6 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền

Việc trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để tránh rủi ro trong giao dịch cũng như đạt được mức lãi như kỳ vọng trong khi cơn sốt đất nền 2017 đang có những diễn biến khó lường là vô cùng cần thiết. Sau đây, Tam Thành Group xin chia sẻ 7 nguyên tắc vàng trong đầu tư thị trường đất nền an toàn, lãi cao.

1. Yếu tố vị trí

Vị trí được coi là tiêu chí hàng đầu khi chọn đầu tư bất động sản cũng như nhắm đến tiềm năng tăng giá của đất. Khi đầu tư vào đất nền, nên lựa chọn đất có vị trí kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

2. Xem xét tới yếu tố dân cư

Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”, nên chọn những nơi đã có dân cư hiện hữu với mức độ vừa phải. Cảnh giác trước những chiêu giá siêu rẻ khi chọn mua đất. Vì sao lại có giá rẻ như vậy, liệu rằng đất siêu rẻ phải chờ đến bao giờ để có cơ hội tăng giá.

3. Chỉ mua đất đã có pháp lý hoàn chỉnh

Nghĩa là, đất đã có sổ đỏ, không thuộc vùng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Tuyệt đối không mua đất nền có pháp lý dở dang vì rủi ro là rất cao. Khi đó, hoặc là bạn phải tốn rất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc là không thể ra sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do vướng mắc về các quy định.

4.Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt

Nghĩa là có thể bán nhanh được khi cần tiền. Để cân nhắc vấn đề này, nhầ đầu tư nên khảo sát về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua đất. Tránh tình trạng bị chôn vốn bất khả kháng trong thời gian dài.

5.Xem xét tính hợp lý của mức giá.

Nhà đầu tư nên tìm các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn. Nên so sánh tương quan giá của miếng đất với giá của các khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Nhà đầu tư chỉ quyết định đầu tư khi giá đất nền bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

6. Không đầu tư khi số tiền vay mượn quá lớn.

Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Xem thêm

  • Lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

    Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt? Vào thời điểm này, nếu bạn quyết định mua đất nền Long An để đầu tư […]

  • 5 tuyệt chiêu mua đất nền dự án

    5 tuyệt chiêu mua đất nền dự án 1/ Về việc chọn mua đất ở đâu, giá bao nhiêu, phải nhớ rằng “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những trung tâm như TT Bến Lức, hay khu trung tâm và ven Thành Phố và giá tiền tầm 300 – 500 triệu? Điều […]

  • 4 kinh nghiệm để đời nhà đầu tư đất nền cần phải biết

    Đất nền năm 2018 vẫn đang là phân khúc có ưu thế hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì NĐT cần biết 4 lưu ý quan trọng mà giới chuyên môn đúc kết. 4 kinh nghiệm […]

  • Dự án Lotus Riverside – Kênh đầu tư đất nền siêu lợi nhuận xứng danh đầu tư

    Thu nhập thụ động là thu nhập tự đến mà bạn không tham gia tích cực tích cực vào một hoạt đồng nào đó. Hãy suy nghĩ về việc khi bạn tăng thu nhập bản thân bằng cách ngồi chơi và không làm gì cả, thậm chí trong khi bạn đang ngủ. Đây là một việc […]

  • Để hốt bạc từ đầu tư bất động sản: Đến sớm, đến muộn không bằng đến đúng lúc

    Một doanh nhân có trên 25 năm kinh nghiệm và trải nghiệm nhiều đắng cay cũng như ngọt bùi trong lĩnh vực bất động sản lý giải cho việc hiện tượng bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá từ cuối năm ngoái và lượng giao dịch rất lớn. Cách đây trên 15 […]