Năm 2020 có nên đầu tư đất nền dự án?
Có nên đầu tư đất nền dự án? Là một câu hỏi lớn được nhiều nhà đầu tư đặt ra, đặc biệt là những nhà đầu tư còn non trẻ. Khác với những loại hình đầu tư khác, đất nền dự án có giá trị liên kết với dự án đó vì vậy luôn là từ khóa “nóng” nhận được nhiều sự quan tâm của những nhà đầu tư.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Đất nền dự án là gì?
Là phần đất nền đã được quy hoạch sẵn tại các dự án bất động sản, tức là các lô đất đã được quy hoạch với từng khu vực khác nhau, những lô đất đó thuộc phần quy hoạch của một dự án nào đó không có công trình nào được xây dựng tại phần đất đó thì được gọi là đất nền dự án hay gọi cách khác là đất nền tại dự án bất động sản.
Chủ đầu tư phần đất nền đó chịu trách nhiệm về việc pháp lý quy hoạch và đền bù khi xảy ra trường hợp không đúng với những điều khoản trong hợp đồng và những thủ tục liên quan đến dự án đó.
>>Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Năm 2020 có đúng đắn khi mua đất nền dự án?
Theo dự báo của các chuyên gia, đất nền dự án đang là cơn “sốt” trong thời gian gần đây và trong những năm sắp tới. Nó như là một “Miếng bánh béo bở” thu hút được nhiều nhà đầu tư vì chỉ cần đầu tư thấp nhưng có khả năng sinh lời cao với điều kiện dự án bất động sản đó kịp tiến độ. Mang lại nhiều hình thức kinh doanh với những chủ đầu tư như: cho thuê, bán lại dự án, đầu tư liên kết.
Có nên mua dự án đất nền năm 2020
Bên cạnh những lợi ích to lớn thì đầu tư vào đất nền dự án cũng rất mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu dự án đó không hoàn thành kịp tiến độ, lúc này nhà đầu tư phải chịu bồi thường và không đạt được lợi nhuận mong muốn. Một trường hợp khác khi mua chung một lô đất, lúc này xuất hiện một vấn đề phát sinh về mặt pháp lý đó là từng lô đất không được cấp sổ đỏ riêng biệt.
Việc đầu tư vào đất nền dự án quả là “một miếng bánh béo bở” tuy nhiên miếng bánh này lại không hề dễ ăn chút nào. Chính vì vậy, việc đầu tư đất nền còn tùy thuộc rất nhiều về triển vọng của phân khúc cũng như tiềm lực của nhà đầu tư. Do đó câu hỏi này ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố bên ngoài tác động, thật khó để đưa ra một câu trả lời cụ thể cho thắc mắc này.
Những lưu ý bỏ túi cho bạn khi muốn đầu tư đất nền dự án
Đầu tư đất nền dự án là một cơ hội vàng để bạn “1 bước lên mây” cũng có thể là “vực thẳm” ranh giới giữa thành công và thất bại vô cùng mong manh. Để có thể đầu tư thành công dịch vụ tư vấn đầu tư đất nền của HTLAND đưa ra cho bạn những lưu ý sau.
Bí quyết đầu tư vào dự án đất nền
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Chủ đầu tư càng có uy tín tiến độ của dự án càng được tiến hành đúng thời gian. Tránh tình trạng đầu tư mù quáng, cứ thấy dự án nào giá rẻ là “rót tiền” vào đó mà quên đi mất giá trị cốt lõi dẫn đến “vốn bốc hơi” mà không thu lại được lợi nhuận.
Việc tìm hiểu rõ nhà đầu tư là một bước vô cùng quan trọng, là chìa khóa mở ra thành công. Để đánh giá được chủ đầu tư thông qua những thông tin sau: lịch sử hoạt động, năng lực về tài chính, bản báo cáo tài chính của công ty 03 năm gần đây nhất, là sự đánh giá của người dân về nhà đầu tư,…
Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án
Tính hợp pháp cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến việc nhà đầu tư có thành công khi đầu tư vào dự án đó hay không. Do đó trước khi quyết định cần phải yêu cầu chủ đầu tư chứng minh được tính hợp pháp của dự án bằng những loại giấy tờ sau: giá trị lô đất, vị trí dự án, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, đất nền dự án hợp pháp là phải có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền.
Tuyệt đối không mua đất nền của dự án chung sổ
Nhiều người lựa chọn giải pháp đầu tư là mua đất nền chung sổ vì lý do không đủ vốn. Nhưng hình thức đầu tư này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro liên quan đến tranh chấp.
Không nên mua đất nền dự án chung sổ
Trong trường hợp diện tích đất nhỏ không thể tách theo quy định, mà những nhà đầu tư mua chung không chịu thỏa thuận không phân chia được phần đất nền đó cho từng người dẫn đến nguồn vốn bị ứ đọng người thiệt lại chính là chủ đầu tư.
Bật mí “chìa khóa” để đầu tư đất nền dự án thành công
Để đầu tư thành công hạn chế được rủi ro nhà đầu tư cần nắm rõ những nguyên tắc được HTLAND đúc kết dưới đây:
- Vị trí: Là tiêu chí hàng đầu khi quyết định bỏ vốn đầu tư với những dự án bất động sản nói chung và đầu tư đất nền nói riêng. Nên lựa chọn đầu tư ở những nơi có vị trí giao thông thuận tiện.
- Yếu tố dân cư: Không mua đất ở những nơi dân cư thưa thớt, vắng vẻ mặc dù đất ở đây có giá rẻ cũng “đừng để tiền rơi” mà đầu tư vào đây nhé. Nên đầu tư đất nền dự án ở khu vực đã có dân cư hiện hữu với mức độ vừa phải.
- Chỉ mua đất khi khu đất đó hoàn chỉnh về mặt pháp lý: khu đất đó cần có đầy đủ giấy phép xây dựng, có sổ đỏ riêng biệt, không thuộc diện tích quy hoạch của nhà nước.
- Chỉ đầu tư khi nhận thấy khả năng thanh khoản của tài sản tốt.
Đầu tư dự án đất nền thành công
Qua bài viết trên, chắc chắn bạn đã có đủ cơ sở để trả lời cho câu hỏi “có nên đầu tư đất nền dự án?” cũng như nắm được những lưu ý quan trọng thành công với những quyết định đầu tư của mình.
