Cách Tính Giá Đất Chuẩn Theo Quy Định Của Pháp Luật Hiện Nay

Cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật hiện nay – Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư và mua bán bất động sản.

 Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

 Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Một bất động sản dù có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, tiềm năng phát triển cao nhưng giá đất không hợp lý cũng là một vấn đề cần lưu tâm. Giá đất chuẩn được tính dựa theo quy định của Pháp luật. Vậy cụ thể cách tính như nào là đúng? Hãy cùng Chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.

Cách Tính Giá Đất Chuẩn Theo Quy Định Của Pháp Luật Hiện Nay

Tại sao cần tính giá đất chuẩn?

Định nghĩa “giá đất chuẩn” đi đôi với với định nghĩa “thẩm định giá”, để xác định được giá đất chuẩn thì bạn cần sử dụng đúng cách phương pháp thẩm định giá.

Thẩm định giá theo Pháp luật quy định là những phương pháp được dùng nhằm đánh giá giá trị của tài sản, sao cho giá trị phù hợp với thị trường tại một thời điểm xác định, địa điểm nhất định, dựa trên những tiêu chuẩn của Pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế. Giá đất chuẩn là số tiền ước tính cho giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, các công trình kiến trúc đi liền với miếng đất. 

Bạn cần biết cách tính giá đất chuẩn bởi giá đất sẽ phục vụ việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, cầm cố, vay vốn ngân hàng, trong tranh tụng, thuê tài chính, tính thuế, hạch toán, báo cáo tài chính. Ngoài ra, giá đất còn sử dụng trong những mục định khác như cổ phần hóa, tính phần trăm góp vốn, xác định giá trị để đầu tư,…

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Khi tính giá đất, có một số yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến giá đất. Bạn cần hiểu rõ những yếu tố này để tính giá đất chuẩn xác nhất. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là:

  • Cung cầu của thị trường bất động sản. Giá đất bất động sản sẽ bị đẩy lên khi cầu lớn hơn cung và ngược lại.
  • Điểm khiếm khuyết của thị trường. Ví dụ như đầu cư, độc quyền, cạnh tranh không lành mạnh,…
  • Sự can thiệp  của Nhà nước bằng chính sách.
  • Cơ sở vật chất khu vực xung quanh.

Ngoài ra còn một số yếu tố chủ quan khác như vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, pháp lý miếng đất,… 

Cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật

Để có thể tính được giá đất chuẩn, ngoài nắm bắt được đặc tính của bất động sản, xu thế đầu tư của thị trường nhà đất, bạn còn cần nắm rõ các quy định của Pháp luật về cách tính giá đất

Nguyên tắc tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Theo quy định của Pháp luật, nguyên tắc tính giá đất sẽ bao gồm:

  • Tính dựa trên mục đích sử dụng đất ở thời điểm định giá.
  • Tính dựa trên thời hạn sử dụng của đất.
  • Giá đất cần phù hợp với mức giá, mục đích sử dụng dựa trên xu thế chung của thị trường. 

Nếu hai thửa đất liền kề nhau, được dùng cho cùng một mục đích, có khả năng sinh lời như nhau, được tính tại cùng một thời điểm thì mức giá đất chuẩn được tính như nhau. Vì vậy, cách tính thu nhập từ miếng đất cũng sẽ như nhau.

>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Hưng City

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật chuẩn nhất sẽ bao gồm 5 bước:

Bước 1: Thẩm định vị trí

Các khu đất nằm ở mặt đường, những nơi phố xá sầm uất, gần khu dân cư sẽ có giá đất cao hơn những khu đất ở trong hẻm sâu, vắng vẻ, ít tiện ích. Khi tính giá đất, bạn cần xác định chi tiết vị trí ở khu vực nào, quận huyện, tại mặt đường lớn hay nhỏ, ở hẻm chính hay hẻm phụ.

Bước 2: Thẩm định bảng giá đất địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hàng năm sẽ cập nhật một bảng giá đất mới. Bên cạnh bảng giá đất, bạn còn cần tham khảo thêm giá đất trên thị trường thông qua các website uy tín, công ty BĐS, ngân hàng,..

Bước 3: Thẩm định tình trạng nhà

Bạn cần xác định loại nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, là căn hộ cao cấp hay nhà ở biệt thự, tuổi thọ nhà đất ra sao, khấu hao giá trị sửa chữa BĐS,…

Bước 4: Thẩm định giá bán các nhà đất lân cận

Bạn nghiên cứu giá sàn các khu nhà xung quanh, có thể bằng cách đi hỏi trực tiếp, tham khảo thông tin trên sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là các bất động sản có diện tích, vị trí và đặc tính giống miếng đất, căn nhà bạn định mua.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và đánh giá

Sau khi đã thực hiện 4 bước trên, bạn tổng hợp lại thông tin đã tổng hợp được, xem xét và so sánh lại toàn bộ thông tin với những quy định của pháp luật về giá nhà đất.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thẩm định nhà đất thì có thể nhờ đến sự giúp đỡ và tư vấn của các chuyên gia để tránh tình trạng định giá nhà đất sai. 

Ngoài ra, một số dự án bất động sản uy tín đều được giá đất chính xác, phù hợp với xu hướng giá của thị trường. Nếu bạn chọn mua BĐS của Trần Anh Group, các BĐS như West Lakes Golf & Villas thì hoàn toàn có thể yên tâm về độ chính xác của giá đất.

Trên đây là cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật hiện nay, để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, bạn hãy thường xuyên theo dõi trên trang web HTLAND của chúng tôi.

Logo Trần Anh House
Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết:

Địa chỉ: 584 Cộng Hoà, Phường 13, Quận Tân Bình

Hotline: 0902993899

HTLand.vn

Xem thêm

  • Tin bất động sản

    Bất động sản, thị trường như một quả bóng chỉ chực chờ bật lên sau dịch

    Trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát”, Giám đốc một công ty Bất Động Sản khu vực phía Nam nhận định.  Bất động […]

  • giá đất nông nghiệp đang sử dụng

    Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp nhanh nhất

    Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sẽ giúp người nào có nhu cầu biết được trình tự các bước rõ ràng.  Nhu cầu chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất ở ngày càng tăng do hạn chế về diện tích xây dựng đất ở. Trong khi diện […]

  • Hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Rice City Thạch Bàn

    Để giúp cho khách hàng hoàn thiện sớm và kịp thời nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ chung cư Rice City Thạch bàn, Long Biên, Hà Nội, chúng tôi nhận hướng dẫn thủ tục và quy trình nộp hồ sơ mua nhà cho khách hàng có nhu cầu năm 2020. Nhà phố biệt […]

  • Diện tích tối thiểu tách thửa với đất ở 63 tỉnh

    Phân biệt đất nền dự án và đất tách thửa

    Thị trường bất động sản đang sôi động từng ngày, trong đó hạng mục đất thổ cư hoặc đất nền được giới đầu tư hết mực quan tâm vì khả năng sinh lợi cao và thanh khoản nhanh. Thế nhưng nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm thế nào đất thổ cư, đất nền […]

  • tách sổ đỏ

    Hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ mới nhất năm 2020

    Trong nhiều trường hợp mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất…sẽ phải thực hiện việc chia tách sổ đỏ – chia tách thửa đất, ví dụ như: mua bán một phần thửa đất; tặng cho nhau một phần thửa đất; nhận thừa kế một phần thửa đất…nhưng không phải trường hợp nào cũng có […]

  • tách sổ đỏ

    Hướng dẫn hồ sơ đăng kí làm sổ đỏ mới nhất năm 2020

    Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính. Nhà phố biệt thự […]

  • vi bằng là gì

    Vi bằng là gì? Có nên mua nhà vi bằng hay không?

    Hiện nay, rất nhiều người mua bán nhà, đất qua vi bằng, thường là trường hợp sổ đỏ chung, sổ hồng chung hoặc đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng… Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu? Biệt thự golf Long An […]

Đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, HTLAND.VN đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Trang chuyên phân phối dòng sản phẩm Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai giá từ 600 triệu đến 10 tỷ, vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh 100%. Website HTLand.vn thường xuyên cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê và các dòng sản phẩm đất nền mới nhất hàng tuần. Và đồng thời cũng là đối tác chiến lược với một số tập đoàn bất động sản nổi tiếng tại Việt Nam như Vingroup, Trần Anh Group, Gamuda Land, BIMGroup, SUNGroup, Ecopark, Novaland, Đất Xanh Group, Hưng Thịnh Corp, MIK, Nam Long Group, An Gia Group, Cát Tường Group, Đại Phúc Group, Donna Coop Đồng Nai…và một số Ngân hàng hổ trợ vay vốn cho các dự án Bất động sản như MB Bank, Vietcombank, Sacombank, SHB, Teckcombank và ACB…Quý khách hàng khi đến với HTLand.vn chúng tôi cam kết sẽ hổ trợ tốt nhất từ khâu chọn lựa mua dự án và giải pháp tài chính và chuyển nhượng lại cho Quý khách hàng một cách hiệu quả nhất. Bên dưới là một số dự án bất động sản phân khúc Đất nền, Nhà phố, Biệt thự và căn hộ chung cư tiềm năng mà bạn có thể tham khảo: