4 kinh nghiệm để đời nhà đầu tư đất nền cần phải biết

Đất nền năm 2018 vẫn đang là phân khúc có ưu thế hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì NĐT cần biết 4 lưu ý quan trọng mà giới chuyên môn đúc kết.

4 kinh nghiệm đầu tư đất nền mà bạn cần biết trước khi đầu tư:

Thứ 1: Hãy mua đất có sổ hồng riêng từng nền

Chớ tin vào môi giới và công ty cam kết lợi nhuận và trả chậm để giảm rủi ro nhất. Đó là lý do rất nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất. Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đó cũng không tồn tại được trong tổ chức. 

Thứ 2: Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có rất nhiều NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận.”Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua”, ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, giống như đã cam kết.

Thứ 3: Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một sản phẩm giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ càng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá.

Đối với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Đối với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua đều có những điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. Vì thế, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

Đặc biệt, NĐT lưu ý, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.

Thứ 4: Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất

Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Ngoài ra, NĐT đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

Bạn có thể quan tâm: Dự án Lotus Riverside giá từ 596 triệu đã có sổ hồng riêng từng nền, công chứng sang tên ngay. Lh: 090.139.1268 để biết thêm thông tin chi tiết

Xem thêm

  • Lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

    Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt? Vào thời điểm này, nếu bạn quyết định mua đất nền Long An để đầu tư […]

  • 5 tuyệt chiêu mua đất nền dự án

    5 tuyệt chiêu mua đất nền dự án 1/ Về việc chọn mua đất ở đâu, giá bao nhiêu, phải nhớ rằng “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những trung tâm như TT Bến Lức, hay khu trung tâm và ven Thành Phố và giá tiền tầm 300 – 500 triệu? Điều […]

  • Dự án Lotus Riverside – Kênh đầu tư đất nền siêu lợi nhuận xứng danh đầu tư

    Thu nhập thụ động là thu nhập tự đến mà bạn không tham gia tích cực tích cực vào một hoạt đồng nào đó. Hãy suy nghĩ về việc khi bạn tăng thu nhập bản thân bằng cách ngồi chơi và không làm gì cả, thậm chí trong khi bạn đang ngủ. Đây là một việc […]

  • 6 nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền

    Việc trang bị cho mình những kiến thức cơ bản để tránh rủi ro trong giao dịch cũng như đạt được mức lãi như kỳ vọng trong khi cơn sốt đất nền 2017 đang có những diễn biến khó lường là vô cùng cần thiết. Sau đây, Tam Thành Group xin chia sẻ 7 nguyên […]

  • Để hốt bạc từ đầu tư bất động sản: Đến sớm, đến muộn không bằng đến đúng lúc

    Một doanh nhân có trên 25 năm kinh nghiệm và trải nghiệm nhiều đắng cay cũng như ngọt bùi trong lĩnh vực bất động sản lý giải cho việc hiện tượng bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá từ cuối năm ngoái và lượng giao dịch rất lớn. Cách đây trên 15 […]