Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch
Quý I, lượng căn hộ bán trên thị trường sơ cấp chỉ đạt 1.980 căn, tốt hơn 1 nửa so sở hữu quý trước. Theo Con số mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, tại TP HCM, lượng căn hộ bán trong quý I/2020 chỉ đạt 1.980 căn, phải chăng hơn 1 nửa so mang số liệu ghi nhận vào thời điểm quý IV năm ngoái.
Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?
Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?
Sức tiêu thụ này đồng thời cũng phải chăng hơn 1 nửa so mang cùng kỳ 2019. Thanh khoản thị trường căn hộ chỉ bằng 54% trên tổng lượng hàng sẵn mang trong quý đầu năm, là mức phải chăng nhất diễn ra từ quý II/2017.
Bất động sản mùa dịch “Bình dân” dẫn đầu thị trường
Đa số đàm phán trong quý được ghi nhận tại các Dự án đã có hoạt động tiền mở bán trong khoảng trước lúc rộ thông báo ban bố dịch bệnh (trước Tết). Tầng lớp bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm 80% tổng lượng bán, đông đảo phục vụ nhu cầu ở thực. Khuynh hướng chậm lại của nhu cầu đầu cơ, tụ họp ở tầng lớp cao cấp, diễn ra từ các quý trước nay trở thành rõ nét hơn dưới ảnh hưởng của Covid-19.
Trong khi đấy, tỷ lệ bán nhà ở liền thổ quý I/2020 cũng ghi nhận rẻ hơn mức làng nhàng hàng quý trong 5 năm qua, chỉ sở hữu 366 căn. Sự bùng phát Covid-19 phần nào làm giảm đà tiêu thụ của thị trường. đông đảo giao dịch thành công này được thực hiện trong những sự kiện tiền mở bán trước khi dịch bùng phát, ngoài ra đến quý này mới với thể ký hợp đồng mua bán. Nhu cầu chủ yếu đến trong khoảng người dùng để ở còn cầu đầu tư không đáng kể.
Bất động sản “Bình dân” dẫn đầu thị trường mùa dịch
Dịch bệnh ảnh hưởng tới nguồn cung Bất động sản
Nguồn cung vốn đã hạn chế vì vướng những vấn đề pháp lý trong 2 năm vừa qua, nay càng khan hiếm hơn do dịch bùng phát. các sự kiện tiền mở bán phải hoãn lại làm cho nguồn cung căn hộ chỉ đạt khoảng 2.256 căn, mức phải chăng nhất trong khoảng năm 2014. Số lượng tiền mở bán cũng bị chậm lại mang khoảng 70% bị hoãn do dịch bệnh.
Đối với nhà liền thổ, lượng mở bán chính thức tiếp diễn tốt hơn làng nhàng hàng quý trong 5 năm qua. Khoảng 80% tổng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. khi mà ấy, chỉ mang 1 Dự án cao cấp được mở bán ở quận 7 và không sở hữu Dự án hạng sang nào.
Dịch bệnh ảnh hưởng tới nguồn cung Bất động sản
Hy vọng vực dậy trong mùa dịch
Mang quy định tránh tụ tập đông người trong bối cảnh Covid-19 bùng phát, phổ thông tổ chức đã áp dụng các bí quyết mới để duy trì doanh số như đặt chỗ trực tuyến, bàn bạc qua email và áp dụng liên lạc. có chủ đầu tư đã lớn mạnh ứng dụng riêng của họ cho người dùng để quản lý giao dịch và đầu tư trực tuyến.
JLL Phân tích, dưới tác động của đại dịch, tiến độ vun đắp cũng như kế hoạch mở bán tại 1 số Dự án với khả năng bị tác động và trì hoãn, dẫn đến lượng hàng bán có thể tốt hơn so với dự báo trước đây. sở hữu tình hình hiện tại, ước lượng có khoảng 20.000-30.000 căn hộ và 1.200-2.000 căn nhà liền thổ dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2020. bên cạnh đó, Con số này sở hữu thể biến động mạnh và tùy thuộc vào diễn biến dịch bệnh chỉ cần khoảng đến.
Hy vọng vực dậy trong mùa dịch
Nắm bắt tốt sẽ tăng cơ hội cho thị trường Bất động sản mùa dịch
Nguồn cung trên thị trường rất hạn chế. Như tại TP.HCM, năm 2019, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án, tương ứng mức giảm là 85%. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án, mức giảm tương ứng là 80%.
Tiến độ phê duyệt pháp lý các dự án kéo dài đã tác động mạnh đến nguồn cung sản phẩm mới cho thị trường ở tất cả các địa phương. Vì vậy, những gia đình có kế hoạch mua nhà để an cư khó có thể thực hiện được nếu như không nắm bắt tốt cơ hội về nguồn cung trên thị trường.
Nếu người mua nhà kỳ vọng thị trường nhiều khó khăn thì giá nhà ở sẽ giảm là điều khó có thể đạt được. Bởi, giá nhà ở đang được nhiều yếu tố nâng đỡ từ nguồn cung mới hạn hẹp; giá đất tăng cao vì quỹ đất trống ngày càng ít dần. Chi phí đầu tư của doanh nghiệp bị đội lên khi quy trình và thời gian triển khai dự án kéo dài, cộng với áp lực về lãi suất vay, khó huy động nguồn vốn ngân hàng và mặt bằng lương điều chỉnh tăng qua hàng năm….
>> Xem thêm dự án ở Long An: Solar City Trần Anh | Garden Riverside
Bất động sản mùa dịch có cơ hội thanh khoản
Các dự án có nguồn cung sản phẩm giá vừa tầm đã đạt được tính thanh khoản rất tốt. Như trong năm 2018, 2019, Bcons đưa ra Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông với hơn 1.400 căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng tại Dĩ An, tiếp giáp với Quận 9 (TP.HCM) đạt tính thanh khoản 100% chỉ trong mấy tháng.
Phối cảnh dự án Bcons Plaza
Trong năm 2020 này, Phú Mỹ Hiệp cũng đột phá khi đưa ra các căn hộ có mức giá phù hợp với số đông người mua nhà bằng kế hoạch đưa ra thị trường các căn hộ Bcons Green View có giá tầm 1,5 tỉ đồng, là 100% các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích sử dụng từ 40-60m2.
