Quy định về quản lý sử dụng, bảo hành nhà ở
Quản Lý Sử Dụng, Bảo Hành Nhà Ở – Nhà ở là thứ luôn gắn liền với cuộc sống con người, ảnh hưởng đến nhiều quyết định của con người, chính vì vậy, việc nắm rõ những vấn đề liên quan đến quản lý sử dụng và bảo hành nhà ở là vô cùng quan trọng. Qua nhiều năm, Luật nhà ở đã được nhà nước hoàn thiện và bổ sung rất nhiều quy định mới khiến nhiều người hoang mang lo lắng, không biết làm sao để tuân thủ đúng luật lệ đưa ra.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Bài viết hôm nay, hãy cùng HT LAND – Địa Ốc Sinh Lời tìm hiểu thêm các quy định về quản lý sử dụng, bảo hành nhà ở nhé!
Quy định về quản lý sử dụng, bảo hành nhà ở
Về vấn đề quản lý sử dụng nhà ở
Vấn đề quản lý sử dụng nhà ở được nhà nước quy định trong Luật nhà ở 2014 như sau:
- Lập, lưu trữ và quản lý hồ sơ về nhà ở.
- Bảo hiểm nhà ở
- Quản lý, sử dụng nhà ở có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.
- Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở.
Hồ sơ nhà ở được quy định như sau:
- Với những nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo trước ngày 01/07/2006 thì cần có giấy tờ chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp hoặc cung cấp bản kê khai thông tin nhà ở theo quy định pháp luật.
- Với những nhà ở đô thị sau thời gian kể trên thì hồ sơ sẽ bao gồm các loại giấy tờ như giấy chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp, giấy tờ xác minh đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, thiết kế nhà ở, bản vẽ sơ đồ nhà đất.
Về vấn đề quản lý sử dụng nhà ở
Tất cả hồ sơ hoàn công theo quy định pháp luật.
- Với nhà ở nông thôn tạo lập sau thời gian trên thì hồ sơ gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở, bản thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà đất
- Với nhà ở xây dựng theo dự án thì hồ sơ cần có là hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ hoàn công đúng quy định pháp luật.
Về vấn đề bảo hành nhà ở
Nghĩa vụ bảo hành
Đối với các tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở, cần có nhiệm vụ bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Các tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm cung ứng thiết bị nhà ở thì phải bảo hành thiết bị theo thời hạn mà nhà sản xuất quy định.
Trong trường hợp những căn nhà được xây dựng để bán hoặc cho thuê thì các chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo thời hạn được quy định tại khoản 2, 3 Điều 85 Luật nhà ở.
Bên bán hoặc cho thuê có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm thi công xây dựng và cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật.
Về vấn đề bảo hành nhà ở
Thời hạn bảo hành
Đối với nhà ở, thời hạn bảo hành sẽ bắt đầu khi hoàn thành việc xây dựng, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, cụ thể như sau:
- Đối với chung cư, thời hạn bảo hành tối thiểu là 60 tháng.
- Đối với căn nhà riêng lẻ, thời hạn bảo hành tối thiểu là 24 tháng.
>>Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Nội dung bảo hành
Nhiệm vụ bảo hành sẽ bao gồm các công việc sửa chữa và khắc phục các lỗi liên quan đến thi công xây dựng trong thời gian bảo hành.
Đối với các thiết bị liên quan đến nhà ở thì bên bán, cho thuê cần thực hiện nghĩa vụ sửa chữa hoặc thay thế theo quy định thời hạn của nhà sản xuất.
Quy định về bảo trì nhà ở
Bảo trì khác với bảo hành bởi nó là việc duy tu,bảo dưỡng nhà ở định kỳ theo kỳ hạn và sửa chữa khi có bất cứ hư hỏng gì nhằm duy trì chất lượng nhà ở.
Trong quy định tại điều 86 Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở cần thực hiện nhiệm vụ bảo trì. Đối với những căn nhà chưa xác định chủ sở hữu, nhiệm vụ này sẽ được thực hiện bởi người quản lý căn nhà.
Trong quá trình bảo trì, người sở hữu và đơn vị thi công cần nghiêm chỉnh chấp hành các biện pháp bảo đảm an toàn cho người thi công, tài sản, vệ sinh môi trường.
Theo Khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở thì việc bảo trì căn nhà còn cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật về kiến trúc, quy hoạch và pháp luật về tu bổ, bảo quản và phục hồi các di tích văn hóa, lịch sử.
Quy định về bảo trì nhà ở
Trên đây là quy chế về quản lý sử dụng và bảo hành nhà chung cư mà bạn nên biết mà Htland.vn muốn nhắn gửi đến người đọc. Mong rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức mới về bất động sản cũng như giúp ích thêm cho việc đầu tư của bạn.
