Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất chi tiết nhất 2019

Htland.vn chúng tôi chia sẻ cùng bạn đọc các bước cần chuẩn bị và tiến hành thực hiện thủ tục mua bán nhà đất chi tiết và một số điều cần lưu ý.

Thủ tục mua bán nhà đất và những điều cần biết

Chắc chắn đối với bất cứ ai có nhu cầu mua bán nhà đất, từ khách hàng, nhà đầu tư hay các chủ nhà đều cần nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất. Điều này là bởi, dù là bất cứ ai, khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất đều không thể tránh khỏi việc thực hiện các thủ tục này.

Mặt khác, nếu không nắm rõ các thủ tục hành chính tưởng như không cần thiết và rườm rà này, rất có thể quá trình giao dịch, mua bán sẽ xảy ra các rủi ro không đáng có. Điều này có thể không chỉ khiến các bên lãng phí thời gian, công sức mà đôi khi, còn gây thiệt hại cả về kinh tế.

Đây chính là lý do vì sao việc nắm rõ các thủ tục hành chính liên quan đến việc mua bán nhà đất lại quan trọng như vậy. Trong bài viết ngày hôm nay, … chúng tôi sẽ chia sẻ cùng bạn đọc các thông tin chi tiết nhất về quy trình các bước thực hiện và những điều cần lưu ý khi thực hiện các thủ tục này. Bạn đọc hãy cùng chúng tôi theo dõi nhé.

Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.

Chúng tôi sẽ đề cập tới bạn những điều cơ bản trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất bạn phải biết và cùng với đó là một số lưu ý bổ sung bạn cần ghi nhớ.

Những điều kiện cần để thực hiện thủ tục

Để có thể tiến hành việc giao dịch mua bán nhà đất thành công, trước hết chúng ta cần đảm bảo mảnh đất hay ngôi nhà được giao dịch thỏa mãn một số các điều kiện theo pháp luật. Cụ thể, điều kiện đầu tiên để một mảnh đất có thể đem ra giao dịch mua bán chính là mảnh đất đó không xảy ra tránh chấp.

Đồng thời, chủ sở hữu mảnh đất hay người bán cần có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cũng như những giấy tờ hợp pháp có liên quan khác.

Chưa hết, nếu mảnh đất đã hết thời gian sử dụng theo quy định của pháp luật, như người sở hữu đã hết thời gian thuê đất hay nhà nước đã ban lệnh trưng thu… thì mảnh đất cũng không được đem ra giao dịch. Như vậy, khu đất này cần được đảm bảo còn trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, việc chuyển đổi hay chuyển nhượng và cho thuê cũng như thừa kế khu đất này cần được chủ sở hữ đất đăng ký tại các cơ quan quản lý đất đai. Đồng thời, việc này sẽ được bắt đầu hiệu lực từ thời điểm chủ sở hữu đất đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, đối với các loại đất khác nhau, pháp luật cũng có các điều kiện riêng biệt khác mà chủ sở hữu hay miếng đất của mình cần thỏa mãn để tiến hành được thủ tục bán nhà.

Quy trình tiến hành thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Trước hết, các bên trong giao dịch mua bán nhà đất, ví dụ như giao dịch mua bán một căn hộ trong Phúc An citycần ký kết vào một bản hợp đồng mua bán nhà đất. Việc ký kết giữa các bên cần được diễn ra tại văn phòng công chứng.

Đồng thời, các bên cũng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm giấy chứng nhận chủ quyền cũng như một số những giấy tờ có liên quan khác. Đồng thời, hai bên cũng cần đem them các giấy tờ tùy thân như giấy chứng minh nhân dân cùng với hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn…

Bước 2: Sau khi tiến hành ký kết hợp đồng cũng như chuẩn bị các hồ sơ cần thiết như trên, người mua nhà cần tiến hàng nộp cho Chi cục thuế cấp quận, huyện hay một văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một bộ hồ sơ kê khai.

Đồng thời, người mua cũng cần tiến hành đóng lệ phí trước bạ tại các cơ quan nêu trên.

Bước 3: Một trong hay bên tiến hành nộp hồ sơ cần thiết tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND cấp quận/huyện.

Nếu các bên mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, điều này đòi hỏi các bên cần chuẩn bị thêm vào bộ hồ sơ một bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở cụ thể. Đồng thời, các thông tin này cần được UBND cấp tỉnh thẩm tra.

Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đấtsẽ dựa vào bộ hồ sơ được các bên nộp để tiến hành kiểm tra.

Cơ quan này sẽ so sánh những thông tin được các bên cung cấp cùng thực tế. Sau khi đã xác minh được tính xác thực, văn phòng sẽ gửi các thông tin cho cơ quan thuế. Tại đây, nghĩa vụ tài chính của các bên sẽ được xác định theo pháp luật hiện hành.

Bước 5: Cơ quan thuế sẽ thông báo tính toàn của mình về cơ quan quản lý đất đai. Tiếp theo, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi cho chủ nhà thông báo nộp thuế để chủ nhà có thể thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình. Như vậy, nếu các khách hành tiến hành mua chung cư tại Solar city Trần Anh, khách hàng cũng cần tiến hành nộ thuế theo nghĩa vụ.

Bước 6: Sau cùng, người nắm quyền sở hữu mảnh đất lúc này là người mua sẽ tới cơ quan quản lý đất. Tại đâu, người mua nộp biên lai thu thuế cũng như đóng lệ phí trước bạ. Sau đó, cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở (nếu có) cho người mua.

=============================

Trên đây là các chia sẻ của chúng tôi cùng bạn đọc về các quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Hi vọng qua bài viết của chúng tôi, bạn đọc có thể biết được thêm nhiều thông tin về vấn đề này cũng như giúp cho các quy tình giao dịch nhà đất của mình được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và suôn sẻ hơn.