Bức tranh thị trường BĐS Tp.HCM năm 2019 sẽ như thế nào?

Theo dự đoán của các chuyên gia, trước bối cảnh khan hiếm sản phẩm mới quy mô chào thị trường, giá đất và nhu cầu tăng dịp cuối năm, nhiều NĐT có xu hướng tăng cường gom đất rồi phân lô bán nền.

Bên lề hội nghị mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills cho rằng, cuối năm cả giá và giao dịch BĐS có xu hướng tăng lên, trong đó, phân khúc đất nền, nhà phố sẽ tăng giá mạnh hơn phân khúc chung cư.

Đặc biệt, trước bối cảnh khan sản phẩm mới và chủ trương tập trung đầu tư vào khu ven Tp.HCM, thị trường BĐS các năm tới dự báo đi theo hướng: hoạt động nhà đầu tư (NĐT) gom đất để phân lô bán nền sẽ nở rộ.

Tương tự, đại diện một doanh nghiệp có trụ sở tại Q.7 nhận định: Hiện tại, quỹ đất nhỏ lẻ là nguồn hàng rất quý hiếm của các NĐT. Tại khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… dường như ngày nào cũng có NĐT tìm kiếm quỹ đất để chờ thời điểm phân lô bán nền.

Có giai đoạn, việc tìm kiếm quỹ đất của doanh nghiệp, NĐT rất khó khăn, có thể nói không có hàng để mua lại. Đây cũng sẽ là loại hình được nhiều doanh nghiệp nhỏ hướng đến trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

Bài toán khan hiếm sản phẩm và giá nhà đất tiếp tục chiều hướng gia tăng trong năm 2019 và các năm tới. Ảnh: Hạ Vy

Bài toán khan hiếm sản phẩm và giá nhà đất tiếp tục chiều hướng gia tăng trong năm 2019 và các năm tới. Ảnh: Hạ Vy

Chia sẻ về bức tranh thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG cho rằng, năm 2019 thị trường BĐS sẽ không ảm đạm, thay đổi cục bộ, các chủ đầu tư có xu hướng dồn về khu ven, lân cận Tp.HCM triển khai dự án.

Thời điểm này, theo ông Khang cơ chế chính sách chung của chính quyền thay đổi nên đã ảnh hưởng đến việc ra hàng của doanh nghiệp BĐS, khiến thị trường bị chậm lại. Thị trường bị khó theo cục bộ.

Do đó, các năm tiếp theo nếu muốn phát triển, các doanh nghiệp BĐS cần xô bản kế hoạch đầu tư, bức tranh đầu tư thì mới được quan tâm. Đồng thời, cơ chế về lãi suất, chính sách vĩ mô phải được điều tiết ổn định thì thị trường BĐS mới phát triển được.

“Hiện nay, cái vướng của thị trường là tiền sử dụng đất quá cao, điều này sẽ đẩy giá BĐS lên cao, khó cho cả chủ đầu tư và người tiêu dùng. Năm 2019 nếu không có phương án về tiền sử dụng đất sẽ khiến việc tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp giảm, sức mua giảm, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn đầu ra và chi phí”, ông Khang nhấn mạnh.

Vị lãnh đạo này kiến nghị, nhà nước nên nhanh chóng nghiên cứu giá đất, sao cho việc tăng hay giảm giá đất phải phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng chi phí đầu vào cao sẽ khiến tốc độ phát triển của doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM chậm lại.

Theo ông Khang, bức tranh BĐS năm 2019 và những năm tiếp theo tại Tp.HCM, chính phủ sẽ điều tiết thị trường mang tính chất cục bộ từng khu vực chứ không mang tính chất vĩ mô. Xu hướng các chủ đầu tư và cả người mua sẽ dồn về khu ven để triển khai dự án và mua sản phẩm.

“Cơ hội phát triển BĐS khu ven và lân cận Tp.HCM còn rất lớn, 5 năm tới BĐS các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An sẽ phát triển ổn định và bền vững cho các doanh nghiệp đầu tư ở khu vực này”, ông Khang khẳng định. (Quý khách có thể tham khảo dự án Lotus Riverside ở Long An giá từ 596t triệu/nền)

Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, trong khi quỹ đất trung tâm Tp.HCM ngày càng khan hiếm và tăng giá cao thì các khu vực lân cận là điểm sáng của thị trường BĐS trong những năm tới.

Tuy nhiên, cũng giống như năm 2018, các năm tiếp theo câu chuyện quỹ đất là bài toán khó đối với các doanh nghiệp địa ốc. Chính từ việc khó tìm quỹ đất triển khai dự án vì giá đã quá cao sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong tương lai. Thậm chí, bài toán khan hiếm sản phẩm và giá nhà đất tiếp tục chiều hướng gia tăng là điều dễ hiểu trong những năm tới.

Theo: Cafef.vn

Xem thêm

  • Bất động sản Bình Dương – Miếng mồi ngon cho các nhà đầu tư bất động sản

    ở hữu tiềm năng rực rỡ cùng quỹ đất dồi dào, bất động sản Bình Dương đang là một trong những sự lựa chọn tuyệt vời cho những nhà đầu tư bất động sản. Tương lai của bất động sản Bình Dương Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tỉnh Bình Dương […]

  • Ra mắt Shophouse Sunrise Garden Đức Giang – Số lượng có hạn

    Thông tin về Ra mắt mở bán giai đoạn đầu  Liền kề Shophouse Sunrise garden đang thực sự nóng lên tại Phía đông Hà Nội. Cơ hội đầu tư có 1 không 2 khi mua Shophouse Sunrise garden ngay từ giai đoạn đầu mở bán đợt 1 với số lượng có hạn. ĐẦU TƯ ngay giai đoạn đầu. Shophouse Sunrise garden xung quanh đều […]

  • Chung cư Vinhomes Riverside Symphony – Bảng Giá Đợt 1

    Vinhomes Riverside là dự án nổi bật tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội (Sài Đồng, Long Biên) của tập đoàn BĐS Vingroup. Nằm sát ngay trong khu đô thị chung cư Vinhomes Riverside Symphony ( đối diện Vincom Long Biên ) hứa hẹn sẽ mang đến một dự án căn hộ chung cư hưởng trọn nhiều hạ tầng […]

  • Vinhomes Symphony Riveside tận hưởng Cuộc sống thượng lưu tại Vinhomes

    Vingroup là một ông lớn trên thị trường kinh doanh, đầu tư. Không chỉ có vốn khủng, cam kết chắc chắn, tập đoàn còn là chủ đầu tư của rất nhiều dự án lớn mang thương hiệu Vinhomes và Vinpearl trên 2 dòng nhà ở và nghỉ dưỡng. Vì thế, khi Vinhomes Symphony được hé lộ chính […]

  • Liền kề Tài Tâm Riverside Phủ Lý – Dự án View Sông Cơ Hội đầu tư số 1

    Dự án Tài Tâm Riverside tọa lạc tại thành phố Phủ Lý – Hà Nam, một đô thị trẻ năng động, cách Hà Nội 60km về phía Nam. Đây là dự án có cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, được đầu tư đồng bộ từ các trục đường, các dãy phố đến các công trình biệt […]

  • Tiến độ mới nhất Vinhomes Symphony Riverside Long Biên?

    Tiến độ dự  án Vinhomes Symphony Riverside Long Biên hiện đã thi công tầng 1. Dự án mở bán đầu tháng 7/2019. Ngay từ bây giờ đăng ký nhận chỗ trọn căn tầng đẹp nhất dự án   Tiến độ mới nhất Vinhomes Symphony Riverside Long Biên     Phong Kinh Doanh Vinhomes Riverside Symphony Hotline: 0901312999 Xem tại: https://www.vinhomessymphonyriverside.com/  

  • Khu đô thị Phúc An Garden – Đầu tư sinh lời, An cư lạc nghiệp.

    Khu đô thị Phúc An Garden không chỉ là nơi tìm đến lý tưởng cho An Cư  – Lập Nghiệp mà còn là sự lựa chọn tối ưu dành cho các nhà đầu tư bất động sản. Phúc An Garden Bình Dương tích hợp cả ba giá trị AN CƯ, ĐẦU TƯ SINH LỜI, KHAI THÁC KINH DOANH. Cùng với […]

Đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, HTLand.vn đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các dự án đang triển khai bán: Long Phú Villa | Lavilla Green City | Metro City | Khu dân cư phường 6 tân an | Bình Lợi Center Bình Chánh | Cát Tường Phú Sinh | Phúc An Garden | Dự án King Bay