Mua đất ở đâu có tiềm năng sinh lợi nhất?
Thị trường bất động sản đã và đang là thị trường đầu tư tiềm năng trong mắt các nhà đầu tư. Mua đất ở đâu có tiềm năng sinh lợi nhất? Và xu hướng đầu tư mua đất hiện nay là gì? Hãy cùng HTLand tìm hiểu nhé!
Bí quyết vàng để mua đất sinh lợi nhất
Mua đất để kinh lời kinh doanh cho chủ đầu tư
Vị trí đất
Vị trí của khu đất: vị trí là tiêu chí quan trọng hàng đầu khi chọn mua đất. Lựa chọn mua đất ở nơi có vị trí tốt, thuận lợi thì giá trị khu đất đó sẽ cao và có tiềm năng sinh lợi lớn.
Chọn thời điểm khảo sát đất dự án: thời điểm khảo sát đất tốt nhất là vào chiều tối để thấy được sức sống cũng như đánh giá hoạt động của khu dân cư.
Phù hợp với điều kiện tài chính
Lựa chọn mua đất phù hợp với điều kiện kinh tế của mình. Nếu bạn có ý định vay ngân hàng mua đất cũng không nên vay quá 50% giá trị của khoản đất đó để hạn chế áp lực trả nợ ngân hàng.
Có tính thanh khoản cao
Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán. Nếu có ý định mua đất để ở thì nên hướng đầu tư vào các khoản bất động sản có khả năng tạo giá trị gia tăng, có thể cho thuê hoặc có thể ở.
Pháp lý rõ ràng
Xem xét tính pháp lý của dự án một cách khắt khe, có sàng lọc và lựa chọn những thương hiệu lớn, có uy tín. Bởi đầu tư vào các thương hiệu lớn mới có khả năng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, chế độ hậu mãi và khả năng tài chính tốt.
Ưu tiên đầu tư vào các địa điểm, khu vực đất có giá trị cao hơn giá xây dựng để thu được lợi nhuận cao hơn.
Khảo sát các khu vực xung quanh để có cái nhìn tổng quan nhất về khu vực lựa chọn đầu tư, cộng đồng sinh sống tại khu đất định đầu tư là tiêu chí quan trọng khi đầu tư bất động sản.
Nên đầu tư bất động sản ở phân khúc nào để thu được lợi nhuận?
Nên mua đất đầu tư lúc nào để sinh lợi cho mình
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho thấy, thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân và các căn hộ có giá trị khoảng 1 tỉ đồng. Như vậy, phân khúc này tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thị trường BĐS.
Phân khúc trung cấp, bình dân đang thiếu hụt
Phân khúc nhà ở cao cấp đang không có sức hấp dẫn nhà đầu tư bởi cung vẫn thừa nhiều so với cầu. Trong tình hình cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc này, những dự án có vị trí đắc địa, phát triển theo hướng BĐS xanh thân thiện với môi trường hiện chiếm ưu thế lớn.
Ba phân khúc nhà ở hiện nay là hạng sang, trung cấp và bình dân, mặc dù nhu cầu mua lớn nhất nhưng phân khúc trung cấp và bình dân có sức mua kém hơn. Còn phân khúc hạng sang tuy có ít nhu cầu mua nhưng lại có sức mua cao hơn hẳn 2 phân khúc còn lại.
>> Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Lưu ý khi lựa chọn dự án đầu tư phân khúc cao cấp
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc biệt thự cao cấp mặc dù phân khúc này khá kén khách với số vốn đầu tư yêu cầu cao. Thị trường BĐS Việt Nam có đặc điểm là tăng giá dần theo thời gian vì thị trường và phân khúc biệt thự cao cấp không có sản phẩm dư thừa nên hiếm khi bị thua lỗ khi lựa chọn đầu tư. Bạn có thể lựa chọn đầu tư để cho thuê hay đợi giá đất tăng thêm để bán, đầu tư theo xu hướng này thì nhà đầu tư có thể ăn 2 dòng lợi nhuận cùng lúc.
Đầu tư đất phân khúc cao cấp để lợi nhuận cao nhất
Chuẩn bị kỹ các hồ sơ và tình trạng pháp lý của khoản đầu tư
Chú ý tránh các trường hợp tình trạng bất động sản không chuẩn, không ổn định như: BĐS chưa có sổ đỏ hay chủ sở hữu, chủ đất chưa làm sổ đỏ cho bạn và hứa hẹn sẽ làm sau khi cọc một khoản tiền lớn. Điều này gây ra rủi ro mất tiền cao nếu có xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
Một lưu cho nhà đầu tư là nên kiểm tra kỹ thông tin cũng như tình trạng pháp ly của khoản BĐS bằng cách nhờ các cơ quan có thẩm quyền liên quan như địa chính xã phường, cơ quan chức năng hoặc nhờ người am hiểu tư vấn dịch vụ bất động sản liên quan.
Không gian & phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ
Sở hữu đất nhưng cơ sở hạ tầng thiếu cần lưu ý
Ví dụ: Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km.
Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.
Trên đây là một số lưu ý khi tìm mua đất có tiềm năng sinh lợi nhất, bên cạnh đó tùy từng khu vực mà bạn có thể tìm được đất với các mức giá khác nhau. Vui lòng tham khảo thêm mức giá đất ở các khu vực khác. Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết, hi vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn.
