Có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này hay không?

Mua đất nền hay đầu tư đất nền thì cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng. Bởi đất nền là khoản đầu tư dài hạn, nếu bạn đang thắc mắc rằng có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này hay không, thì hãy cùng HTLand đi tìm câu trả lời nhé!

Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Đất nền có là một trong những kênh đầu tư ổn định và hấp dẫn?

Trong những năm gần đây, thị trường đất nền có dấu hiệu chững lại khi giao dịch cũng như nguồn cung đất nền suy giảm, cụ thể như thị trường đất nền Thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 có mức độ tăng trung bình chỉ đạt khoảng 10-15%, giảm hơn 1 nửa so với năm 2018 (giá trị gia tăng trung bình của thị trường đất nền năm 2018 là 30-40%).

Giá đất thị trường đất nền có dấu hiệu thay đổi nhiều

Sau đó, một loạt các thông tin lừa đảo, không đáng tin cậy cũng như rao bán trái phép đất nền làm thị trường này lại càng chững lại rõ rệt hơn. Thị trường đất nền ảm đạm làm giảm sức tiêu thụ đồng thời các dự án đất nền ra mắt cũng giảm theo.

Với những số liệu không khả quan như vậy, nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá đất nền là một kênh đầu tư hấp dẫn. Theo đó, xu hướng đầu tư đất nền trong bối cảnh thị trường không có dự án nào mới ở phân khúc căn hộ, nhà phố vẫn khá phù hợp. Một lý do nữa khi nhà đầu tư quyết định đầu tư vào phân khúc này đó là kỳ vọng khu đất sẽ tăng giá và có tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc còn lại.

Nhiều chuyên gia còn cho rằng đầu tư đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư an toàn nhất khi thị trường không ổn định.

>> Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside

Muốn đầu tư dài hạn hãy chọn đầu tư đất nền

Đất nền chỉ là một loại sản phẩm trên thị trường bất động sản

Đất nền chỉ là một trong rất nhiều loại sản phẩm trên thị trường bất động sản. Và các nhà đầu tư chỉ nên xem đầu tư đất nền là một khoản đầu tư dài hạn và không nên “đua nhau” mua đất nền để rồi khoảng đất ấy không được đầu tư phát triển và không đem lại giá trị cho nhà đầu tư, nhất là khi tình trạng mua đi bán lại, liên tục đẩy giá đất lên cao rất dễ dẫn đến tình trạng bong bóng.

Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào phân khúc này khi có một dòng tiền ổn định và dự án đầu tư hợp lý, có khả thi. Bên cạnh đó, một lời khuyên cho các nhà đầu tư khi chọn đầu tư đất nền đó là “mua và quên đi”, đúng vậy, vì đây là khoản đầu tư dài hạn nên đừng mong thu được lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn.

Những lưu ý khi đầu tư đất nền

Quyết định đầu tư đất nền trong thời điểm hiện nay

Để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, các nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi rót tiền đầu tư vào phân khúc này.

Pháp lý của dự án đầu tư

Để giảm bớt rủi ro khi đầu tư đất nền, lưu ý đầu tiên của nhà đầu tư đó là về các vấn đề pháp lý của dự án đầu tư trước khi “xuống tiền” mua bất động sản. Chỉ khi dự án đó đã có đầy đủ các điều kiện pháp lý cũng như các sổ, giấy tờ chứng minh thì mới nên đầu tư vào dự án.

Vị trí của dự án

Bên cạnh đó, nên đầu tư vào những dự án có vị trí đắc địa, gần các khu dân cư đông đúc, các khu công nghiệp, các công trình,… trong tương lai, đừng vì ham rẻ mà đầu tư những nơi thưa thớt, “đồng không mông quạnh” kẻo không thu được lợi nhuận trong tương lai.

Tiền vay ngân hàng

Một lưu ý quan trọng nữa đó là không nên hoặc hạn chế vay ngân hàng để đầu tư mua đất nền. Bởi một khi tiến hành vay ngân hàng đồng nghĩa với việc bạn phải tiến hành giải thêm một bài toán về lãi suất. Hầu hết các ngân hàng có một lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng cho bất động sản dù hiện nay giá nhà đất có xu hướng tăng dần. Bởi vậy nên lãi suất mà nhà đầu tư phải trả cho ngân hàng là rất cao. Phương án tốt nhất là không nên vay ngân hàng để đầu tư mua đất nền.

Trong trường hợp bắt buộc, nhà đầu tư cũng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vay vốn ngân hàng để giảm thiểu ở mức thấp nhất rủi ro cũng như áp lực thanh toán nợ ngân hàng trong tương lai.

Có nên đầu tư vào dự án biệt thự

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc biệt thự cao cấp mặc dù phân khúc này khá kén khách với số vốn đầu tư yêu cầu cao. Thị trường BĐS Việt Nam có đặc điểm là tăng giá dần theo thời gian vì thị trường và phân khúc biệt thự cao cấp không có sản phẩm dư thừa nên hiếm khi bị thua lỗ khi lựa chọn đầu tư. Bạn có thể lựa chọn đầu tư để cho thuê hay đợi giá đất tăng thêm để bán, đầu tư theo xu hướng này thì nhà đầu tư có thể ăn 2 dòng lợi nhuận cùng lúc.

Bất động sản đất nền

Trên đây là một số lưu ý khi quyết định đầu tư đất nền trong thời điểm hiện nay, bên cạnh đó tùy từng khu vực mà bạn có thể tìm được đất với các mức giá khác nhau. Vui lòng tham khảo thêm mức giá đất ở các khu vực khác. Cảm ơn các bạn đã đọc bài viết, hi vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn.

HTLand.vn