Bất động sản nửa cuối năm nên đầu tư vào đâu?
“Bất động sản nửa cuối năm nên đầu tư vào đâu?” đang là câu hỏi mà nhiều khách hàng cũng như nhà đầu tư đặt ra. Cùng HTLand tìm hiểu qua những thông tin dưới đây để có quyết định tìm hiểu và đầu tư đúng đắn.
Bất động sản nửa cuối năm nên đầu tư vào đâu?
Dự đoán mất cân đối nguồn cung bđs tầm trung và bình dân
Ghi nhận thị trường trong nửa đầu năm 2022 theo 2 mặt tích cực và tiêu cực cho thấy, nguồn cung đang có dấu hiệu được cản thiện song vẫn gặp phải rào cản lớn về nguồn vốn phát triển. Giá bán tăng cao bởi nguồn cung trên thị trường lúc này chủ yếu đến từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nhận định về thị trường trong 6 tháng cuối năm sắp tới, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bđs tiếp tục ở trạng thái nguồn cung khan hiếm, giá bán cao nên tính thanh khoản sẽ có phần hạn chế, nhất là khi các sản phẩm nằm tại đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội đều tập trung ở phân khúc cao cấp. Trong khi thực trạng nhu cầu thị trường ở phân khúc tầm trung và bình dân cho đối tượng khách hàng từ 30 – 35 tuổi lại hạn chế hoặc rất ít sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của họ vì vấn đề pháp lý.
Nguồn cung nhà ở tầm trung và bình dân tại khu vực TPHCM bị mất cân đối.
Sự mất cân đối về nguồn cung tại thị trường TPHCM ngày càng rõ, phân khúc tầm trung sẽ không có nguồn cung cho đến hết năm nếu không có sự phát triển của các dự án nhà ở bình dân hay nhà ở xã hội. Thực tế, nhóm khách hàng tại thị trường này có sự hoang mang khi không biết phải mua gì, mua ở đâu và tìm kiếm thông tin ở đâu để mua. Bởi hiện nay để sở hữu một sản phẩm nhà ở trên khoảng 3 tỷ đồng thì vô cùng hiếm.
Thêm vào đó, một xu hướng đang nổi lên ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương bây giờ chính là nhóm khách hàng mong muốn được sở hữu một ngôi nhà ở độ tuổi 25 – 35 đang tăng cao. Đồng thời, tâm lý mua cũng có sự thay đổi, trong khi đây là đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường trong vòng 5 năm tới.
Đâu là bến đỗ của thị trường đầu tư bđs nửa cuối năm?
Cũng theo đánh giá của các chuyên gia, trong lúc thị trường bđs TPHCM khan hiếm nguồn cung thì các thị trường vùng ven lân cận, nhất là tại Bình Dương hay Long An lại đang có sự phát triển sôi động.
Các thị trường vệ tinh của TPHCM đang cho thấy dấu hiệu tích cực khi nguồn cung đa dạng ở mọi phân khúc. Trong đó, thị trường Bình Dương được xem là thị trường có nguồn cung chủ yếu là căn hộ và số ít nhà phố nằm tại khu vực Dĩ An, Thuận An và ngay cả Bàu Bàng. Điển hình là dự án nhà phố Phúc An Ashita tại trung tâm Bàu Bàng có mức giá chỉ từ 2,1 tỷ đồng. Thích hợp cho nhóm khách hàng có tầm tài chính vừa phải.
Nhà phố Phúc An Ashita tại Bàu Bàng thích hợp cho khách hàng có tầm tài chính trên dưới 3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, thị trường Long An lại nổi bật với nguồn cung nhà phố, biệt thự và đất nền từ trung cấp cho đến cao cấp và hứa hẹn là thị trường thay thế cho các dòng sản phẩm khan hiếm tại nội đô.
Nếu quan tâm nhiều đến khoảng cách di chuyển thì nguồn cung nhà ở tại khu vực Đức Hòa và Bến Lức lại được ưu tiên hơn hẳn. Dự án West Lakes Golf & Villas ghi dấu ấn với nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nhưng giá chỉ từ 3,5 tỷ đồng cùng pháp lý hoàn thiện. Trong khi phân khúc đất nền lại nổi bật với dự án khu đô thị Lago Centro có kết nối hoàn hảo và nhanh chóng với các quận huyện trung tâm của TPHCM.
Đức Hòa có nguồn cung biệt thự hạng sang giá “mềm” tại West Lakes Golf & Villas.
Nhận định về xu hướng phát triển bđs vùng ven thời gian tới, các chuyên gia cũng đánh giá cao khu vực Long An bởi đây được lựa chọn làm nơi phát triển hàng loạt các đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố cũng như đẩy mạnh trục công nghiệp dịch vụ của khu vực. Các dự án đô thị sẽ được hưởng lợi từ tuyến vành đai 3 như Bến Lức, Cần Giuộc, Châu Đức,… sẽ là điểm đến được nhiều ông lớn đầu tư bất động sản để mắt tới.
Thời điểm này, các nhà đầu tư có tài chính vừa phải lựa chọn Bến Lức có thể tìm kiếm các sản phẩm nhà ở và đất nền giá bán hợp lý như nhà phố Solar City hay Long Phú Villa đều phù hợp. Đồng thời, các sản phẩm tại đây lại có tiềm năng tăng giá cực cao nhờ hạ tầng kết nối cũng như định hướng quy hoạch đô thị vượt trội, hiện đại theo đúng xu hướng thị trường hiện nay.
Solar City cũng là lựa chọn thích hợp cho nhà đầu tư có tài chính vừa phải.
Tuy nhiên, để đánh giá một cách chính xác về diễn biến thị trường nửa cuối năm 2022 vãn chưa thể chắc chắn bởi dòng tiền của nhà đầu tư vào bất động sản không còn dồi dào như trước khi mà ngân hàng nhà nước sẽ tiếp tục tăng cường kiểm soát tín dụng để ưu tiên dòng vón chảy vào hoạt động sản xuất và các lĩnh vực khác nhằm phục hồi nền kinh tế đang khủng hoảng.
Hy vọng với những thông tin từ bài viết “Bất động sản nửa cuối năm nên đầu tư vào đâu?” đã cho quý khách hàng cái nhìn khách quan về thị trường nhiều biến động và có quyết định đầu tư chính xác để tăng thêm giá trị đầu tư của mình.
Nguồn: Htland.vn
