5 yếu tố pháp lý cần biết khi mua chung cư Imperia River View
Hiện nay, do nhu cầu mua chung cư tăng cao, vì thế mà các dự án chung cư mọc lên như “nấm sau mưa”. Nhanh thì thường kèm theo rủi ro, bởi lẽ nhiều người không tìm hiểu kĩ các vấn đề pháp lý nên đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp mà thường thì phía người mua phải chịu thiệt.
Xem thêm Khu đô thị Solar City Bến Lức Long An Trần Anh Group
Xem thêm Nhà Phố Phúc An City Đức Hòa Long An Trần Anh Group
Để mua được dự án như mình mong muốn và không gặp phải những rủi ro không đáng có mời bạn đọc tham khảo bài viết ngay sau đây! Bài viết này sẽ đưa ra 5 yếu tố cần thiết trước và sau khi bạn mua một căn chung cư để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Chủ đầu tư uy tín
Để đảm bảo dự án chúng ta đang quan tâm có thật sự uy tín? Chúng ta cần tìm hiểu chủ đầu tư của dự án đó là ai?
Người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ thông tin về chủ đầu tư, mọi thông tin cần phải minh bạch, rõ ràng. Có thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới các cơ quan chức năng để tìm hiểu.
Chủ đầu tư uy tín là doanh nghiệp được sự cho phép kinh doanh của pháp luật thông qua Giấy đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp hoạt động.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đó có thể là sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận thì tức là là dự án đó đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những giấy tờ này sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Do đó đây là điều quan trọng.
>> Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Giấy phép xây dựng dự án chung cư
Là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.
Theo như quy định hiện nay, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
Giấy cho phép xây dựng dự án chung cư
Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại bởi nguyên nhân là chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
Đây là thông tin cần phải công khai, minh bạch mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được với người mua. Hoặc người mua có thể kiểm tra đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố…
Hợp đồng mua chung cư
Đây là giấy tờ quan trọng nhất có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Do vậy hợp đồng mua bán cần rõ ràng, đầy đủ và chi tiết các thông tin:
- Các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.
- Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. Nếu là đơn vị tiền tệ khác khi xảy ra tranh chấp sẽ không được tòa án chấp nhận.
- Tiến độ thanh toán đi liền với tiến độ hoàn thành dự án. Người mua nên giữ lại ít nhất 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được bàn giao đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
- Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền.
- Đối với dự án trong tương lai, thì thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,
- Có thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ trong khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,…
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như các loại giấy tờ cần thiết khi mua nhà chung cư mà người mua cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đó cũng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai của mỗi bên.
Mong rằng các thông tin trên sẽ khiến bạn hài lòng và giúp bạn an tâm và tự tin hơn trong quá trình tìm hiểu về dự án chung cư Imperia River View sắp mua trong thời gian tới. Chúc các bạn sẽ có nhiều kiến thức bổ ích hơn qua bài viết này!
