HoREA: Tình trạng sốt giá đất nền có thể xảy ra trong năm 2020

Cho rằng bất động sản năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra ‘bong bóng’, nhưng HoREA dự báo có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Phân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ (giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo nhưng nguồn cung dự án nhà ở xã hội sẽ tăng thêm…

Đó là những dự báo của Hiệp hôi Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong ‘Báo cáo thị trường bất động sản năm 2019 và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản năm 2020 theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững’ vừa công bố.

Theo HoREA năm 2019 cũng là năm thứ hai, thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản lại phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Giá nhà tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời. Nhìn chung, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.

Bất Động Sản Vùng Ven TP.HCM

HoREA dự báo bất động sản năm 2020 có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Ảnh minh họa.

Xem thêm dự án Phúc An Garden Bình Dương 620 triệu

Xem đất nền củ chi liền kề bệnh viện Xuyên Á Quốc lộ 22 giá 1,3 tỷ

Sở hữu ngay Nhà phố ven sông TP.Tân An với 900 triệu

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018; trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ có 6.280 giao dịch, cũng giảm 20% so với năm 2018. Trong khi đó, số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), cho thấy năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Nhìn vào thực tế tại TP.HCM, theo HoREA, từ tháng 10.2015 đến hết năm 2018, có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý, cá biệt có một số trường hợp thuộc diện phải thanh tra, điều tra. Tháng 3.2019, Lãnh đạo thành phố và cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã quyết định cho 124 dự án được vận hành trở lại bình thường, nhưng trên thực tế hầu hết các dự án này vẫn chưa hoạt động trở lại bình thường.

HoREA cho rằng việc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện rà soát, chấn chỉnh lại các quy trình, thủ tục về đầu tư xây dựng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mạilà rất cần thiết, nhằm mục tiêu phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững. Đây cũng là đợt sàng lọc để loại bỏ những doanh nghiệp bất động sản bất lương, làm ăn chụp giật, thậm chí lừa đảo.

Mô tả tình hình qua chi tiết các con số, HoREA cho biết năm 2019, toàn thành phố chỉ có 01 “dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở” được UBND thành phố “chấp thuận chủ trương đầu tư”, giảm 12 dự án, giảm 92%. Chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được “chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư”, giảm 24 dự án, giảm 85%. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được “chấp thuận đầu tư”, giảm 64 dự án, giảm 80%.

Có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư “đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”, giảm 14,1% so với năm 2018, bao gồm: Căn hộ cao cấp có 15.758 căn, chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1%; Căn hộ trung cấp có 5.284 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 22,5%; Căn hộ bình dân có 2.395 căn, chỉ còn chiếm tỷ lệ 10,2%.

Số lượng dự án nhà ở tập trung nhiều nhất tại quận 9 (09 dự án), quận 7 (08 dự án), quận 2 (06 dự án), huyện Bình Chánh (04 dự án). Năm 2019, không có dự án nhà ở xã hội (mới)và chỉ có 03 dự án nhà ở xã hội (cũ) với 2.281 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.

Thực tế như vậy nhưng HoREA lại cho rằng thị trường bất động sản thành phố hiện nay về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, tính thanh khoản vẫn tốt và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng 2011-2013. Lý giải cho nhận định này, theo HoREA thị trường bất động sản thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản có “độ trễ” nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá sản.

Trong điều kiện tháo gỡ được các khó khăn vướng mắc trên, HoREA dự báo có thể từ quý III.2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức.

HoREA cũng cho rằng, năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Ngoài ra, pPhân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ (giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong thị trường bất động sản, đi đôi với nguồn cung dự án nhà ở xã hội tăng thêm trong năm Canh Tý.

Theo số liệu báo cáo của HoaREA, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP.HCM năm 2019 bị sụt giảm đáng kể so với năm 2018 và nhất là so với năm 2017 do thị trường bất động sản gặp khó khăn.

Thu tiền sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017; Thu tiền thuê đất đạt 6.031 tỷ đồng, tăng 11,9% so với năm 2018.

Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018; Số nợ tiền thuê đất là 2.837 tỷ đồng, tăng đến 85,9% so với năm 2018. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND thành phố ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về cách tính tiền sử dụng đất đối với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất, nên các chủ đầu tư không thể thực hiện được nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Do vậy, dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính và làm tăng giá bán nhà, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.

Năm 2019, các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm trên dưới 50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt giảm mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư bị sụt giảm doanh thu bán hàng. Các doanh nghiệp sản xuất thiết bị, vật liệu xây dựng gặp khó khăn trong khâu sản xuất và tiêu thụ sản phẩm. Người lao động thiếu việc làm, giảm thu nhập. Các ngân hàng thương mại đứng trước rủi ro trong việc thu hồi nợ…

Theo Baomoi.com

Xem bài viết cùng chủ đề: ,

Xem thêm

  • Tổng thể dự án lớn nhất Đồng Xoài

    Để chuẩn bị cho quá trình “lột xác” với bước nhảy vọt với nhiều dự án khủng như hiện nay, Đồng Xoài đã có sự quy hoạch và hoàn thiện cả về chiều sâu lẫn chất lượng với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, một số công trình tiêu biểu kể đến như: […]

  • Căn hộ Grand Center Quy Nhơn thiết kế smart home thời thượng

    Theo HTLand.vn – Dự án Grand Center Quy Nhơn tọa lạc tại số 1 đường Nguyễn Tất Thành, Phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định. Dự án sở hữu 4 mặt tiền đường sầm uất, kề bên là hồ Bàu Sen xanh mát mang đến môi trường sống trong lành, Căn hộ Grand Center […]

  • PHÚC HƯNG GOLDEN BÌNH PHƯỚC ĐƯỢC KẾT NỐI VỚI CÁC TIỆN ÍCH ĐẠT THEO TIÊU CHUẨN 5 SAO

    Theo HTLand.vn – Phúc Hưng Golden Bình Phước là dự án đất nền với quy mô “khủng” 51 Ha gồm 2600 nền, tọa lạc dự án ngay mặt tiền N11 Xã Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Phước, liền kề 4 khu công nghiệp lớn gồm: Minh Hưng Hàn Quốc, Minh Hưng 3, khu công nghiệp Chơn […]

  • Lavilla Green City đầu tư tâm huyết với chuỗi tiện ích đẳng cấp

    Theo HTLand.vn – Lavilla Green City không chỉ nhận được sự chú ý vì sự kết hợp giữa hai ông lớn của Long An mà còn nhờ vào những giá trị đẳng cấp của dự án này. Theo đó, Lavilla Green City có quy mô gia đoạn 1 là 22ha, trong đó có 800 căn nhà phố, biệt […]

  • THE HESTIA RIVERSIDE RESIDENCE KIẾN TẠO NÊN MỘT THẾ GIỚI RIÊNG

    The Hestia Riverside Residence hay còn gọi là Khu Dân Cư Ven Sông Thiên Phú – Với khát khao tạo dựng một chốn an cư trong lành, ấm áp tình yêu thương như sứ mệnh mà nữ thần Hestia – Vị thần giữ lửa yêu thương và gìn giữ hạnh phúc cho nhân loại. Dự án […]

  • Hạ tầng và pháp lí yếu tố quyết định cuộc chơi của Phúc An Garden

    Theo HTLand.vn – Hạ tầng và pháp lí chính là mấu chốt làm nên thành công của một dự án. Đó cũng là 2 tiêu chí quan trọng đang “dẫn dắt” cuộc chơi trên thị trường hiện nay. Phúc An Garden đón sóng di cư trong năm 2020 Trần Anh Group tiếp tục định hướng […]

  • Bất động sản Long An bùng nổ trong năm 2020

    Theo HTLand.vn – Nhờ nắm lợi thế là cửa ngõ phía Tây TP HCM, có diện tích rộng lớn, hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, những năm qua, Long An thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp, vận tải, dịch vụ và nhất là bất động […]

Đối tác phát triển dự án