CÁCH THỨC MUA NHÀ THẾ CHẤP VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT 2019

Một kiểu mua bán nhà đất khá phổ biến hiện nay là việc mua nhà đang bị thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng vì cách thức mua này có mức giá rẻ hơn khá nhiều so với các giao dịch thông thường. Quá trình mua bán này có sự tham gia của 3 bên là: Người bán nhà cũng là bên đang có tài sản thế chấp ngân hàng, người mua nhà và ngân hàng.

Bằng cách mua bán nhà kiểu này, người bán sẽ tránh được việc bị ngân hàng tịch thu tài sản khi mất khả năng trả nợ. Còn người có nhu cầu mua nhà và đất thì có thể yên tâm rằng khu đất, ngôi nhà đó không nằm trong diện quy hoạch hoặc có bất cứ vấn đề về pháp lý vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ lưỡng khi đồng ý thế chấp.

Qua bài viết cách mua nhà thế chấp ngân hàng chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn những kiến thức mới và bổ ích nhất 2019

Vay thế chấp là gì?

Vay thế chấp là hình thức cho vay bắt buộc phải có đảm bảo tài sản.

Ví dụ: cho vay mua xe ô tô thế chấp bằng nhà đất hay bằng chính ô tô mua, cho vay tiêu dùng cá nhân thế chấp bằng  sổ tiết kiệm…

Quyền sở hữu tài sản sẽ vẫn còn đối với người đi vay, nhưng ngân hàng sẽ giữ giấy tờ liên quan và nếu người vay không thể trả được nợ cho ngân hàng thì bắt buộc phải chuyển sở hữu tài sản cho ngân hàng để thanh lý trừ nợ.

Vay thế chấp thường áp dụng với khoản vay lớn do có tài sản đảm bảo và điều đặc biệt là lãi suất cho vay thế chấp thấp hơn so với vay tín chấp.

Các khoản vay dành cho doanh nghiệp thường áp dụng hình thức vay thế chấp đi đôi tài sản  đảm bảo như là máy móc thiết bị, bất động sản.

Các tài sản thường để thế chấp như:  Bất động sản như đất đai, nhà ở, Xe ô tô,…

Khoản vay thế chấp thường áp dụng cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua, vay mua xe thế chấp bằng xe mua và vay để sản xuất kinh doanh thế chấp bằng bất động sản.

Thủ tục cần thiết khi mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng?

Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn, bên bán và ngân hàng)

Về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ ký của cả 3 bên và phải có công chứng chứng thực. Theo đó, bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng,

Tiếp theo, ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.

Bước 2: Bạn và bên bán cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Hai bên cần phải mang theo các giấy tờ cần thiết như: CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ sang tên gồm các giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
• Đơn đề nghị đăng ký biến động
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện nay chúng tôi có rất nhiều những thủ tục cho vay và các cách thức để có thể mua được những căn nhà đất nền tại Long An, chính vì vậy các ngành

Nhà đang trong trạng thái thế chấp ngân hàng thì có được bán không?

Theo Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

Khoản 8: Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Tại khoản 4 và khoản 5 điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

Khoản 4: Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp nếu như tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi sẽ trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp sẽ được quyền thay thế hàng hóa trong kho nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận trên hợp đồng.

Khoản 5:  Được phép bán và trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Theo tất cả căn cứ trên thì thế chấp sẽ không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Như vậy bạn sẽ không được bán nhà đất của bạn cho người khác nếu không được ngân hàng đồng ý.

Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất bao gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Soạn thảo và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng thuộc UBND cấp xã/phường/thị trấn hoặc các Văn phòng công chứng.

Khi đó, hai bên cần mang theo CMND, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất muốn chuyển nhượng;

Bước 2: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế quận, huyện nơi có bất động sản rồi.

Bước 3: Thực hiện sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thị xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai  tại Sở Tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ gồm có:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
• Đơn đề nghị đăng ký biến động;
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND, sổ hộ khẩu của hai bên

Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, phải có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã được đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.

Trên đây là tất cả các thông tin cần thiết khi mua nhà thế chấp. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì hãy liên hệ lại với chúng tôi qua Hotline: xxxxxx