Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?

Thị trường BĐS ngày nay ngày càng đa dạng loại hình, tuy nhiên dù có nhiều loại hình đi chăng nữa việc lựa chọn BĐS của các khách hàng và nhà đầu tư vẫn dựa trên những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị bất động sản sau.

Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?

Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?

Những yếu tố tạo nên giá trị của một bất động sản là gì?

Giá trị của bất động sản được tạo nên bởi nhiều yếu tố gồm yếu tố tự nhiên, yếu tố kinh tế, yếu tố thị trường, yếu tố pháp lý, yếu tố xã hội, yếu tố chính trị pháp lý, yếu tố kinh tế vĩ mô. Những yếu tố này sẽ tác động lớn đến giá trị của một bất động sản. 

Cụ thể về yếu tố tự nhiên sẽ bao gồm vị trí tọa lạc, kích thước và diện tích đất như thế nào, địa hình, môi trường, thiên nhiên. Yếu tố kinh tế sẽ phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập của một BĐS, sự phát triển kinh tế của khu vực như thế nào. Yếu tố thị trường như tính hữu dụng của BĐS và mối quan hệ cung – cầu tác động đến giá trị của BĐS. Ngoài ra, còn có các yếu tố pháp lý, một bất động sản có tính pháp lý hoàn thiện sẽ có giá trị thực, trong khi hiện nay nhiều BĐS không có đủ pháp lý và dính tới pháp luật, hay bị hạn chế sử dụng đất, sở hữu nhà và các công trình xây dựng khác gắn liền với đất. 

Lumina Grand Square

Dự án đất nền Lumina Grand Square do An Phú Sinh triển khai tại Cần Giuộc

Ngoài các yếu tố trên còn có yếu tố xã hội như về mật độ dân số của khu vực hiện hữu BĐS, khu vực càng có đông dân cư thì giá sẽ đắt hơn, trình độ dân trí, an ninh tốt đều ảnh hưởng tốt đến giá trị của bất động sản. Yếu tố chính trị pháp lý như chính sách cho Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam, chính sách thuế của nhà nước đối với BĐS, chính sách khuyến khích đầu tư từ bên ngoài vào địa phương. Yếu tố kinh tế vĩ mô như định hướng phát triển của nhà nước, hiện trạng vùng lân cận, mức độ tăng trưởng GDP, chính sách tiền tệ, thuế,…

Có thể nói, trên đây là những yếu tố chính tác động đến giá trị của một BĐS mà các nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc khi đầu tư hay mua một BĐS, đây sẽ là tiền đề cho giá trị BĐS của bạn. 

Lựa chọn BĐS đầu tư dựa trên các yếu tố tác động

Hiện nay, để tìm các dự án bất động sản đáp ứng tốt các điều kiện trên có thể dễ dàng hơn khi nhiều dự án BĐS ra đời, được các chủ đầu tư lựa chọn vị thế đất tốt để xây dựng và mở bán. Hơn nữa, các BĐS có pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền. 

Đơn cử tại thị trường BĐS Đức Hòa – Long An, dự án Phúc An City quy mô 100 ha tọa lạc tại vị trí tiềm năng bậc nhất trong khu vực khi hàng loạt các khu công nghiệp liền kề, nằm trên tuyến đường DT824 huyết mạch. Phúc An City do Tập đoàn Trần Anh Group – đơn vị đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường BĐS. Đặc biệt, trong thời gian tới, dự án còn được thừa hưởng khả năng phát triển lên Thành phố của Đức Hòa, khẳng định giá trị an cư, đầu tư sẽ ngày càng thăng hạng. 

Hình ảnh thực tế dự án Phúc An City

Khu đô thị Phúc An City sở hữu đa dạng phân khúc nhà ở cho người lao động

Các sản phẩm của Phúc An City đưa ra thị trường phục vụ được rất nhiều nhu cầu của các phân khúc khách hàng, từ người có thu nhập thấp đến thu nhập cao như nhà ở xã hội, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự liên kế,…với giá từ 300 – 400 triệu/căn, 1.9 tỷ đồng/căn, 2.8 tỷ đồng/căn. 

Bên cạnh dự án BĐS xây sẵn, phân khúc đất nền cũng được nhiều giới đầu tư và khách hàng quan tâm bởi là sản phẩm nguyên sơ chưa có khai thác xây dựng nên giá mua rẻ và người mua có thể tự do sử dụng cho việc để dành, xây dựng nhà, đầu tư,…

Gần đây nhất, tại thị trường Cần Giuộc, Lumina Grand Square Long An là dự án đất nền do Tập đoàn An Phú Sinh đưa ra thị trường với tính pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng hạ tầng nhanh chóng. Lumina Grand Square có quy mô 14.7 ha, cung cấp khoảng 500 lô đất nền có diện tích đa dạng. Dự án có vị trí mặt tiền đường DT835B, huyện Cần Giuộc, Long An xung quanh là các khu đô thị tầm cỡ và các khu công nghiệp, cách thị trấn Bến Lức khoảng 5km. 

Hình ảnh tiến độ thực tế dự án Lumina Grand Square

Hình ảnh tiến độ thực tế dự án Lumina Grand Square

Mặc dù là dự án đất nền nhưng Lumina sở hữu hệ sinh thái và tiện ích cực kỳ ấn tượng đạt tiêu chuẩn Quốc tế như Quảng trường trung tâm, Công viên ánh sáng, khu checkin biểu tượng, Nhà trẻ, Nhà hàng, Coffee Lounge, trung tâm y tế, trung tâm thương mại,…Đây sẽ là một dự án nằm trong top dự án đất nền đáng để đầu tư. Giá bán Lumina Grand Square dao động từ 27 triệu/m2.

Một dự án khác của Tập đoàn Trần Anh Group tại thị trường Bến Lức, là Bella Villa – dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động khoảng từ năm 2019, nằm ngay trung tâm thị trấn Bến Lức. Các sản phẩm Bella Villa có bao gồm nhà phố liên kế, biệt thự liên kế, đất nền với giá biệt thự khoảng từ 2.9 tỷ đồng/căn.

Bella Villa - dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động được khoảng từ năm 2019

Khu đô thị Bella Villa hiện đã hoàn chỉnh có nhiều cư dân vào sinh sống

Cư dân tại Bella Villa có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trong TP.HCM như Quận 5, Bình Tân, Quận 6, Quận 1. Ngoài ra, có thể nhanh chóng kết nối đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như N2, Tỉnh lộ 9,…

Những yếu tố trên tác động đến giá trị của một BĐS rất nhiều, đặc biệt cũng là tiền đề để khách hàng và các nhà đầu tư mua bất động sản có giá trị tốt nhất. Các khách hàng có thể tham khảo các dự án BĐS đang được mở bán trên để sở hữu cho mình một nơi an cư hoặc đầu tư tốt nhất. 

Bài viết “Yếu tố quan trọng tạo nên giá trị một bất động sản là gì?” gửi đến những yếu tố tác động đến thị trường BĐS, mang lại sự lựa chọn đúng đắn khi mua BĐS cho các khách hàng. 

Nguồn: Htland.vn

Xem bài viết cùng chủ đề: , ,

Xem thêm

  • Phân khúc hiếm - Điểm sáng cho thị trường bất động sản đầu năm 2024

    Phân khúc hiếm – Điểm sáng cho thị trường bất động sản đầu năm 2024

    Bất động sản năm 2023 đang dần trở về trạng thái bất động sản giá thật, những bất động sản có giá trị thật, đáp ứng nhu cầu ở thực cao, chủ đầu tư uy tín và có tiềm năng trong tương lai đang có tính thanh khoản cao.  Phân khúc hiếm – Điểm sáng […]

  • Tịnh trạng kẹt xe, ô nhiễm môi trường của trung tâm Thành phố, chuyển hướng sinh sống tại vùng ven

    Vì sao nhà phố ven sông vẫn không ngừng thu hút khách đầu tư?

    Nhà phố ven sông là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng đặc biệt là các khách hàng thượng lưu. Đây là dòng sản phẩm khan hiếm và tiềm năng tăng giá hấp dẫn cho các nhà đầu tư.  Vì sao nhà phố ven sông vẫn không ngừng thu hút khách đầu […]

  • Thực tế waterpoint Bến Lức

    Lợi thế đầu tư bất động sản vùng ven tại Long An

    Bất động sản vùng ven ngày càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua nhà, và trong danh sách này, Long An nổi lên như một ngôi sao sáng đầy tiềm năng. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, và mức giá hấp dẫn, bất động sản Long […]

  • Hé lộ bất động sản giá tốt cho khách hàng

    Đâu là bất động sản ‘dễ mua – dễ bán’

    Bất động sản đang trong thời kỳ khó khăn, các dự án bất động sản có mức giá vừa túi tiền hiện tại đang là bất động sản dễ mua – dễ bán, thuận lợi cho các khách hàng và chủ đầu tư.  Đâu là bất động sản ‘dễ mua – dễ bán’ Các bất […]

  • Các KĐT nhà phố và Villa xây sẵn tại Long An được NĐT săn cuối năm 2023

    Các KĐT nhà phố và Villa xây sẵn tại Long An được NĐT săn cuối năm 2023

    Các BĐS nhà phố xây sẵn luôn là lựa chọn tiềm năng cho các khách hàng bởi sản phẩm đã có sẵn hiện hữu giúp người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê, đồng thời đảm bảo được nhiều yếu tố về pháp lý hấp dẫn khách hàng và nhà đầu tư. […]

  • Bàu Bàng có thêm khu công nghiệp

    Bàu Bàng (Bình Dương) có thêm khu công nghiệp quy mô 700ha

    Theo đồ án được thông qua, Khu công nghiệp Cây Trường có diện tích lập quy hoạch rộng khoảng 700ha, quy mô lao động khoảng 35.000 người. Mới đây, HĐND tỉnh Bình Dương ban hành Nghị quyết số 42/NQ-HĐND thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Cây […]

  • Toà nhà Pacific Place Lý Thường Kiệt với quy mô đồ sộ, hiện đại

    TOP tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận Hoàn Kiếm

    Các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm hiện nay khá nhiều và thu hút không ít sự quan tâm từ các cá nhân, doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê văn phòng. Nhờ vị trí địa lý nằm ngay trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, các tòa nhà cho thuê […]

Đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, HTLAND.VN đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Trang chuyên phân phối dòng sản phẩm Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai giá từ 600 triệu đến 10 tỷ, vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh 100%. Website HTLand.vn thường xuyên cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng, cho thuê và các dòng sản phẩm đất nền mới nhất hàng tuần. Và đồng thời cũng là đối tác chiến lược với một số tập đoàn bất động sản nổi tiếng tại Việt Nam như Vingroup, Novaland, Đất Xanh Group, Trần Anh Group, Hưng Thịnh Corp, MIK, Nam Long Group, Phúc Land, An Gia Group, Danh Khôi Group, Kim Oanh Group, Cát Tường Group, Đại Phúc Group, Donna Coop Đồng Nai…và một số Ngân hàng hổ trợ vay vốn cho các dự án Bất động sản như MB Bank, Vietcombank, Sacombank, SHB, Teckcombank và ACB…Quý khách hàng khi đến với HTLAND.VN chúng tôi cam kết sẽ hổ trợ tốt nhất từ khâu chọn lựa mua dự án và giải pháp tài chính và chuyển nhượng lại cho Quý khách hàng một cách hiệu quả nhất. Bên dưới là một số dự án bất động sản phân khúc Đất nền, Nhà phố và Biệt thự tiềm năng mà bạn có thể tham khảo: