Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương kém hấp dẫn vì Covid-19
Theo nghiên cứu mới nhất từ Jones Lang LaSalle (JLL), khối lượng mua bán bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, đạt 29,5 tỷ USD trong quý I/2020, giảm 34% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp này tìm hiểu đại dịch Covid-19 đã tác động tới cái vốn chảy vào số đông lĩnh vực trung tâm của bất động sản.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Qua bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường Bất động sản trên Thế giới, đặc biệt là tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong thời gian căng thẳng này nhé!
Tình hình Bất Động Sản tại Châu Á – Thái Bình Dương
Cụ thể, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản bán sỉ giảm mạnh 39% so với cùng kỳ do chính sách hạn chế vận động và giãn cách xã hội ở nhiều thị trường lớn.
Cùng với đó, hoạt động giao dịch khách sạn cũng giảm 22%. Theo ghi nhận vẫn sở hữu một số thương vụ M&A khách sạn đã được thực hiện tại Nhật Bản và Hàn Quốc trong tháng 1 vừa mới đây.
Khẩu vị của giới đầu tư bất động sản văn phòng vẫn ở mức tích cực, bên cạnh đó khối lượng đầu tư giảm 35% so với cùng kỳ, mặc dù với những thương vụ mua bán văn phòng quy mô lớn ở Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.
Hình ảnh Châu Á -Thái Bình Dương
Thị trường bất động sản công nghiệp và hậu cần trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương được nhận định là tầng lớp với khả năng hồi phục tốt nhất trong quý đầu năm với hoạt động phát triển 9% so với cùng kỳ.
Nghiên cứu cho thấy Trung Quốc, Hong Kong và Singapore là những thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong khu vực với tổng hoạt động đầu tư giảm lần lượt là 61%, 74% và 68%.
Trước đấy, theo South China Morning Post, đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư Trung Quốc bán tháo dỡ bất động sản do GDP nước này sụt giảm đến 6,8% trong quý I. Nhiều nhà đầu tư đại lục rơi vào cảnh thiếu hụt nguồn tiền mặt, vì vậy họ sẵn sàng bán bất động sản ở Hong Kong với giá tiền thấp hơn thường ngày.
Trong khi đó, Hàn Quốc và Nhật bản vẫn ghi nhận lượng mua bán tương đương hoặc cao hơn so với năm trước.
>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Phú Villa
Nhà đầu tư Bất động sản tại Châu Á – Thái Bình Dương
Ông Stuart Crow, CEO Capital Markets châu Á – Thái Bình Dương của JLL Châu Á cho rằng dưới tác động của đại dịch Covid-19, sự sụt giảm của hoạt động đầu tư vào khu vực là điều chẳng thể tránh khỏi.
“Nhiều nhà đầu tư chọn phương án tạm thời giới hạn các quyết định mua bán trong giai đoạn kinh tế sở hữu đa dạng bất ổn. Chúng tôi dự báo tình hình này tiếp tục kéo dài tới quý II/2020. Không những thế hoạt động đầu tư có thể bình phục vào nửa cuối năm nay. lúc đó, các nhà đầu tư mang tiềm lực mạnh đang chờ cơ hội để triển khai vốn và thúc đẩy giao dịch mạnh mẽ trên phần đông lĩnh vực”, ông Stuart Crow nói thêm.
Hình ảnh thực tế dự án Châu Á – Thái Bình Dương
Ngoài ra, bà Regina Lim, Giám đốc nghiên cứu thị trường vốn châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết nhiều nhà đầu tư vẫn giữ thái độ tĩnh tâm và lạc quan, cùng lúc khẳng định sẽ tiếp diễn đầu tư vào thị trường khu vực trong dài hạn.
“Các nhà đầu tư đang trì hoãn để đợi cơ hội mới. Hoạt động thương nghiệp tại Trung Quốc đang dần trở lại thông thường từ tháng 3, khi mà một số nền kinh tế trong khu vực cũng đã nới lỏng những giải pháp phong tỏa toàn diện. Chính cho nên, chúng tôi kỳ vọng sự sụt giảm nguồn vốn sẽ không diễn ra trong các quý tiếp theo”, bà Regina đánh giá.
Tại thị trường Việt Nam, những chuyên gia cho biết bên cạnh một bộ phận nhà đầu tư còn do dự thì nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn đang kiếm tìm thời cơ, đặc trưng là trong lĩnh vực công nghiệp, văn phòng và nhà ở.
Đại dịch ảnh hưởng như thế nào đến thị trường Bất động sản tại Châu Á – Thái Bình Dương
Số trường hợp gia tăng sau đợt bùng phát virus đã buộc các quốc gia như Trung Quốc và Singapore phải áp đặt các biện pháp kiểm soát và đóng cửa biên giới nghiêm ngặt trong những ngày đầu của đại dịch, khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn hơn trong việc ký kết các giao dịch bất động sản.
Nhưng ngay cả khi các quốc gia này mở cửa trở lại, người dân vẫn thận trọng trong việc nới lỏng các hạn chế đi lại khi tình hình đại dịch lại có xu hướng bùng phát trở lại và có nguy cơ làm chệch hướng đà hồi phục kinh tế.
BIS cho biết, với tầm quan trọng tương đối của bất động sản đối với một số nền Kinh tế châu Á, các nhà hoạch định chính sách có thể cần phải xem xét cách giảm sự biến động của thị trường bao gồm các hạn chế đối với dòng vốn nước ngoài.
Báo cáo của BIS cũng cho thấy, giá trị bất động sản ở Hồng Kông là hơn 100% GDP của đặc khu và con số này là khoảng 47% ở Singapore.
Dựa trên dữ liệu của Real Capital Analytics, BIS cho biết, giá trị giao dịch của các trung gian tài chính xuyên biên giới như quỹ tài sản và ủy thác đầu tư bất động sản giảm từ 29 tỷ USD về 18 tỷ USD trong năm nay.
