3 Kinh nghiệm đầu tư đất nền dẫn đến thành công

Thời gian gần đây, kênh đầu tư đất nền đang bắt đầu hút nhà đầu tư trở lại với những cơn sốt đất nền lan rộng tại các tỉnh thành phố và các khu vực vùng ven. Đây là một trong những kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá cao về mức vốn đa dạng và tiềm năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm đầu tư . Để dòng vốn đầu tư đất nền có thể sinh lời tốt, nhà đầu tư nhất định nên lưu ý những kinh nghiệm đầu tư đất nền sau đây:

Kiểm tra kỹ pháp lý dự án đất nền

Đối với bất kỳ dự án bất động sản nào, vấn đề pháp lý cũng là vấn đề rất quan trọng. Nếu như không kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng, nhà đầu tư rất dễ dàng gặp rủi ro, tranh chấp khi mua phải đất nền chung sổ đỏ, đất chưa phân lô, đất dính quy hoạch, đất không được xây dựng,…..

Nhà đầu tư cần kiểm tra giấy tờ của mảnh đất thật kỹ, bao gồm biên bản bàn giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 từ chủ đầu tư. Tốt nhất nhà đầu tư nên đến các cơ quan địa chính ở địa phương để kiểm tra lại thông tin về mảnh đất.

Hợp đồng mua bán đất nền cũng cần được xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng, các điều khoản giữa người bán và người mua cần phải được ghi rõ và có công chứng để có hiệu lực pháp lý trước pháp luật. Nhà đầu tư nên biết rằng vi bằng sẽ không được công nhận trước pháp luật để từ chối mua đất khi chỉ nhận vi bằng.

Không chạy theo “sốt đất”

Thêm một kinh nghiệm đầu tư đất nền nữa là không được chạy theo cơn sốt BĐS. Thực tế, có rất nhiều dự án đất nền tăng giá không chỉ do sự khởi sắc của quy hoạch hạ tầng mà còn do sự “thổi giá”, tâm lý đám đông, đầu tư bầy đàn. Nhà đầu tư nên có bãn lĩnh để biết chọn dự án nào nên đầu tư, dự án nào không nên đầu tư. Hoặc biết rút ra đúng lúc, tránh “tiền mất tật mang” khi mua vào giá cao mà bán ra giá thấp.

Theo các chuyên gia, những cơn sốt đất này chỉ có thời hạn nhất định, rủi ro rất lớn. Đầu tư theo phong trào, bỏ tiền vào thị trường nóng ngắn hạn rất dễ thua lỗ, chôn vốn nếu thị trường biến động bất thường, như những dự án đất nền sốt nóng một thời ở Hà Nội: Hoài Đức, An Khánh,…

Nhà đầu tư nên cẩn trọng xem xét kỹ thị trường để nhận ra những dự án tiềm năng mới quyết định đầu tư.

Không nên quá tin tưởng vào “cò đất”

“Cò đất” thường sẽ có những thủ thuật nhất định để cho mảnh đất nền có giá cao hơn giá thị trường. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà giới “cò đất” đưa ra chỉ là “bánh vẽ” để tung hỏa mù người mua, nhằm thúc đẩy người mua nhanh chóng mua đất.

Kinh nghiệm đầu tư BĐS là nên chọn những môi giới uy tín, cẩn trọng kiểm tra pháp lý và tiện ích, quy hoạch xung quanh dự án, hỏi thăm người dân lân cận để biết thêm thông tin thực tế. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây là các yếu tố giúp đẩy giá mảnh đất lên cao trong tương lai.

Nhà đầu tư không nên tham rẻ mà đổ tiền vào các dự án đất nền không minh bạch thông tin hay của các chủ đầu tư thiếu uy tín. Cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, tham khảo các dự án trước đây của họ để xem xét năng lực thực sự của họ. Và nên tìm đến tận nơi để khảo sát thực tế về dự án.

 

Xem thêm

  • Làm cách nào để xem thông tin đất đai, xem số tờ số thửa đất

    Xem thông tin đất đai là điều mà nhiều người luôn quan tâm bao gồm số tờ số thửa đất đó. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách xem và tra cứu thông tin về thửa đất sao cho đúng nhất, bởi vậy có thể dẫn đến những sai lầm hay bị lừa đảo […]

  • Khả năng kết nối thuận lợi của nhà đất Đức Hòa Long An

    Thị trường nhà đất Đức Hòa Long An hiện nay đang dần trở nên thu hút và có sức “nóng” hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư ở cả trong và ngoài nước. Từ thời điểm cuối năm 2018 trở về đây, một lượng lớn khách hàng đang đổ dồn về khu […]

  • Nhà đất Long An tăng mạnh vào thời điểm những tháng cuối năm 2019

    Thị trường nhà đất Long An là một thị trường có sức hút và sức ảnh hưởng vô cùng mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài khu vực. Thị trường này tuy sinh sau đẻ muộn nhưng lại đang có những bước chuyển mình vô cùng mạnh mẽ và […]

  • Thị trường địa ốc Đồng Nai thu hút nhà đầu tư nhờ Sân bay Long Thành

    Dự án sân bay Long Thành là một trong số những dự án có quy mô lớn thuộc hàng tầm cỡ trên cả nước ta. Nhờ có dự án này, thị trường địa ốc Đồng Nai đã thu hút được một lượng lớn những nhà đầu tư ở cả trong và ngoài nước. Qua bài […]

  • Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng tuyệt vời của Đức Hòa Long An

    Đức Hòa Long An là một huyện có mật độ dân số rất lớn. Nơi đây có nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn, thu hút số nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Như vậy, qua bài viết dưới đây, https://htland.vn/ chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc […]

  • Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven TPHCM – Bài 1

    Thị trường BĐS cuối năm 2019 khá trầm lắng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, tuy nhiên ở phân khúc đất nền giao dịch vẫn sôi động, đặc biệt phân khúc bất động sản vùng ven là ở Đồng Nai có một số dự án đang triển […]

  • Bất động sản Đồng Nai vực dậy khởi sắc vào cuối năm 2019

    Trong những tháng cuối của năm 2019, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có sự vực dậy và có những dấu hiệu khởi sắc thu hút nhiều nhà đầu tư. Thị trường này đang dần khẳng định được sức hút lớn của mình đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. […]

Đối tác phát triển dự án