TƯ VẤN VỀ THUẾ XÂY DỰNG NHÀ Ở NĂM 2019 – HTLAND

Thuế xây dựng nhà ở ngày nay dân số nước ta ngày càng tăng lên mạnh mẽ và đã đạt đến con số 90 triệu dân kéo theo rất nhiều các vấn đề kinh tế cũng như văn hóa xã hội và trong đó thì nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

ọi người ai cũng muốn sở hữu cho mình một căn nhà để an cư lạc nghiệp nhưng điều mà hầu hết mọi người đều băn khoăn nhất khi xây nhà ở là có phải nộp thuế hay không? Các loại thuế phải nộp bao gồm những loại nào? Ai là những đối tượng cần phải nộp theo các quy định của pháp luật.

Hiện nay, thuế chính là một trong nguồn thu nhập của ngân sách. Thuế vừa là quyền vừa là  nghĩa vụ của mọi cá nhân, tổ chức đóng góp để phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Thuế nhà đất là gì?

Thuế nhà đất là loại thuế thu gián tiếp, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình. Đối tượng nộp thuế là các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình.

Đất phải chịu thuế  gồm đất ở, đất xây dựng công trình. Đất không chịu thuế đất là đất dùng vào mục đích công cộng, phúc lợi xã hội hoặc từ thiện không thuộc tổ chức, cá nhân nào sử dụng để kinh doanh, đất được các tổ chức tôn giáo, hội quần chúng quản lý, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận chuyên dùng vào việc thờ cúng.

Cách tính thuế là diện tích đất, hạng đất và mức thuế. Thuế nhà đất có thể được UBND cấp huyện xem xét miễn giảm theo từng trường hợp cụ thể theo đề nghị của chi cục trưởng chi cục thuế.

Việc tính thuế đất tại các dự án đất nền Long An những năm vừa qua đang trên đà phát triển và chính vì vậy chúng được xem là một trong những dòng quy hoạch phát triển đô thị hoa

Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp khi xây dựng nhà ở?

Theo quy định của pháp luật thì hiện nay thuế thu nhập doanh nghiệp đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế thị trường . Các nhà đầu tư sinh lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh đồng thời họ cũng cũng phải nộp loại thuế này vì loại thuế này là một những trong loại thuế trực thu khi các doanh nghiệp phải nộp như doanh nghiệp tư nhân, công ty TNHH, công ty cổ phần…

được tính dựa trên thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế khi sản xuất kinh doanh hàng hóa, cung ứng dịch vụ thu được khi kinh doanh.

Số thuế thu nhập mà doanh nghiệp phải nộp của các tổ chức doanh nghiệp = các thu nhập chịu thuế khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp – các khoản thu nhập mà các doanh nghiệp được miễn thuế theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi năm 2013 x thuế suất 25% trừ các trường hợp mà pháp luật quy định ưu đãi về thuế suất và đối với các hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác dầu khí và tài nguyên quý hiếm khác từ 32% đến 50% phù hợp với từng dự án, từng cơ sở kinh doanh và các khoản lỗ được kết chuyển từ các năm trước.

Đối với thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi xây dựng nhà ở

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân là các khoản tiền mà những người phát sinh thu nhập phải trích một phần tiền vào ngân sách nhà nước vì thuế thu nhập cá nhân cũng là một trong những loại thuế trực thu thu trực tiếp của người nộp thuế.

Các hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở riêng lẻ tự mua vật liệu xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng nhỏ lẻ không có hợp đồng khi xảy nhà hoặc có thuê công ty, tổ chức xây dựng nhưng không chứng minh được và không có bất cứ được giấy tờ tài liệu nào về việc đã thuê thầu xây dựng thì trường hợp này người nộp thuế là cá nhân, hộ gia đình xây nhà phải nộp thuế thay cho công nhân xây dựng nhà theo từng lần phát sinh khi xây dựng nhà ở.

Số thuế thu nhập cá nhân mà các cá nhân, hộ gia đình khi xây dựng nhà ở sẽ tính =  Doanh thu tính thuế của các giá trị của các công trình xây dựng nhà ở hoặc khối lượng của công trình xây dựng được nghiệm thu, khối lượng bàn giao công trình

Hạng mục các công trình hoàn thành trong năm dương lịch không bao gồm doanh thu tính thuế của giá trị nguyên vật liệu xây dựng x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với các cá nhân nộp thuế từng lần phát sinh cũng áp dụng  tương tự như đối với các cá nhân nộp thuế khoán.

Đối với thuế giá trị gia tăng phải nộp khi xây dựng nhà ở

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân là các khoản tiền mà những người phát sinh thu nhập phải trích một phần tiền vào ngân sách nhà nước vì thuế thu nhập cá nhân cũng là một trong những loại thuế trực thu thu trực tiếp của người nộp thuế

Khi các hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở riêng lẻ tự mua vật liệu xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ không có hợp đồng khi xảy nhà hoặc có thuê có công ty, tổ chức xây dựng nhưng không chứng minh được và không có bất cứ được giấy tờ tài liệu nào về việc đã thuê thầu xây dựng thì trường hợp này người nộp thuế là cá nhân, hộ gia đình xây nhà phải nộp thuế thay cho công nhân xây dựng nhà theo từng lần phát sinh khi xây dựng nhà ở.

Số thuế thu nhập cá nhân mà các cá nhân, hộ gia đình khi xây dựng nhà ở =  Doanh thu tính thuế của các giá trị của các công trình xây dựng nhà ở hoặc khối lượng của công trình xây dựng được nghiệm thu, khối lượng bàn giao công trình

Hạng mục các công trình hoàn thành trong năm dương lịch không bao gồm doanh thu tính thuế của giá trị nguyên vật liệu xây dựng x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với các cá nhân nộp thuế từng lần phát sinh cũng áp dụng  tương tự như đối với các cá nhân nộp thuế khoán

Tất cả các quy định trên đây là các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp vào ngân sách nhà nước nhằm đảm bảo nguồn thu nhập của ngân sách nhà nước vừa là nghĩa vụ các cá nhân, tổ chức trong nền kinh tế thị trường.