Vay ngân hàng mua nhà, nên hay không?

Bạn đang có ý định vay vốn ngân hàng để mua nhà? Trong thời buổi kinh tế với giá bất động sản thay đổi thất thường thì việc vay ngân hàng mua nhà quả thực là một việc cần tìm hiểu kỹ lưỡng. Vậy thì hôm nay, hãy cùng HTLand tìm hiểu những lưu ý khi vay vốn ngân hàng để mua nhà cũng như những mặt lợi và hại khi vay vốn ngân hàng để mua nhà.

Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Những lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà

Tìm hiểu kỹ thông tin ngôi nhà định mua trước khi vay vốn ngân hàng mua nhà

Một lưu ý đầu tiên khi có ý định vay tiền ngân hàng mua nhà đó là bạn phải tìm hiểu kỹ thông tin về ngôi nhà mình định mua, bởi nhà là tài sản quan trọng và lớn đối với mỗi gia đình.

Có lẽ bạn sẽ cần đến những dịch vụ tư vấn, hỗ trợ tìm hiểu bất động sản để nắm rõ các thông tin cũng như tính uy tín, pháp lý của chủ đầu tư cùng mức giá, điều kiện thanh toán ngôi nhà,… Tìm hiểu kỹ thông tin ngôi nhà định mua sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có khi vay vốn ngân hàng để mua nhà.

Lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà

Bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư đưa ra các hình thức ưu đãi, khuyến mãi cho khách hàng mua nhà như tăng tỷ lệ chiết khấu, tư vấn hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tặng gói nội thất,… Bạn có thể tham khảo các ưu đãi để chọn cho mình ngôi nhà ưng ý và phù hợp nhất.

>>Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside

Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà

Trước khi có quyết định mua nhà, hãy chắc chắn rằng khoản tiền tích lũy của bạn tối thiểu đạt 30% giá trị ngôi nhà bạn định mua. Tốt hơn hết là bạn nên tích lũy đạt mức khoảng 50% giá trị ngôi nhà rồi sau đó tiến hành việc vay vốn ngân hàng.

Chỉ nên vay không quá 50% giá trị ngôi nhà

Nhiều chuyên gia tư vấn cho rằng 50% là tỷ lệ lý tưởng nhất của khoản tích lũy mà bạn cần chuẩn bị trước khi vay vốn mua nhà. Bởi theo nghiên cứu, tỷ lệ này là tỷ lệ gây ít áp lực cho người vay nhất, góp phần giúp người vay vốn thanh toán nợ dễ dàng hơn mà vẫn có thể đồng thời trang trải các chi tiêu trong cuộc sống.

Lưu ý lãi suất vay của ngân hàng

Khi vay vốn ngân hàng mua nhà, một vấn đề nhiều người quan tâm đó là mức lãi suất cho vay của ngân hàng. Nhiều ngân hàng đặt mức lãi suất cho vay mua nhà khá hấp dẫn, tuy vậy đó lại chỉ là mức lãi suất được áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên, hết thời gian đó mức lãi suất này sẽ tự động được cộng thêm 3,5-4% tùy từng đối tượng vay và ngân hàng cho vay.

Chú ý đến lãi suất khi vay ngân hàng mua nhà

Khi đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn, tốt hơn hết bạn nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn kỹ cho mình các vấn đề về chi phí lãi vay qua các năm để nắm được mức lãi vay thay đổi như thế nào cho các năm sau của hợp đồng tín dụng.

Tự đánh giá khả năng thanh toán của mình

Điều quan trọng nhất khi vay tiền mua nhà hay mua chung cư là tự đánh giá khả năng thanh toán của bản thân để chắc chắn khả năng trả nợ trong tương lai của mình. Để tự đánh giá được điều đó, bạn cần nắm được một số điểm sau:

Khả năng tài chính: là số tiền tiết kiệm, số tiền tích lũy của người vay,cùng với khoản tiền dùng để trả nợ sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình bạn
Khả năng tài chính hỗ trợ: là phần vốn người thân cho vay để mua nhà, phần vốn này bạn không cần trả lãi hoặc trả lãi thấp hơn nhiều so với mức lãi của ngân hàng.
Khả năng trả nợ: việc quan trọng hơn hết là khả năng trả nợ ngân hàng trong tương lai. Người vay cần nắm được nguồn thu nhập trong tương lai của bản thân, bạn cần hạn chế tối đa việc thu nhập bất ổn và duy trì sự ổn định thu nhập trong tương lai.

Tự đánh giá khả năng mua nhà của bản thân

Nếu tổng giữa khả năng tài chính và khả năng tài chính hỗ trợ của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì bạn nên thực hiện vay vốn ngân hàng mua nhà.

Lưu ý khi định trả nợ trước hạn vay

Nhiều ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp thì thường sẽ đặt mức phạt trả nợ trước hạn vay cao. Mức phạt này được hiểu là số tiền phạt của ngân hàng khi người vay vốn thanh toán tiền vay trước thời hạn phải thanh toán. Thông thường mức phạt sẽ là từ 1-3% tổng số tiền trả nợ trước hạn. Vậy nên khi có kế hoạch trả nợ trước hạn, bạn nên cân nhắc khoản phát này nhé!

Hồ sơ thủ tục vay mua nhà

Tùy vào từng ngân hàng khác nhau mà bạn sẽ cần có những loại hồ sơ khác nhau. Sau đây là một số những giấy tờ, hồ sơ cơ bản nhất bạn cần chuẩn bị để hoàn tất thủ tục vay ngân hàng mua nhà:

Giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc căn cước công dân
Bản sao sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú

Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn
Hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các giấy tờ khác liên quan
Các giấy tờ chứng minh thu nhập cũng như khả năng trả nợ