Năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM ra sao
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam 2020 – Năm 2020 là một năm bất động sản có rất nhiều thực trạng nổi bật. Cùng với HT LAND tìm hiểu xem năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM ra sao.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Điểm lại thị trường bất động sản của năm 2019
Theo các nguồn tin nhận định trong năm 2019 thị trường đã diễn ra một tình trạng khá khó khăn bởi thị trường thiếu hụt đi các nguồn cung rất lớn. Cùng với đó thì nhu cầu đang tăng cao, các phân khúc đều thiếu chỉ có những bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên hầu hết phần lớn thì các dự án đó lại tập trung ở một số dự án lớn như ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận,…
Còn về đất nền thì thị trường của năm 2019 chỉ bao gồm khoảng 14 dự án gây được sự chú ý lớn trên thị trường. Đem đến khoảng tầm 1,704 nền chỉ bằng được 46% đối với nguồn cung mới từ năm 2018 rơi vào 3,736 nền. Có thể coi đây chính là năm thứ 2 mà nguồn cung sụt giảm mạnh và tới mức thấp nhất trong khoảng từ năm 2016 tới đây. Cùng với đó các con số tiêu thụ nguồn cung chỉ bằng khoảng 49% đối với năm 2018 tức khoảng 1,615 nền.
Đối với những căn hộ hạng C thì cực kỳ hiếm với tổng số trên thị trường có khoảng 47 các dự án mở bán vào năm 2019. Đem đến 24,514 căn hộ chỉ bằng 64% đối với nguồn cung năm 2018. Còn so với phân khúc các sản phẩm bất động sản như biệt thự và nhà phố nguồn cung chỉ tăng nhẹ vào hầu hết nhiều ở khu Đông TP.HCM.
Tổng quan qua thị trường bất động sản năm 2020
Như các chuyên gia đã nhận định thì năm 2020 tiếp tục sẽ là năm đầy thử thức đối với những giới đầu tư khi thực trạng khan hiếm đối với nguồn cung diễn ra kéo dài. Lại còn bị ảnh hưởng của dịch Covid chính vì thế mà có rất nhiều khó khăn mà thị trường bất động sản gặp phải.
Đối với thông tư 22 ban hành về việc siết chặt vốn tín dụng, thì việc gặp rủi ro khi thực hiện những khoản vay bất động sản sẽ tăng. Điều đó có thể ảnh hưởng đến các nhà đầu tư rất nhiều. Và dịch bệnh chính là một nguyên nhân dẫn đến sự chững lại của các dự án.
Tổng quan qua thị trường bất động sản năm 2020
Các hoạt động mua bán bất động sản trong năm không còn nhộn nhịp như các năm khác, chính vì thế mà các dự án cũng không nhiều như tại các thời điểm trước.
Có một số dự án cũng vì dịch mà tạm dừng, chậm đi tiến độ hoàn thành của dự án đó. Và rất nhiều tình trạng xảy ra như các sản phẩm bất động sản tầm trung và tầm thấp đang cần thiết vì nguồn cầu đang tăng. Tuy nhiên các dự án thì lại chưa đủ số lượng để đáp ứng cho nguồn cầu.
Có xuất hiện thêm nhiều các công ty lừa đảo là các công bất động sản, cũng là cho làm rối loạn thị trường và gây ảnh hưởng đến các dự án thực tế. Đây đang là một điểm nóng mà thị trường bất động sản đang tồn tại.
>>Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Những dự án ở khu trung tâm đang gặp phải ảnh hưởng tạo đến những hạn chế nhất định
Tại Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh đã được phê duyệt về quy hoạch cho sự phát triển về các dự án nhà ở của thành phố từ thời gian 2016-2020. Đó là theo hướng làm hạn chế sự phát triển của những dự án tại mới ở khu vực nội đô, trung tâm Sài Gòn.
Vào năm 2020 thì các khu vực trung tâm sẽ bao gồm có quận 3 và quận 1, không có quá nhiều hoạt động phát triển và tăng trưởng quá nhiều những dự án nhà ở mới như trước đây. Những khu vực quận Gò vấp, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận 11, quận 10, quận 8, quận 6, quận 5, quận 4 cũng có tình trạng tương tự. Là hoàn thiện những dự án còn đang dở dang và cũng không có nhiều các dự án nhà ở mới như trước đây.
Tuy nhiên khu vực như quận 9, quận 7, quận 2 sẽ được ưu tiên tăng trưởng nhiều dự án về nhà ở mới. Các chung cư, nhà cao tầng dựa theo trục của các công trình giao thông lớn. Điển hình có thể kể đến như là tuyến Metro số 1 ở những khu quận Thủ Đức, quận 9, quận 2.
Bất động sản quận 9
Bên cạnh đó những huyện như Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh sẽ được rà soát lại và có hình thức thu hồi những dự án chậm tiến độ. Và ưu tiên những dự án tại những khu nông thôn, khu thị trấn, khu vực mà có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch.
Mức giá của bất động sản ở khu nội thành tăng cao
Hiện nay theo các phân tích của những nhà chuyên gia thì việc hạn chế các dự án của khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh được đưa ra từ định hướng phát triển chung. Tuy nhiên thì trên góc độ thị trường các khu vực đó đang ít và rất khan hiếm nguồn cung về nhà ở sẽ thúc đẩy cho việc các bất động sản tăng cao. Và trong thời gian tới nếu không có thay đổi gì thêm thì giá của bất động sản nội thành Sài Gòn sẽ còn tăng cao.
