6 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền

Việc trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để tránh rủi ro trong giao dịch cũng như đạt được mức lãi như kỳ vọng trong khi cơn sốt đất nền 2017 đang có những diễn biến khó lường là vô cùng cần thiết. Sau đây, Tam Thành Group xin chia sẻ 7 nguyên tắc vàng trong đầu tư thị trường đất nền an toàn, lãi cao.

1. Yếu tố vị trí

Vị trí được coi là tiêu chí hàng đầu khi chọn đầu tư bất động sản cũng như nhắm đến tiềm năng tăng giá của đất. Khi đầu tư vào đất nền, nên lựa chọn đất có vị trí kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

2. Xem xét tới yếu tố dân cư

Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”, nên chọn những nơi đã có dân cư hiện hữu với mức độ vừa phải. Cảnh giác trước những chiêu giá siêu rẻ khi chọn mua đất. Vì sao lại có giá rẻ như vậy, liệu rằng đất siêu rẻ phải chờ đến bao giờ để có cơ hội tăng giá.

3. Chỉ mua đất đã có pháp lý hoàn chỉnh

Nghĩa là, đất đã có sổ đỏ, không thuộc vùng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Tuyệt đối không mua đất nền có pháp lý dở dang vì rủi ro là rất cao. Khi đó, hoặc là bạn phải tốn rất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc là không thể ra sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do vướng mắc về các quy định.

4.Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt

Nghĩa là có thể bán nhanh được khi cần tiền. Để cân nhắc vấn đề này, nhầ đầu tư nên khảo sát về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua đất. Tránh tình trạng bị chôn vốn bất khả kháng trong thời gian dài.

5.Xem xét tính hợp lý của mức giá.

Nhà đầu tư nên tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn. Nên so sánh tương quan giá của miếng đất với giá của các khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Nhà đầu tư chỉ quyết định đầu tư khi giá đất nền bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

6. Không đầu tư khi số tiền vay mượn quá lớn.

Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Xem thêm

  • Quy tắc 80/20 hay Nguyên lý Pareto: Tối ưu hóa thời gian để giải quyết mọi vấn đề

    Theo bạn điều gì quý hơn vàng, không thể mua được, con người chúng ta không thể tự tạo ra, cũng không bao giờ giữ được và bạn sẽ thấy mình chẳng bao giờ có đủ? Câu trả lời tất nhiên và duy nhất là thời gian! Thời gian là thứ khó nắm bắt, chỉ […]

  • 2 công thức tiêu tiền giúp bạn thành công trong năm mới

    Nếu thu nhập chỉ đủ sống, bạn nên chia tiền vào 6 tài khoản. Nếu thu nhập cao, hãy dành 50% cho tiêu dùng, 50% cho đầu tư. Cách 1: Khi thu nhập thấp, chỉ đủ hoặc vẫn còn thiếu tiền cho các nhu cầu hàng ngày, hãy quản lý tiền theo “công thức 6 […]

  • Bọ chét, Voi và Người

     Câu chuyện thứ nhất: Bọ chét Bọ chét rất khoẻ, cơ thể nó chỉ bằng đầu tăm nhưng nó có thể nhảy cao đến 20cm (Gấp 200 lần chiều cao của nó) 1 ngày, người ta bắt Bọ chét và nhốt nó vào 1 cái lọ có nắp đậy. Nó ở trong lọ và nhảy […]

  • CÔNG THỨC KHÔNG TRÌ HOÃN 4 GIÂY – 2 PHÚT – 72 GIỜ VÀ 21 NGÀY

    Công thức kì diệu giúp bạn đạt mọi mục tiêu và không bao giờ bị trì hoãn “Nếu bạn làm việc thực sự chăm chỉ, quyết đoán, nỗ lực phát huy hết khả năng và trí tưởng tượng, bạn có thể định hình nên thế giới mà mình mơ ước” – Malcolm Gladwell. Trước khi […]

  • May mắn có từ đâu ???

    May mắn = Cơ hội + Sự chuẩn bị + Hành động: Đừng chờ cuộc sống cho ta cơ hội, hãy biết tự tạo ra sự may mắn cho chính mình MAY MẮN Dù bạn cho rằng mình kém may mắn đến đâu thì vẫn có nhiều người kém may mắn hơn bạn. Có những […]

  • THỦ TỤC ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Thủ tục đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) – Hướng dẫn thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình. Hướng dẫn cách giải quyết các vướng mắc trong thủ tục xin cấp sổ đỏ và hồ sơ cần chuẩn bị để xin […]

  • Lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

    Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt? Vào thời điểm này, nếu bạn quyết định mua đất nền Long An để đầu tư […]