THỦ TỤC ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thủ tục đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) – Hướng dẫn thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình. Hướng dẫn cách giải quyết các vướng mắc trong thủ tục xin cấp sổ đỏ và hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và Quyết định 24/2014/QĐ-UBND đối với thành phố Hà Nội.

Trường hợp được đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng dất

  1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
  2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  3. Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật Đất đai mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất (Điều 50);

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất;

  1. Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
  2. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
  3. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;
  4. Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật Đất đai:

– Đất khu công nghiệp (Điều 90);

– Đất sử dụng cho khu công nghệ cao (Điều 91);

– Đất sử dụng cho khu kinh tế (Điều 92);

  1. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;
  2. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
  2. Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66, 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP;
  3. Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
  4. Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
  5. Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
  6. Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

7.Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

8.Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất;

  1. Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND cấp xã và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện

  1. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường, dự thảo Quyết định của UBND cấp huyện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
  2. Phòng Tài nguyên môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận.
  3. Sau khi UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận, trong thời hạn không quá (02) ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm: Gửi số liệu địa chính, tài sản gắn liền với đất đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ vào thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất, Người đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận theo quy định.

Xem thêm

  • Làm cách nào để xem thông tin đất đai, xem số tờ số thửa đất

    Xem thông tin đất đai là điều mà nhiều người luôn quan tâm bao gồm số tờ số thửa đất đó. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách xem và tra cứu thông tin về thửa đất sao cho đúng nhất, bởi vậy có thể dẫn đến những sai lầm hay bị lừa đảo […]

  • Khả năng kết nối thuận lợi của nhà đất Đức Hòa Long An

    Thị trường nhà đất Đức Hòa Long An hiện nay đang dần trở nên thu hút và có sức “nóng” hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư ở cả trong và ngoài nước. Từ thời điểm cuối năm 2018 trở về đây, một lượng lớn khách hàng đang đổ dồn về khu […]

  • Nhà đất Long An tăng mạnh vào thời điểm những tháng cuối năm 2019

    Thị trường nhà đất Long An là một thị trường có sức hút và sức ảnh hưởng vô cùng mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài khu vực. Thị trường này tuy sinh sau đẻ muộn nhưng lại đang có những bước chuyển mình vô cùng mạnh mẽ và […]

  • Thị trường địa ốc Đồng Nai thu hút nhà đầu tư nhờ Sân bay Long Thành

    Dự án sân bay Long Thành là một trong số những dự án có quy mô lớn thuộc hàng tầm cỡ trên cả nước ta. Nhờ có dự án này, thị trường địa ốc Đồng Nai đã thu hút được một lượng lớn những nhà đầu tư ở cả trong và ngoài nước. Qua bài […]

  • Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng tuyệt vời của Đức Hòa Long An

    Đức Hòa Long An là một huyện có mật độ dân số rất lớn. Nơi đây có nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn, thu hút số nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Như vậy, qua bài viết dưới đây, https://htland.vn/ chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc […]

  • Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven TPHCM – Bài 1

    Thị trường BĐS cuối năm 2019 khá trầm lắng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, tuy nhiên ở phân khúc đất nền giao dịch vẫn sôi động, đặc biệt phân khúc bất động sản vùng ven là ở Đồng Nai có một số dự án đang triển […]

  • Bất động sản Đồng Nai vực dậy khởi sắc vào cuối năm 2019

    Trong những tháng cuối của năm 2019, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có sự vực dậy và có những dấu hiệu khởi sắc thu hút nhiều nhà đầu tư. Thị trường này đang dần khẳng định được sức hút lớn của mình đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. […]

Đối tác phát triển dự án

Là thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, HTLAND.VN đã trở thành đối tác tin cậy của hàng loạt công ty, tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các dự án đang triển khai bán: Long Phú Villa | Lavilla Green City | Metro CityCát Tường Phú Sinh | Phúc An Garden | Dự án King Bay | Novaworld Hồ Tràm | Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng GiaWest Lakes Golf & Villas | Bella Villa Đức Hoà | Stella Mega City Cần Thơ | 3S City Long Hưng | PiCity High Park | River Central Park | Icon Central Dĩ An | Vũng Tàu Pearl | Saigon Garden Riverside Villas | Hana Garden Mall | Cát tường Western PearlAqua City Novaland  | Long Thành Airport Village | Làng Sen Việt Nam | Lotus New City | Golden Future City | Shingmark Village