Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Hiện nay, việc sử dụng đất nông nghiệp làm nhà ở hoặc công trình chăn nuôi khá phổ biến. Tuy nhiên, theo pháp luật, việc chuyển đổi cần phải có giấy phép chuẩn vậy quy trình để chuyển đổi như thế nào? Cùng HTLand tìm hiểu về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy trình quá vậy biết sao đây.

Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Tìm hiểu về việc chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với ban đầu. Nó sẽ được viết bởi giấy tờ và sự cho phép của chính quyền địa phương. Nó sẽ là việc đăng ký đất đai trong những trường hợp cần phải xin phép và không phải xin phép. Việc này sẽ phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép?

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những mục đích chuyển đổi sử dụng đất cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước. Những trường hợp cần phải xin phép như sau:

Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và một số loại cây rừng, trồng thuỷ sản,…
Chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất nuôi trồng thủy sản, ao, hồ
Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, phòng hộ sang đất sử dụng có mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang loại đất phi nông nghiệp
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sang quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở
Chuyển đổi đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ. Nó sẽ dựa vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh. Hoặc chuyển đổi sang cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Những trường hợp trên đây nếu bạn muốn chuyển đổi đất thì cần phải có sự thu xếp của cơ quan có thẩm quyền.

Những trường hợp nào chuyển mục đích không phải xin phép?

Ngược lại, có những trường hợp không cần phải xin phép. Cụ thể theo Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người sử dụng đất sẽ không cần phải xin phép nếu rơi vào trường hợp như sau:

Chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất nông nghiệp bao gồm: Đất sử dụng để xây nhà kính trong trồng trọt với nhà khác để phục vụ trồng trọt. Đất để xây dựng trường trại chăn nuôi. Mục đích chuyển đổi là để nuôi trồng thuỷ sản
Chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất trồng cây lâu năm
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang Đất nuôi trồng thủy sản và trồng cây hằng năm
Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp
Chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp

Những trường hợp trên sẽ không cần phải xin phép. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng bạn cần phải đăng ký biến động đất đai.

>> Xem thêm dự án ở Long An: Hải Giang Merry Land | Long Hưng City

Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Mọi người đã nắm rõ những mục đích mà không cần phải xin giấy phép ở trên. Tuy nhiên đối với trường hợp cần phải xin giấy phép, mọi người hãy thực hiện cách chuyển đổi như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Ở bước này, mọi người chuẩn bị những giấy tờ để hoàn thành hồ sơ. Một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mọi người có thể thay thế bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng sẽ được chấp nhận.

Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất

Việc nộp tiền này sẽ dựa theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Mọi người cần phải có nghĩa vụ để nộp tiền khi nộp đơn chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất cần tiền khi nộp hồ sơ xin chuyển sử dụng đất. Chi phí sẽ tùy thuộc vào diện tích cũng như mục đích sử dụng.

Bước 3: Nhận kết quả

Cuối cùng, mọi người chỉ cần chờ nhận kết quả. Sau khi đã nộp hồ sơ tại những cơ quan tài nguyên và môi trường. Mọi người sẽ nhận được một giấy báo để quay lại lấy chứng nhận. Thông thường việc này sẽ mất khoảng 1 tuần đến 2 tuần. Lâu hơn sẽ là một tháng.

Những bước này sẽ là những bước cơ bản. Nếu như trong quá trình nộp hồ sơ thiếu giấy tờ, nhân viên tiếp nhận sẽ yêu cầu bạn hoàn thành đủ. Sau đó mới xét duyệt hồ sơ và đưa chứng nhận cho bạn.

Trên đây là những thông tin chi tiết về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ với chúng tôi qua: