bất động sản (BĐS) Long An thời gian qua phát triển khá mạnh. Cú hích hạ tầng Những năm gần đây, thị trường BĐS Long An liên […]

  • Thị trường nhà đất sôi động, ngân hàng triển khai nhiều gói vay BĐS

    Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tiếp tục có nhiều diễn biến tích cực, nắm bắt tâm lý này, nhiều ngân hàng đưa ra chính sách ưu đãi để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Việc sở hữu nhà đất là nhu cầu thiết yếu của người dân và ngày […]

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2018

    Trong quý 2/2018, thị trường căn hộ TP.HCM có 7.055 căn hộ được chào bán, giảm 15% so với quý trước. Trong khi Hà Nội có 6.545 căn được chào bán từ 21 dự án, giảm 2,4% so với quý trước. Thị trường căn hộ TP.HCM Trong quý 2/2018, thị trường căn hộ TP.HCM có […]