4 kinh nghiệm để đời nhà đầu tư đất nền cần phải biết

Đất nền năm 2018 vẫn đang là phân khúc có ưu thế hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì NĐT cần biết 4 lưu ý quan trọng mà giới chuyên môn đúc kết.

4 kinh nghiệm đầu tư đất nền mà bạn cần biết trước khi đầu tư:

Thứ 1: Hãy mua đất có sổ hồng riêng từng nền

Chớ tin vào môi giới và công ty cam kết lợi nhuận và trả chậm để giảm rủi ro nhất. Đó là lý do rất nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất. Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đó cũng không tồn tại được trong tổ chức. 

Thứ 2: Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có rất nhiều NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận.”Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua”, ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, giống như đã cam kết.

Thứ 3: Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một sản phẩm giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ càng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá.

Đối với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Đối với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua đều có những điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. Vì thế, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

Đặc biệt, NĐT lưu ý, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.

Thứ 4: Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất

Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Ngoài ra, NĐT đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

Bạn có thể quan tâm: Dự án Lotus Riverside giá từ 596 triệu đã có sổ hồng riêng từng nền, công chứng sang tên ngay. Lh: 090.139.1268 để biết thêm thông tin chi tiết

Xem thêm

  • động lực mỗi ngày

    7 NGUYÊN TẮC SỐNG BẠN CẦN NHỚ

    1. Làm những việc bạn giỏi Nếu bạn thích hát, không có nghĩa bạn được sinh ra là để hát. Mỗi người chúng ta được sinh ra với những tài năng và năng khiếu khác nhau. Đó là những điều độc nhất mà bạn có được và nó khác biệt hoàn toàn với những người […]

  • Kẻ thù lớn nhất của đời người là chính mình

    KẺ THÙ LỚN NHẤT ĐỜI NGUỜI LÀ CHÍNH MÌNH

    Nhiều người trong chúng ta dành nửa đầu cuộc đời để vượt qua người khác, nửa đời còn lại phải đấu tranh với chính mình. Sự cứng nhắc, bướng bỉnh và tầm nhìn hạn hẹp trong nửa đầu cuộc đời ắt hẳn sẽ khiến nhiều người phải trả giá khi đã sang đến “dốc bên […]

  • biệt thự nghỉ dưỡng long an

    Góc nhìn từ chuyên gia về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng năm 2020

    Biệt thự nghỉ dưỡng có phải là xu hướng 2020 và của tương lai? Bài này được chia sẽ từ kinh nghiêm đầu tư Cá nhân của những chuyên gia hàng đầu Việt Nam về Phân khúc Biệt thự nghỉ dưỡng. Hứa sẽ mang đến Cho Anh chị ít nhiều về kinh nghiệm đầu tư […]

  • Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven TPHCM – Bài 1

    Thị trường BĐS cuối năm 2019 khá trầm lắng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, tuy nhiên ở phân khúc đất nền giao dịch vẫn sôi động, đặc biệt phân khúc bất động sản vùng ven là ở Đồng Nai có một số dự án đang triển […]

  • Trao đổi Backlink chất lượng website bất động sản hiện đại 2019

    Năm 2019 hiện nay được xem là một năm đầy biến động và khó khăn cho việc Seo trong nhiều lĩnh vực khác nhau đặc biệt là trong việc Seo các dự án bất động sản. Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều người quan tâm hàng đầu, như vậy, để Seo […]

  • Cần sang nhượng lại Phúc An Garden giá tốt nhất

    Cần sang nhượng lại Phúc An Garden giá tốt nhất thị trường hiện nay chỉ từ 600 – 620 triệu/nền 75m2

  • BÍ QUYẾT MUA NHÀ PHỐ ĐẸP TẠI BÌNH DƯƠNG – DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN

    BÍ QUYẾT MUA NHÀ PHỐ ĐẸP TẠI BÌNH DƯƠNG – NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN

Đối tác phát triển dự án