Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp nhanh nhất
Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sẽ giúp người nào có nhu cầu biết được trình tự các bước rõ ràng.
Nhu cầu chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất ở ngày càng tăng do hạn chế về diện tích xây dựng đất ở. Trong khi diện tích đất nông nghiệp lại rất nhiều và hoàn toàn có thể chuyển đổi để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Vậy nên Chúng tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về điều kiện và các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách cụ thể trong bài viết dưới đây!
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được quy hoạch và bàn giao với mục đích để trồng trọt, chăn nuôi hay trồng rừng…. Đất nông nghiệp là một phần quan trọng của ngành nông – lâm nghiệp cũng như vô cùng quan trọng với người lao động thuộc khu vực kinh tế này.
Tổng hợp các trường hợp phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Sau đây là các trường hợp muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền:
- Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản hay đất để làm ruộng muối
- Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản dưới các hình thức khác nhau như làm muối, chăn nuôi thủy sản, đào ao, đào đầm
- Chuyển đổi từ đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất, rừng phòng hộ sang đất để sản xuất nông nghiệp hay các mục đích khác
- Chuyển đổi từ đất canh tác nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp nhưng Nhà nước có thu tiền sử dụng đất
- Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp dù không phải đất ở thành đất ở
- Chuyển đổi đất xây dựng các công trình sự nghiệp công công thành đất kinh doanh hay đất phi nông nghiệp
>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Hưng City
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Theo quy định trong điều 30 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP phát hành ngày 29/10/2004. Quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp như sau:
Điều kiện 1: Vị trí của miếng đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết đối với đất ở. Hoặc phải có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn để làm căn cứ. Các giấy tờ này đều phải được nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Điều kiện 2: Thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu thì mới được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Các thủ tục bạn cần thực hiện khi yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Các bước hoàn thiện hồ sơ chi tiết
Sau đây là một số thủ tục cần thiết và quan trọng để bạn hoàn thiện yêu cầu chuyển đổi sử dụng đất, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và bản vẽ chính thức thửa đất. Cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ.
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị về phòng Tài nguyên và Môi trường
Bước 3: Cán bộ của phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của công dân.
Chú ý:
- Nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ hoặc chưa đầy đủ thì sẽ được cán bộ báo lại trong vòng 3 ngày làm việc
- Cán bộ thực hiện có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn chi tiết cho công dân nộp bổ sung giấy tờ và hoàn chỉnh hồ sơ.
Trách nhiệm của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường
Cán bộ sẽ thực hiện thẩm tra chi tiết hồ sơ. Tiến hành xác định thực địa và thẩm định nhu cầu và mục đích sử dụng đất của công dân.
Sau đó thông báo hộ gia đình hoặc cá nhân nộp tiền để giải quyết hồ sơ theo đúng quy định.
Phòng thực hiện trình hồ sơ để UBND cấp huyện giải quyết và quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của công dân.
Cuối cùng là thực hiện cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo số liệu mới nhất sau khi thay đổi.
Lưu ý:
- Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày
- Nghĩa vụ tài chính mà bạn phải đóng bao gồm chuyển đổi sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất thổ cư.
- Tiền sử dụng đất = 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở – giá đất nông nghiệp đang sử dụng
Trong đó giá đất ở và giá đất nông nghiệp được tính theo khung giá của địa phương quy định.
Nhận tư vấn về các dự án bất động sản hàng đầu tại Htland
Htland là một đơn vị không còn xa lạ với nhiều người thường xuyên tìm hiểu về các dự án bất động sản. Chúng tôi sẵn sàng cập nhật mọi thông tin về các dự án nhà đất, căn hộ, đất nền hot nhất trên thị trường.
Đối tác của chúng tôi là các tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam như Vingroup, Novaland, Trần Anh Group,…
Cam kết thông tin chính xác, hỗ trợ tư vấn cho khách hàng về dự án 24/24.
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết:
Địa chỉ: 584 Cộng Hoà, Phường 13, Quận Tân Bình
Hotline: 0902993899
