Quy chế về quản lý và sử dụng nhà chung cư mà bạn nên biết
Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư – Mỗi tòa chung cư là một xã hội thu nhỏ bởi vậy luôn cần có những cơ chế quản lý các tòa nhà chung cư để có thể giúp ổn định và vận hành các chung cư một cách hiệu quả nhất. Hiểu rõ điều đó, cách đây vài năm Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2016/TT – BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 06/2019/TT – BXD.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Bài viết hôm nay hãy cùng HT LAND – Địa Ốc Sinh Lời tìm hiểu một vài lưu ý về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư để có thể đảm bảo quyền lợi cho mình nhé!
Đối với ban quản trị tòa chung cư
Trách nhiệm của bạn quản trị chung cư
Ban quản trị của chung cư luôn cần nắm rõ những nhiệm vụ cần thực hiện đã được quy định ở điều 104 trong Luật Nhà ở như sau:
- Ban quản trị các tòa chung cư cần đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.
- Ban quản trị cũng cần nắm rõ, quản lý và sử dụng kinh phí được cấp một cách hợp lý và minh bạch nhất theo đúng quy định của nhà nước.
- Trong trường hợp thiết lập các hợp đồng với các đơn vị vận hành, ban quản trị cần công khai để tất cả cư dân đều biết và nắm rõ.
- Khi khu chung cư bầu ra ban quản trị mới thì ban quản trị cũ có trách nhiệm bàn giao lại toàn bộ công việc, hồ sơ một cách đầy đủ cho ban quản trị cũ.
- Đối với trường hợp ban quản trị vi phạm quy chế hay gây thiệt hại đối với các bên liên quan thì cần chịu hoàn toàn trách nhiệm và tiến hành chấp hành các quyết định xử lý của cơ quan nhà nước theo pháp luật.
Quyền lợi của ban quản trị chung cư
Trong trường hợp các chủ đầu tư không bàn giao các loại kinh phí cần thiết hay các hồ sơ về các căn hộ chung cư, Ban quản trị được quyền khiếu nại lên các cơ quan nhà nước, những cơ quan có thẩm quyền.
Đối với ban quản trị tòa chung cư
Có một vài tòa chung cư sẽ có đơn vị vận hành của nhà đầu tư. Trong trường hợp đơn vị này không hoàn thành trách nhiệm hoặc không đáp ứng đủ điều kiện quản lý theo quy định, Ban quản trị có quyền đề nghị tổ chức cuộc họp để thay thế đơn vị.
Ban quản trị các chung cư cũng sẽ được nhận lương theo mức quy định. Số tiền này được các chủ sở hữu cùng người sử dụng căn hộ chi trả.
Thù lao này được đưa ra dựa trên điều kiện của từng tòa chung cư và đồng thời căn cứ vào trách nhiệm và nghĩa vụ của Ban quản trị.
>>Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Các nguyên tắc quản lý và sử dụng nhà chung cư
Theo Khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT – BXD, việc quản lý và sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên sự tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên liên quan theo pháp luật.
Các nguyên tắc quản lý và sử dụng nhà chung cư
Những nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư phải được lập ra và được thực hiện dựa trên quy định của nhà nước.
Đặc biệt, tất cả hành vi gây ảnh hưởng đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cần được xử lý kịp thời, minh bạch theo đúng pháp luật.
Vấn đề về kinh phí
Kinh phí cần đóng để vận hành tòa chung cư cần dựa trên thỏa thuận giữa các bên. Kinh phí này sẽ được sử dụng một cách minh bạch công khai.
Việc đóng nộp và sử dụng kinh phí thu được phải dựa trên các quy định của nhà nước và quy chế, điều khoản hợp đồng.
Về chủ sở hữu
Các chủ sở hữu căn hộ cần đóng đầy đủ các loại phí đã quy định theo pháp luật và hợp đồng với chủ đầu tư và ban quản trị.
Các loại phí là: phí bảo trì, phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị và các loại kinh phí khác theo pháp luật.
Chủ đầu tư cũng cần tuân thủ đầy đủ các nội quy, quy chế mà tòa chung cư đặt ra cũng như pháp luật quy định.
Họ cũng phải chấp hành đầy đủ nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư, quy định về nhà ở, quy chế và pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng chung cư.
Trên đây là quy chế về quản lý và sử dụng nhà chung cư mà bạn nên biết mà Htland.vn muốn nhắn gửi đến người đọc. Mong rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức mới về bất động sản cũng như giúp ích thêm cho việc đầu tư của bạn.
