Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?
Thị trường BĐS ngày nay ngày càng đa dạng loại hình, tuy nhiên dù có nhiều loại hình đi chăng nữa việc lựa chọn BĐS của các khách hàng và nhà đầu tư vẫn dựa trên những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị bất động sản sau.
Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?
Những yếu tố tạo nên giá trị của một bất động sản là gì?
Giá trị của bất động sản được tạo nên bởi nhiều yếu tố gồm yếu tố tự nhiên, yếu tố kinh tế, yếu tố thị trường, yếu tố pháp lý, yếu tố xã hội, yếu tố chính trị pháp lý, yếu tố kinh tế vĩ mô. Những yếu tố này sẽ tác động lớn đến giá trị của một bất động sản.
Cụ thể về yếu tố tự nhiên sẽ bao gồm vị trí tọa lạc, kích thước và diện tích đất như thế nào, địa hình, môi trường, thiên nhiên. Yếu tố kinh tế sẽ phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập của một BĐS, sự phát triển kinh tế của khu vực như thế nào. Yếu tố thị trường như tính hữu dụng của BĐS và mối quan hệ cung – cầu tác động đến giá trị của BĐS. Ngoài ra, còn có các yếu tố pháp lý, một bất động sản có tính pháp lý hoàn thiện sẽ có giá trị thực, trong khi hiện nay nhiều BĐS không có đủ pháp lý và dính tới pháp luật, hay bị hạn chế sử dụng đất, sở hữu nhà và các công trình xây dựng khác gắn liền với đất.
Dự án đất nền Lumina Grand Square do An Phú Sinh triển khai tại Cần Giuộc
Ngoài các yếu tố trên còn có yếu tố xã hội như về mật độ dân số của khu vực hiện hữu BĐS, khu vực càng có đông dân cư thì giá sẽ đắt hơn, trình độ dân trí, an ninh tốt đều ảnh hưởng tốt đến giá trị của bất động sản. Yếu tố chính trị pháp lý như chính sách cho Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam, chính sách thuế của nhà nước đối với BĐS, chính sách khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương. Yếu tố kinh tế vĩ mô như định hướng phát triển của nhà nước, hiện trạng vùng lân cận, mức độ tăng trưởng GDP, chính sách tiền tệ, thuế,…
Có thể nói, trên đây là những yếu tố chính tác động đến giá trị của một BĐS mà các nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư hay mua một BĐS, đây sẽ là tiền đề cho giá trị BĐS của bạn.
Lựa chọn BĐS đầu tư dựa trên các yếu tố tác động
Hiện nay, để tìm các dự án bất động sản đáp ứng tốt các điều kiện trên có thể dễ dàng hơn khi nhiều dự án BĐS ra đời, được các chủ đầu tư lựa chọn vị thế đất tốt để xây dựng và mở bán. Hơn nữa, các BĐS có pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền.
Đơn cử tại thị trường BĐS Đức Hòa – Long An, dự án Phúc An City quy mô 100 ha tọa lạc tại vị trí tiềm năng bậc nhất trong khu vực khi hàng loạt các khu công nghiệp liền kề, nằm trên tuyến đường DT824 huyết mạch. Phúc An City do Tập đoàn Trần Anh Group – đơn vị đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS. Đặc biệt, trong thời gian tới, dự án còn được thừa hưởng khả năng phát triển lên Thành phố của Đức Hòa, khẳng định giá trị an cư, đầu tư sẽ ngày càng thăng hạng.
Khu đô thị Phúc An City sở hữu đa dạng phân khúc nhà ở cho người lao động
Các sản phẩm của Phúc An City đưa ra thị trường phục vụ được rất nhiều nhu cầu của các phân khúc khách hàng, từ người có thu nhập thấp đến thu nhập cao như nhà ở xã hội, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự liên kế,…với giá từ 300 – 400 triệu/căn, 1.9 tỷ đồng/căn, 2.8 tỷ đồng/căn.
Bên cạnh dự án BĐS xây sẵn, phân khúc đất nền cũng được nhiều giới đầu tư và khách hàng quan tâm bởi là sản phẩm nguyên sơ chưa có khai thác xây dựng nên giá mua rẻ và người mua có thể tự do sử dụng cho việc để dành, xây dựng nhà, đầu tư,…
Gần đây nhất, tại thị trường Cần Giuộc, Lumina Grand Square Long An là dự án đất nền do Tập đoàn An Phú Sinh đưa ra thị trường với tính pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng hạ tầng nhanh chóng. Lumina Grand Square có quy mô 14.7 ha, cung cấp khoảng 500 lô đất nền có diện tích đa dạng. Dự án có vị trí mặt tiền đường DT835B, huyện Cần Giuộc, Long An xung quanh là các khu đô thị tầm cỡ và các khu công nghiệp, cách thị trấn Bến Lức khoảng 5km.
Hình ảnh tiến độ thực tế dự án Lumina Grand Square
Mặc dù là dự án đất nền nhưng Lumina sở hữu hệ sinh thái và tiện ích cực kỳ ấn tượng đạt tiêu chuẩn Quốc tế như Quảng trường trung tâm, Công viên ánh sáng, khu checkin biểu tượng, Nhà trẻ, Nhà hàng, Coffee Lounge, trung tâm y tế, trung tâm thương mại,…Đây sẽ là một dự án nằm trong top dự án đất nền đáng để đầu tư. Giá bán Lumina Grand Square dao động từ 27 triệu/m2.
Một dự án khác của Tập đoàn Trần Anh Group tại thị trường Bến Lức, là Bella Villa – dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động khoảng từ năm 2019, nằm ngay trung tâm thị trấn Bến Lức. Các sản phẩm Bella Villa có bao gồm nhà phố liên kế, biệt thự liên kế, đất nền với giá biệt thự khoảng từ 2.9 tỷ đồng/căn.
Khu đô thị Bella Villa hiện đã hoàn chỉnh có nhiều cư dân vào sinh sống
Cư dân tại Bella Villa có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trong TP.HCM như Quận 5, Bình Tân, Quận 6, Quận 1. Ngoài ra, có thể nhanh chóng kết nối đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như N2, Tỉnh lộ 9,…
Những yếu tố trên tác động đến giá trị của một BĐS rất nhiều, đặc biệt cũng là tiền đề để khách hàng và các nhà đầu tư mua bất động sản có giá trị tốt nhất. Các khách hàng có thể tham khảo các dự án BĐS đang được mở bán trên để sở hữu cho mình một nơi an cư hoặc đầu tư tốt nhất.
Bài viết “Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?” gửi đến những yếu tố tác động đến thị trường BĐS, mang lại sự lựa chọn đúng đắn khi mua BĐS cho các khách hàng.
Nguồn: Htland.vn
