3 Kinh nghiệm đầu tư đất nền dẫn đến thành công

Thời gian gần đây, kênh đầu tư đất nền đang bắt đầu hút nhà đầu tư trở lại với những cơn sốt đất nền lan rộng tại các tỉnh thành phố và các khu vực vùng ven. Đây là một trong những kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá cao về mức vốn đa dạng và tiềm năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm đầu tư . Để dòng vốn đầu tư đất nền có thể sinh lời tốt, nhà đầu tư nhất định nên lưu ý những kinh nghiệm đầu tư đất nền sau đây:

Kiểm tra kỹ pháp lý dự án đất nền

Đối với bất kỳ dự án bất động sản nào, vấn đề pháp lý cũng là vấn đề rất quan trọng. Nếu như không kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng, nhà đầu tư rất dễ dàng gặp rủi ro, tranh chấp khi mua phải đất nền chung sổ đỏ, đất chưa phân lô, đất dính quy hoạch, đất không được xây dựng,…..

Nhà đầu tư cần kiểm tra giấy tờ của mảnh đất thật kỹ, bao gồm biên bản bàn giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 từ chủ đầu tư. Tốt nhất nhà đầu tư nên đến các cơ quan địa chính ở địa phương để kiểm tra lại thông tin về mảnh đất.

Hợp đồng mua bán đất nền cũng cần được xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng, các điều khoản giữa người bán và người mua cần phải được ghi rõ và có công chứng để có hiệu lực pháp lý trước pháp luật. Nhà đầu tư nên biết rằng vi bằng sẽ không được công nhận trước pháp luật để từ chối mua đất khi chỉ nhận vi bằng.

Không chạy theo “sốt đất”

Thêm một kinh nghiệm đầu tư đất nền nữa là không được chạy theo cơn sốt BĐS. Thực tế, có rất nhiều dự án đất nền tăng giá không chỉ do sự khởi sắc của quy hoạch hạ tầng mà còn do sự “thổi giá”, tâm lý đám đông, đầu tư bầy đàn. Nhà đầu tư nên có bãn lĩnh để biết chọn dự án nào nên đầu tư, dự án nào không nên đầu tư. Hoặc biết rút ra đúng lúc, tránh “tiền mất tật mang” khi mua vào giá cao mà bán ra giá thấp.

Theo các chuyên gia, những cơn sốt đất này chỉ có thời hạn nhất định, rủi ro rất lớn. Đầu tư theo phong trào, bỏ tiền vào thị trường nóng ngắn hạn rất dễ thua lỗ, chôn vốn nếu thị trường biến động bất thường, như những dự án đất nền sốt nóng một thời ở Hà Nội: Hoài Đức, An Khánh,…

Nhà đầu tư nên cẩn trọng xem xét kỹ thị trường để nhận ra những dự án tiềm năng mới quyết định đầu tư.

Không nên quá tin tưởng vào “cò đất”

“Cò đất” thường sẽ có những thủ thuật nhất định để cho mảnh đất nền có giá cao hơn giá thị trường. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà giới “cò đất” đưa ra chỉ là “bánh vẽ” để tung hỏa mù người mua, nhằm thúc đẩy người mua nhanh chóng mua đất.

Kinh nghiệm đầu tư BĐS là nên chọn những môi giới uy tín, cẩn trọng kiểm tra pháp lý và tiện ích, quy hoạch xung quanh dự án, hỏi thăm người dân lân cận để biết thêm thông tin thực tế. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông, kênh cần được xem xét kỹ lưỡng vì đây là các yếu tố giúp đẩy giá mảnh đất lên cao trong tương lai.

Nhà đầu tư không nên tham rẻ mà đổ tiền vào các dự án đất nền không minh bạch thông tin hay của các chủ đầu tư thiếu uy tín. Cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, tham khảo các dự án trước đây của họ để xem xét năng lực thực sự của họ. Và nên tìm đến tận nơi để khảo sát thực tế về dự án.