Điểm danh 5 dự án bất động sản nên đầu tư vào quý 4 năm 2025

Năm 2025 tiếp tục ghi nhận nhiều dự án bất động sản quy mô xuất hiện ở các vùng phụ cận TP.HCM — nơi mà hạ tầng kết nối và nhu cầu nhà ở, cho thuê thương mại vẫn duy trì mức tăng. Bài viết này tóm lược, phân tích và trình bày chi tiết 5 dự án bất động sản nên đầu tư vào quý 4, năm 2025

1. Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai) — đô thị ven sông, pháp lý rõ ràng – Dự án nên đầu tư từ 7,5 tỷ/căn

• Tên dự án: Izumi City
• Website: https://izumi-city.net/
• Vị trí: Đường Hương Lộ 2, phường Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Nam Long Group & Hankyu Hanshin Properties Corp
• Đơn vị quản lý: Anabuki Nhật Bản
• Đơn vị phân phối: Khải Điền Group
• Tổng quy mô: Khoảng 170 ha, giai đoạn 1 ~15 ha
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ Flora, nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự ven sông.
• Pháp lý: Sổ đỏ từng căn – sở hữu lâu dài
• Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV, TPBank, Shinhan Bank
• Khởi công: 2021
• Bàn giao dự kiến: 2025

Ưu điểm: Dự án Izumi City tọa lạc tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai, nằm gần các trục giao thông chính như cao tốc kết nối TP.HCM — Long Thành — Dầu Giây và có liên kết thuận tiện đến sân bay Long Thành. Vị trí này tạo điều kiện cho việc di chuyển giữa trung tâm vùng Đông Nam Bộ và các điểm dịch vụ, tiện ích lân cận, khiến dự án trở thành một nơi nên đầu tư. 

2. The Oasis Riverside (Bến Cát, Bình Dương) — nhà phố & biệt thự ven sông – Dự án nên đầu tư từ 2,4 tỷ/căn

• Tên dự án: The Oasis Riverside
• Trang web: https://the-oasis.com.vn/
• Chủ đầu tư: Công ty CP Quốc tế Bắc Sài Gòn (SNI)
• Đơn vị vận hành: Công ty TNHH Tư vấn & Quản lý BĐS Bắc Sài Gòn (SNM)
• Đơn vị phân phối: Khải Điền Group
• Vị trí: Mặt tiền Vành Đai 4, Phường Thới Hòa, TP. HCM
• Tổng diện tích: ~25ha
• Sản phẩm: 1.226 căn (liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự, chung cư)
• Pháp lý: Hoàn thiện – quy hoạch 1/500, sổ hồng riêng từng căn. Hình thức sở hữu lâu dài
• Ngân hàng liên kết: Public Bank – BIDV – Vietcombank
• Thời gian bàn giao: 2025

Ưu điểm: The Oasis Riverside nằm tại khu vực Bến Cát, Bình Dương. Dự án đáng đầu tư, nổi bật bởi mặt nước hai bên sông và mặt tiền tiếp giáp các trục giao thông lớn như Vành Đai 4. Vị trí này mang lại lợi thế cảnh quan và kết nối tới các khu vực dịch vụ, thương mại trong tỉnh.

3. The Habitat (VSIP, Thuận An, Bình Dương) — căn hộ tiêu chuẩn quốc tế gần VSIP – Dự án nên đầu tư từ 46 triệu/m2

• Tên dự án: The Habitat Bình Dương
• Trang web: https://thehabitatbinhduong.com.vn/
• Đơn vị phân phối: Khải Điền 
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway (liên doanh VSIP, Sembcorp Properties, MC Development Asia – Mitsubishi Nhật Bản)
• Vị trí: Số 8, Đại Lộ Hữu Nghị, VSIP 1, Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương
• Tổng diện tích: 4 ha toàn khu, 1,8 ha giai đoạn 3
• Tổng số sản phẩm: Giai đoạn 3 gồm 793 căn hộ (6 tháp: C1, C2, C3, D1, D2, D3)
• Chiều cao tòa tháp: 16–18 tầng
• Loại căn hộ & diện tích: 1PN ~51m², 2PN ~62–77m², 3PN ~88–94m², Duplex ~125–137m²
• Pháp lý: Giấy phép xây dựng số 4076/GPXD ngày 06/12/2021; văn bản đủ điều kiện bán 405/SXD-QLN ngày 23/01/2025
• Sở hữu: Lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài)
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi 50m, gym, yoga, trường mầm non, BBQ, công viên trung tâm, sauna…
• Mật độ cây xanh: 31,4% (giai đoạn 3)
• Mật độ xây dựng: 46,38% (giai đoạn 3)
• Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản, tủ bếp An Cường, thiết bị Hafele, vệ sinh Rigel
• Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV, Public Bank
• Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý II/2025
• Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
• Giải thưởng: Vietnam Property Awards 2020–2022, Dot Property Vietnam Awards 2020

Ưu điểm: Dự án The Habitat nằm trong khu vực VSIP, Thuận An — một trong những khu vực phát triển mạnh của Bình Dương, có liên kết tốt đến quốc lộ và các trục giao thông kết nối với TP.HCM. Gần đó có trung tâm thương mại, bệnh viện và tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống.

4. Dragon Eden (Bến Lức) — đất nền, hạ tầng quy hoạch phục vụ thương mại – Dự án nên đầu tư từ 25 triệu/m2

• Tên dự án: DRAGON EDEN
• Trang web: http://dragonedens.com.vn/
• Vị trí: MT Lương Hòa, Xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An)
• Chủ đầu tư: Công ty CP TANDOLAND.
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Mai Bá Hương
• Phân phối: Khải Điền
• Diện tích: 146,8 ha
• Tổng sản phẩm: 5.338 nền + 4 block chung cư
• Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập
• Diện tích tiêu biểu:

• Nhà liên kế: 5x18m
• Shophouse: 5x22m
• Biệt thự song lập: 8x20m
• Biệt thự đơn lập: 10x18m

• Pháp lý: Quy hoạch 1/500, có sổ riêng từng nền, sang tên cho khách hàng, xây dựng tự do
• Hạ tầng: Quy hoạch bài bản, đồng bộ
• Tiện ích: Công viên và tiện ích công cộng, khu vui chơi giải trí, mảng xanh
• Khởi công: 19/10/2025
• Dự kiến bàn giao nền: Quí IV/2025

Ưu điểm: Dragon Eden là phần cấu thành trong khu đô thị — công nghiệp mở rộng tại vùng Bến Lức, được phát triển theo mô hình khu dân cư có mạng lưới đường nội khu quy mô. Vị trí thuận lợi kết nối vùng Tây Nam TP.HCM khiến Dragon Eden thích hợp với nhà đầu tư đất nền, nhà đầu tư vừa và nhỏ, hoặc người có ý định phát triển kinh doanh thương mại tại cửa ngõ liên tỉnh.

5. LA Home (LA Home Long An — Bến Lức) — khu đô thị tập trung đất nền & nhà phố – Dự án nên đầu tư từ 3,5 tỷ/căn

• Tên dự án: LA Home 
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Prodezi Long An
• Vị trí: MT Vành Đai 4, Lương Hòa, Bến Lức, Long An
• Website dự án: https://lahome.city/
• Đơn vị xây dựng: Coteccons
• Đơn vị phân phối: Khải Điền 
• Quy mô: 101 ha
• Mật độ xây dựng: 31%
• Loại sản phẩm: Đất nền, Nhà phố, Biệt thự
• Tiện ích: Phố shophouse, Nhà hàng, Cafe, Hồ bơi, Công viên, khu thể thao, cafe sân vườn, …
• Pháp lý: Sổ hồng riêng sở hữu lâu dài
• Ngân hàng: Hỗ trợ 70% giá trị sản phẩm

Ưu điểm: LA Home Long An là dự án khu đô thị có quy mô lớn, tọa lạc trên hành lang Vành Đai 4 tại khu vực Bến Lức, Long An — vị trí được mô tả là cửa ngõ kết nối khu Tây Nam TP.HCM, liền kề các cụm khu công nghiệp và có kết nối đường thủy với sông Vàm Cỏ Đông. Dự án phù hợp nhà đầu tư quan tâm đến sản phẩm đất nền/nhà phố trong vùng ven, đặc biệt những nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường có hạ tầng Vành Đai 4 và nguồn cầu đến từ các khu công nghiệp lân cận.

Kết luận

• Chiến lược lướt: Dự án đất nền, đặc biệt các khu có quy hoạch hạ tầng lớn như Dragon Eden và LA Home thường được xem là lựa chọn phù hợp khi nhà đầu tư kỳ vọng hưởng lợi từ tiến triển hạ tầng cụ thể.
• Chiến lược cho thuê hoặc an cư: Izumi City và The Habitat nổi bật với vị trí gần các khu công nghiệp, tiện ích dịch vụ và tiêu chuẩn quản lý/thiết kế phù hợp nhóm khách thuê chuyên gia và gia đình.
• Sản phẩm ven sông: The Oasis Riverside và một số sản phẩm tại Izumi City có lợi thế cảnh quan sông nước — phù hợp nhà đầu tư nhắm vào phân khúc cao cấp, khách mua muốn môi trường sống chất lượng.