Bình Dương và áp lực về nguồn cung nhà ở giá hợp lý
Bình Dương những năm gần đây đạt tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước và có lượng dân nhập cư chiếm tới hơn 50% dân số tỉnh đã và đang khiến cho nhu cầu về nhà ở tăng cao. Điều này kéo theo sự tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản tại đây. Bài viết “Bình Dương và áp lực về nguồn cung nhà ở giá hợp lý” sẽ lý giải phần nào vấn đề này.
Bình Dương và áp lực về nguồn cung nhà ở giá hợp lý.
Thực trạng giá nhà đất tại một số khu vực Bình Dương
Nếu như trước đây, Dĩ An được đánh giá là khu vực có mức giá nhà ở còn khá mềm so với nhiều khu vực sát bên TPHCM thì chỉ sau khoảng hơn 2 năm, mặt bằng giá nơi đây có sự biến động mạnh và tăng giá cực cao theo tốc độ đô thị hóa.
Theo nhiều chuyên gia, Bình Dương ghi nhận có sự tăng giá mạnh, nhất là tại khu vực TP Dĩ An và Thuận An – khu vực giáp ranh trực tiếp với TP Thủ Đức. Cụ thể, nhiều dự án ghi nhận mức giá bán trong khoảng từ 45 triệu/m2 và không hề kém cạnh các vùng ven TPHCM phát triển hiện nay. Riêng khu trung tâm còn có thể đạt mức 60 – 70 triệu/m2.
Có thể nói, mặc dù những năm qua Bình Dương có nguồn cung bất động sản dồi dào nhưng với tốc độ đô thị hóa đạt 84% cùng dân nhập cư chiếm hơn 50% đã tạo áp lực lớn cho thị trường nhà ở tại đây duy trì mức giá hợp lý. Những dự án có mức giá khoảng từ 26 – 30 triệu/m2 đang dần trở nên khan hiếm, nhất là tại khu vực giáp ranh trực tiếp với TPHCM. Chính điều này đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư mở rộng khu vực đầu tư ra các huyện kề cận và có kết nối thuận tiện với thành phố, có tốc độ phát triển không kém như Bàu Bàng. Dự án Phúc An Garden nằm trung tâm huyện có mức giá khá mềm và phù hợp cho khách hàng dễ dàng sở hữu hơn.
Phúc An Garden nằm tại trung tâm huyện Bàu Bàng có mức giá khá mềm.
Nằm tại vị trí đắc địa, trung tâm kết nối vùng của huyện với chủ đạo là tuyến quốc lộ 13 trọng điểm giao thương với TPHCM và lưu thông nhanh chóng hơn. Ngoài ra, các tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4 hay đường Hồ Chí Minh giúp cho nơi đây hoàn thiện thêm về mặt giao thông kết nối giúp phát triển kinh tế địa phương. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận với chuỗi KCN lớn như KCN Chơn Thành, KCN Becamex, KCN Mỹ Phước,…
Dự án do Trần Anh Group làm chủ đầu tư sở hữu nhiều tiện ích nội khu hiện đại, điểm nhấn là hệ thống 4 công viên chủ đề quy mô và lần đầu có tại Bình Dương. Công viên cây xanh và công viên hồ điều hòa giúp cư dân và bạn bè có những giây phút thư giãn, tránh những ồn ào, khói bụi của đô thị trong bầu khong khí trong lành, xanh mát. Khu công viên Disney và công viên Ánh sáng – địa điểm vui chơi, check – in và tổ chức picnic cuối tuần hợp lý. Tụ họp bạn bè, người thân mỗi cuối tuần để ngắm nhìn cảnh đẹp của khu đô thị và khu công viên trò chơi hấp dẫn.
Ngoài ra, khu đô thị còn trang bị thêm nhiều tiện ích nổi bật đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản như hồ bơi, clubhouse, trường học, trung tâm mua sắm, trung tâm y tế, khu vui chơi trẻ em,… làm đa dạng thêm hệ tiện nghi của một khu đô thị kiểu mẫu ngay trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng.
Khu đô thị có giá hợp lý hiếm hoi trên thị trường Bình Dương
Ngoài Phúc An Garden thì dự án khu đô thị Phúc An Ashita kề cận cũng được đánh giá là điểm đầu tư lý tưởng cho khách hàng khi có mức giá còn ở mức khá mềm. Được biết, nhà phố và biệt thự tại đây chỉ trong khoảng từ 1,7 tỷ/căn. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở mang thiết kế đậm phong cách Nhật Bản, chú trọng không gian sống và sức khỏe cho cư dân khi tốc độ đô thị hóa tăng nhanh ảnh hưởng đến chất lượng sống, bầu không khí trong lành.
Phúc An Ashita được đánh giá cao là điểm đầu tư lý tưởng với mức giá phù hợp cho nhiều nhà đầu tư.
Không chỉ được hưởng trọn chuỗi tiện ích của khu đô thị liền kề mà Trần Anh Homes còn cho biết, chính bản thân dự án được quy hoạch thành một khu dân cư khép kín mang đặc trưng riêng cùng nhiều hạng mục tiện ích đẳng cấp. Các hạng mục mang nét đặc trưng của phong cách Nhật Bản như đại lộ Kyoto, công viên Nagomi, tắm khoáng nóng tại Open Spa, trà đạo quán,… nằm xen kẽ với tiện ích căn bản của một khu đô thị hiện đại như hồ bơi, khu thể thao ngoài trời, khu vui chơi, phòng gym, trung tâm y tế,…
Hiện dự án đang được đẩy nhanh tiến đô thi công nhiều hạng mục gồm cơ sở hạ tầng và các khu nhà ở nội khu. Có thể nói, trong bối cảnh hiện nay khiến cho mặt bằng giá nhà ở tăng cao thì những dự án có mức giá vừa túi tiền như khu đô thị này trong tương lai sẽ là tâm điểm đầu tư mà nhiều khách hàng ưu tiên hơn.
Một góc tiện ích ngoài trời tại nội khu dự án Phúc An Ashita.
Không chỉ riêng Bình Dương mà khu vực vùng ven như Long An cũng có sự tăng giá nhanh chóng bởi định hướng phát triển hạ tầng hiện đại hơn. Khách hàng cũng có thể tìm hiểu thêm về dự án Phúc An City nằm cửa ngõ giao thương với TPHCM, giá bán chỉ khoảng từ 1,9 tỷ/ căn nhà phố cao cấp.
Tóm lại, Bàu Bàng được đánh giá là khu vực tiềm năng về giá khi Dĩ An hay Thuận An có sự tăng giá không ngừng và nguồn cung trở nên khan hiếm. Đón nguồn nhân lực dồi dào và thu hút sự phát triển của đô thị vệ tinh giúp cho nơi đây ngày càng trở nên điểm đầu tư lý tưởng. Những dự án có mức giá “mềm” sẽ là điểm ngắm bởi đối với giới công nhân thì tìm được một nơi an cư tại khu vực trung tâm đầy đủ tiện ích mà mức giá còn mềm sẽ thuận tiện cho công việc cũng như các sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Thêm vào đó, kết nối giao thông thuận tiện cũng là yếu tố thuận lợi cho việc an cư lâu dài.
Có thể thấy, “Bình Dương và áp lực về nguồn cung nhà ở giá hợp lý” ở những khu vực giáp ranh trực tiếp với TPHCM không còn nhiều thì xu hướng đầu tư sẽ lan rộng ra khu vực như Bàu Bàng lý tưởng hơn nhiều. Với giao thông thuận tiện, tốc độ đô thị hóa ổn định và mức giá còn khá thấp thì đây chính là cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư.
