Mức phạt 1 tỷ đồng chậm làm Sổ hồng chưa đủ răn đe với Chủ đầu tư
Vấn đề chậm bàn giao sổ hồng đã được quy định rõ mức xử phạt đối với Chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư vẫn không thực hiện, đem lại thiệt hại không ít cho người mua nhà.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Nhiều chung cư “nợ” Sổ hồng
Hiện tại trên 2 Thành phố lớn cả nước là Hà Nội và Hồ Chí Minh, hiện tại vẫn có rất nhiều chung cư đã bàn giao lâu nhưng vẫn chưa ra sổ hồng cho khách hàng. Nhiều người dân đã liên tục làm việc với chủ đầu tư nhưng chỉ nhận lại là những lời hứa hẹn không có ngày cụ thể chính xác.
Việc chậm sổ hồng này ảnh hưởng vô cùng lớn đến người mua nhà. Vì không có sổ hồng thì nhu cầu vay vốn ngân hàng thế chấp không thể thực hiện được. Nhiều người không muốn ở nữa muốn bán cũng khó mà bán được vì không có sổ.
Nhiều chung cư “nợ” Sổ hồng
Trên thực tế nhiều chủ đầu tư cho khách hàng đóng tới 100% luôn, nhưng theo quy định chỉ đóng tới 95%, còn 5% khi nào cấp sổ hồng mới đóng tiếp. Chứng tỏ nhiều chủ đầu tư đang cố tình chiếm dụng vốn của khách hàng rất nhiều. Nhiều người dân đã phản đối lại bằng cách dăng băng rôn, khẩu hiệu kín các toàn nhà nhằm gây sức ép tới chủ đầu tư để họ sớm giải quyết cho mình.
>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Phú Villa
Mức xử phạt không đủ sức răn đe
Hiện tại theo quy định mức xử phạt cao nhất đối với Chủ đầu tư trong vấn đề chậm bàn giao sổ hồng là 1 tỷ đồng. Theo thực tế thống kê thì con số này là rất nhỏ so với tổng số tiền mà chủ đầu tư chiếm dụng của người mua nhà, người mua thì chờ dài cổ chưa thấy sổ, chủ đầu tư vẫn lẳng lặng.
Xem lại mức xử phạt
Việc xử phạt chậm ra sổ hồng chung cư là quy định hoàn toàn đúng đắn và cần thiết. Tuy nhiên cũng nên cân nhắc với hình thức có thể tăng mức xử phạt này lên. Vì thực tế quy định này vẫn chưa có tác động nhiều đến Chủ đầu tư, người thiệt hại cuối cùng vẫn là người mua nhà.
Chủ đầu tư nợ sổ hồng
Khi Chủ đầu tư đã thu đủ số tiền của khách hàng thì đối với họ không còn áp lực tài chính nào nữa cả, cho nên việc thiếu trách nhiệm với khách hàng là điều hiển nhiên. Khi thu đủ tiền thì chủ đầu tư hứa hẹn rất nhiều, chắc chắn đảm bảo sẽ ra sổ cho người mua nhưng chờ mãi cũng không thấy đâu. Mức xử phạt này chỉ đủ để răn đe với chủ đầu tư dự án nhỏ, còn những dự án lớn trăm tỷ, ngàn tỷ thì so với số tiền chiếm dụng này là không khả thi do đó họ sẵn sàng vi phạm.
Nguyên nhân chậm sổ hồng
Nguyên nhân sâu xa có thể dẫn đến việc chậm sổ hồng của người mua nhà là do việc vi phạm về thiết kế, xây dựng chung cư của dự án khiến công trình không được nghiệm thu. Do đó việc đầu tiên nhất là cần chấn chỉnh tình trạng vi phạm xây dựng của các dự án chung cư, kế đến là tăng mức xử phạt chậm làm sổ hồng đủ sức răn đe. Công khai minh bạch thông tin xử lý vi phạm đối với các chủ đầu tư để người dân dám sát.
Một số hành vi khác đối với mua bán đất
Hành vi mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt 40 triệu đồng, không sang tên sổ đỏ khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất bị phạt tới 20 triệu đồng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hành vi bỏ hoang hóa đất trồng cây hằng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng bị xử phạt tối đa đến 20 triệu đồng.
Sau xử phạt, người được giao quyền sử dụng đất buộc phải đưa đất hoang hóa vào sử dụng đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng sẽ bị Nhà nước thu hồi.
