Cách Tính Giá Đất Chuẩn Theo Quy Định Của Pháp Luật Hiện Nay

Cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật hiện nay – Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư và mua bán bất động sản.

Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Một bất động sản dù có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, tiềm năng phát triển cao nhưng giá đất không hợp lý cũng là một vấn đề cần lưu tâm. Giá đất chuẩn được tính dựa theo quy định của Pháp luật. Vậy cụ thể cách tính như nào là đúng? Hãy cùng Chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.

Tại sao cần tính giá đất chuẩn?

Định nghĩa “giá đất chuẩn” đi đôi với với định nghĩa “thẩm định giá”, để xác định được giá đất chuẩn thì bạn cần sử dụng đúng cách phương pháp thẩm định giá.

Thẩm định giá theo Pháp luật quy định là những phương pháp được dùng nhằm đánh giá giá trị của tài sản, sao cho giá trị phù hợp với thị trường tại một thời điểm xác định, địa điểm nhất định, dựa trên những tiêu chuẩn của Pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế. Giá đất chuẩn là số tiền ước tính cho giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, các công trình kiến trúc đi liền với miếng đất.

Bạn cần biết cách tính giá đất chuẩn bởi giá đất sẽ phục vụ việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, cầm cố, vay vốn ngân hàng, trong tranh tụng, thuê tài chính, tính thuế, hạch toán, báo cáo tài chính. Ngoài ra, giá đất còn sử dụng trong những mục định khác như cổ phần hóa, tính phần trăm góp vốn, xác định giá trị để đầu tư,…

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Khi tính giá đất, có một số yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến giá đất. Bạn cần hiểu rõ những yếu tố này để tính giá đất chuẩn xác nhất. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là:

Cung cầu của thị trường bất động sản. Giá đất bất động sản sẽ bị đẩy lên khi cầu lớn hơn cung và ngược lại.
Điểm khiếm khuyết của thị trường. Ví dụ như đầu cư, độc quyền, cạnh tranh không lành mạnh,…
Sự can thiệp của Nhà nước bằng chính sách.
Cơ sở vật chất khu vực xung quanh.

Ngoài ra còn một số yếu tố chủ quan khác như vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, pháp lý miếng đất,…

Cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật

Để có thể tính được giá đất chuẩn, ngoài nắm bắt được đặc tính của bất động sản, xu thế đầu tư của thị trường nhà đất, bạn còn cần nắm rõ các quy định của Pháp luật về cách tính giá đất.

Nguyên tắc tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Theo quy định của Pháp luật, nguyên tắc tính giá đất sẽ bao gồm:

Tính dựa trên mục đích sử dụng đất ở thời điểm định giá.
Tính dựa trên thời hạn sử dụng của đất.
Giá đất cần phù hợp với mức giá, mục đích sử dụng dựa trên xu thế chung của thị trường.

Nếu hai thửa đất liền kề nhau, được dùng cho cùng một mục đích, có khả năng sinh lời như nhau, được tính tại cùng một thời điểm thì mức giá đất chuẩn được tính như nhau. Vì vậy, cách tính thu nhập từ miếng đất cũng sẽ như nhau.

>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Hưng City

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật chuẩn nhất sẽ bao gồm 5 bước:

– Bước 1: Thẩm định vị trí

Các khu đất nằm ở mặt đường, những nơi phố xá sầm uất, gần khu dân cư sẽ có giá đất cao hơn những khu đất ở trong hẻm sâu, vắng vẻ, ít tiện ích. Khi tính giá đất, bạn cần xác định chi tiết vị trí ở khu vực nào, quận huyện, tại mặt đường lớn hay nhỏ, ở hẻm chính hay hẻm phụ.

– Bước 2: Thẩm định bảng giá đất địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hàng năm sẽ cập nhật một bảng giá đất mới. Bên cạnh bảng giá đất, bạn còn cần tham khảo thêm giá đất trên thị trường thông qua các website uy tín, công ty BĐS, ngân hàng,..

– Bước 3: Thẩm định tình trạng nhà

Bạn cần xác định loại nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, là căn hộ cao cấp hay nhà ở biệt thự, tuổi thọ nhà đất ra sao, khấu hao giá trị sửa chữa BĐS,…

– Bước 4: Thẩm định giá bán các nhà đất lân cận

Bạn nghiên cứu giá sàn các khu nhà xung quanh, có thể bằng cách đi hỏi trực tiếp, tham khảo thông tin trên sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là các bất động sản có diện tích, vị trí và đặc tính giống miếng đất, căn nhà bạn định mua.

– Bước 5: Tổng hợp thông tin và đánh giá

Sau khi đã thực hiện 4 bước trên, bạn tổng hợp lại thông tin đã tổng hợp được, xem xét và so sánh lại toàn bộ thông tin với những quy định của pháp luật về giá nhà đất.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thẩm định nhà đất thì có thể nhờ đến sự giúp đỡ và tư vấn của các chuyên gia để tránh tình trạng định giá nhà đất sai.

Ngoài ra, một số dự án bất động sản uy tín đều được giá đất chính xác, phù hợp với xu hướng giá của thị trường. Nếu bạn chọn mua BĐS của Trần Anh Group, các BĐS như West Lakes Golf & Villas thì hoàn toàn có thể yên tâm về độ chính xác của giá đất.

Trên đây là cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật hiện nay, để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, bạn hãy thường xuyên theo dõi trên trang web HTLAND của chúng tôi.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết: