Khi bất động sản quay về “giá trị thật”
Năm 2026 được giới chuyên gia nhận định là thời điểm bản lề, khi dòng tiền đầu tư bất động sản quay về ‘giá trị thật’ nhưng có chọn lọc hơn. Đặc biệt, khu Tây TP.HCM và các đô thị vệ tinh như Đức Hòa, Bến Lức (Long An) đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn nhờ mức giá còn “dễ chịu”, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.
Thị trường đang thay đổi: Từ đầu cơ sang giá trị thật
Khác với giai đoạn trước, khi nhà đầu tư sẵn sàng “lướt sóng” theo thông tin quy hoạch chưa kiểm chứng, thị trường hiện nay chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt sang các sản phẩm đã hình thành, có cư dân sinh sống, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác ngay.
Người mua ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có giá bán hợp lý so với thu nhập, chính sách thanh toán giãn tiến độ và đặc biệt là có thể sử dụng ngay sau khi mua. Đây chính là lý do khiến các dự án đất nền và nhà phố tại khu Tây TP.HCM trở thành tâm điểm trong giai đoạn phục hồi.
Trong khi giá bất động sản khu Đông và khu Nam TP.HCM đã neo ở mức cao, vượt xa khả năng tiếp cận của phần lớn người mua ở thực, thì khu Tây vẫn duy trì mặt bằng giá mềm hơn, dư địa tăng trưởng dài hạn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, mở rộng Quốc lộ 1A và các trục kết nối liên vùng.
Chính yếu tố này giúp nhiều dự án tại Đức Hòa, Bến Lức không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững, phù hợp với xu hướng “mua để ở – mua để khai thác” thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Phân khúc đất nền: Giá trị bền vững cho nhà đầu tư dài hạn
Five Star Eco City – Đa dạng sản phẩm, quy hoạch bài bản
Five Star Eco City là một trong những khu đô thị quy mô lớn tại khu Tây, với hệ sinh thái sản phẩm đa dạng gồm đất nền, nhà phố, biệt thự và shophouse. Hiện nay, dự án đang mở bán phân khu đất nền và một số căn nhà phố theo suất nội bộ, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Hiện nay, Five Star Eco City đang mở bán phân khu đất nền với mức giá từ 2,5 tỷ/nền, cùng một số sản phẩm đất nền/nhà phố được chính chủ gửi bán, số lượng giới hạn với nhiều diện tích khác nhau từ 99m2. Đây được xem là mức giá còn “dễ tiếp cận” nếu đặt trong bối cảnh mặt bằng giá mới của khu Tây, đặc biệt khi dự án sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh hiếm có.
Điểm mạnh của Five Star nằm ở quy hoạch đồng bộ, không gian sống sinh thái cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Việc chủ đầu tư mở bán có chọn lọc, ưu tiên khách hàng nội bộ cũng cho thấy chiến lược phát triển dài hạn, hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn – phù hợp với xu hướng thị trường quay về giá trị thật.
Cát Tường Phú Sinh – Khu đô thị hiện hữu, thanh khoản ổn định
Cát Tường Phú Sinh là dự án đã hình thành hiện hữu, có cộng đồng cư dân đông đúc và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Sản phẩm tại đây gồm đất nền và nhà phố, với nguồn hàng chuyển nhượng phong phú, diện tích đa dạng.
Mức giá Cát Tường Phú Sinh hiện tại dao động từ 1,8 tỷ/nền đối với đất nền và khoảng 2,8 tỷ/căn nhà phố, được đánh giá là phù hợp với nhu cầu ở thực cũng như đầu tư trung hạn. Việc dự án đã đi vào vận hành ổn định giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, dễ dàng khai thác cho thuê hoặc chờ tăng giá theo hạ tầng khu vực.
Daresco – Đất nền giá hợp lý, cư dân đã về ở
Daresco là dự án đất nền nổi bật tại Đức Hòa với mức giá từ 1,8 tỷ/nền, sở hữu hệ thống tiện ích hiện hữu và đã có cư dân sinh sống ổn định. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi người mua ưu tiên các dự án “thấy được – chạm được”.
Với mặt bằng giá còn tốt, pháp lý rõ ràng và khả năng xây dựng – sử dụng ngay, KDC Daresco phù hợp với nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư tích sản dài hạn, đón đầu sự phát triển của khu Tây TP.HCM.
KDC Tân Đô – Đất nền khu dân cư hiện hữu
Khu dân cư Tân Đô (An Hạ Riverside) tiếp tục là lựa chọn đáng chú ý trong phân khúc đất nền, với mức giá từ 1,2 tỷ/nền (diện tích 80m²) – một ngưỡng giá hiếm hoi còn xuất hiện ở khu vực giáp ranh TP.HCM. So với mặt bằng chung đất nền vùng Đức Hòa – Bình Tân mở rộng, Tân Đô được đánh giá có biên độ an toàn cao, phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn đang tìm kiếm sản phẩm “giá trị thật”. Dự án đã hình thành cộng đồng cư dân, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Sở hữu vị trí chiến lược tại mặt tiền đường Tỉnh Lộ 10, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, Long An, ngay cửa ngõ giữa TP.HCM và vùng ven. KDC Tân Đô tiếp giáp trực tiếp với tuyến trục chính Trần Văn Giàu – Tỉnh Lộ 10 có lộ giới rộng hơn 60m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng ngày về trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 15–20 phút, đồng thời kết nối dễ dàng với các khu vực xung quanh.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, những khu dân cư hiện hữu như KDC Tân Đô được xem là “tài sản phòng thủ” an toàn, vừa có thể ở ngay, vừa có tiềm năng tăng giá ổn định theo thời gian.
Phân khúc nhà phố – biệt thự: Lên ngôi nhờ nhu cầu ở thực
Bella Villa – Nhà phố, biệt thự xây sẵn, giá dễ tiếp cận
Bella Villa cung cấp các sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, thiết kế 1 trệt 2 lầu, phù hợp nhu cầu an cư của gia đình trẻ. Diện tích nhà phố phổ biến 5x15m, biệt thự 8x16m, 8x17m, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng.Giá bán hiện nay dao động từ 2,6 tỷ/căn nhà phố và khoảng 3,2 tỷ/căn biệt thự, được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM ngày càng cao. Việc có thể nhận nhà ở ngay giúp Bella Villa thu hút mạnh nhóm khách hàng mua ở thực, đồng thời tạo nền tảng tăng giá bền vững.
Một trong những điểm mạnh giúp dự án Bella Villa Đức Hòa duy trì sức hút trên thị trường là pháp lý rõ ràng và hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản, yếu tố mà người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay luôn đặt lên hàng đầu. Dự án được phát triển với hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng căn, khách hàng mua có thể sang tên và sở hữu lâu dài, không gặp rủi ro về quy hoạch hay tranh chấp.
Về tiện ích, Bella Villa sở hữu một hệ sinh thái dịch vụ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hiện đại: công viên cây xanh tạo không gian trong lành, khu hồ bơi tiêu chuẩn, khu thương mại – dịch vụ phục vụ sinh hoạt hằng ngày, cùng các khu vực giải trí ngoài trời và đường nội khu rộng rãi. Tất cả đều được quy hoạch đồng bộ, mang đến trải nghiệm sống thoải mái và tiện lợi cho cư dân, từ đó tạo nên cộng đồng dân cư văn minh, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản theo thời gian.
Solar City – Chính sách giãn thanh toán, nhận nhà ngay
Solar City là dự án nhà phố – biệt thự xây sẵn nổi bật tại mặt tiền đưuòng Nguyễn Văn Tuôi – Bến Lức, với thiết kế 1 trệt 2 lầu với Trần Anh Group làm chủ đầu tư. Mức giá nhà phố hiện khoảng 3,2 tỷ/căn, đi kèm chính sách thanh toán giãn từ 24–36 tháng, chỉ cần thanh toán trước khoảng 30% (~900 triệu đồng) để nhận nhà ở ngay.
Ngoài ra, chương trình chiết khấu hấp dẫn từ 9% trở lên, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua. Trong bối cảnh lãi suất vẫn được kiểm soát, những chính sách linh hoạt như vậy được xem là “đòn bẩy” quan trọng kích thích nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Tại Solar City đã có sổ hồng riêng cho từng căn, giúp khách hàng yên tâm sở hữu lâu dài, sang tên nhanh và không gặp rủi ro pháp lý – yếu tố then chốt trong bối cảnh thị trường hiện nay ưu tiên giá trị thật và tính an toàn. Về tiện ích, Solar City được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại với chuỗi dịch vụ nội khu đa dạng: bến du thuyền dọc sông Vàm Cỏ, công viên xanh – lối đi bộ ven sông, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, clubhouse, cùng trung tâm thương mại – dịch vụ và siêu thị nhỏ phục vụ cư dân ngay tại chỗ. Thiết kế cảnh quan gắn kết thiên nhiên và không gian đô thị giúp cư dân tận hưởng không khí trong lành, nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản theo thời gian.
Khi giá trị thật lên ngôi: Nhà đầu tư cần gì?
Thực tế cho thấy, các dự án được thị trường quan tâm hiện nay đều có điểm chung: giá bán phù hợp, pháp lý minh bạch, sản phẩm đã hoặc sắp hình thành và có thể khai thác ngay. Đây chính là những yếu tố cốt lõi khi bất động sản quay về giá trị thật.
Thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh trong thời gian ngắn, nhà đầu tư đang dần chuyển sang chiến lược tích sản, nắm giữ dài hạn và đón đầu hạ tầng. Các dự án như Five Star Eco City, Cát Tường Phú Sinh, Daresco, KDC Tân Đô, Bella Villa hay Solar City đều phản ánh rõ xu hướng này.
Khi bất động sản quay về “giá trị thật”, thị trường không còn chỗ cho những quyết định đầu tư cảm tính. Thay vào đó, cơ hội sẽ thuộc về những nhà đầu tư hiểu rõ sản phẩm, khu vực và xu hướng phát triển dài hạn.
Khu Tây TP.HCM, với mặt bằng giá còn tốt và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới. Việc lựa chọn đúng phân khúc – đúng dự án – đúng thời điểm sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư và người mua ở thực tận dụng tối đa cơ hội trong giai đoạn 2026 và những năm tiếp theo.
LIÊN HỆ PKD HTLAND |
