Nhà phố biệt thự khu đô thị Phúc An City Hóc Môn ở đâu?

 Biệt thự golf Long An West Lakes Tân Mỹ Long An ở đâu?

Một bất động sản dù có vị trí đẹp, nhiều tiện ích, tiềm năng phát triển cao nhưng giá đất không hợp lý cũng là một vấn đề cần lưu tâm. Giá đất chuẩn được tính dựa theo quy định của Pháp luật. Vậy cụ thể cách tính như nào là đúng? Hãy cùng Chúng tôi tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé.

Tại sao cần tính giá đất chuẩn?

Định nghĩa “giá đất chuẩn” đi đôi với với định nghĩa “thẩm định giá”, để xác định được giá đất chuẩn thì bạn cần sử dụng đúng cách phương pháp thẩm định giá.

Thẩm định giá theo Pháp luật quy định là những phương pháp được dùng nhằm đánh giá giá trị của tài sản, sao cho giá trị phù hợp với thị trường tại một thời điểm xác định, địa điểm nhất định, dựa trên những tiêu chuẩn của Pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế. Giá đất chuẩn là số tiền ước tính cho giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, các công trình kiến trúc đi liền với miếng đất. 

Bạn cần biết cách tính giá đất chuẩn bởi giá đất sẽ phục vụ việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, cầm cố, vay vốn ngân hàng, trong tranh tụng, thuê tài chính, tính thuế, hạch toán, báo cáo tài chính. Ngoài ra, giá đất còn sử dụng trong những mục định khác như cổ phần hóa, tính phần trăm góp vốn, xác định giá trị để đầu tư,…

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Khi tính giá đất, có một số yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến giá đất. Bạn cần hiểu rõ những yếu tố này để tính giá đất chuẩn xác nhất. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là:

• Cung cầu của thị trường bất động sản. Giá đất bất động sản sẽ bị đẩy lên khi cầu lớn hơn cung và ngược lại.
• Điểm khiếm khuyết của thị trường. Ví dụ như đầu cư, độc quyền, cạnh tranh không lành mạnh,…
• Sự can thiệp  của Nhà nước bằng chính sách.
• Cơ sở vật chất khu vực xung quanh.

Ngoài ra còn một số yếu tố chủ quan khác như vị trí, tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu, pháp lý miếng đất,… 

Cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật

Để có thể tính được giá đất chuẩn, ngoài nắm bắt được đặc tính của bất động sản, xu thế đầu tư của thị trường nhà đất, bạn còn cần nắm rõ các quy định của Pháp luật về cách tính giá đất. 

Nguyên tắc tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Theo quy định của Pháp luật, nguyên tắc tính giá đất sẽ bao gồm:

• Tính dựa trên mục đích sử dụng đất ở thời điểm định giá.
• Tính dựa trên thời hạn sử dụng của đất.
• Giá đất cần phù hợp với mức giá, mục đích sử dụng dựa trên xu thế chung của thị trường. 

Nếu hai thửa đất liền kề nhau, được dùng cho cùng một mục đích, có khả năng sinh lời như nhau, được tính tại cùng một thời điểm thì mức giá đất chuẩn được tính như nhau. Vì vậy, cách tính thu nhập từ miếng đất cũng sẽ như nhau.

>> Có thể bạn quan tâm: Hải Giang Merry Land | Long Hưng City

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật

Cách tính giá đất theo quy định của Pháp luật chuẩn nhất sẽ bao gồm 5 bước:

– Bước 1: Thẩm định vị trí

Các khu đất nằm ở mặt đường, những nơi phố xá sầm uất, gần khu dân cư sẽ có giá đất cao hơn những khu đất ở trong hẻm sâu, vắng vẻ, ít tiện ích. Khi tính giá đất, bạn cần xác định chi tiết vị trí ở khu vực nào, quận huyện, tại mặt đường lớn hay nhỏ, ở hẻm chính hay hẻm phụ.

– Bước 2: Thẩm định bảng giá đất địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố hàng năm sẽ cập nhật một bảng giá đất mới. Bên cạnh bảng giá đất, bạn còn cần tham khảo thêm giá đất trên thị trường thông qua các website uy tín, công ty BĐS, ngân hàng,..

– Bước 3: Thẩm định tình trạng nhà

Bạn cần xác định loại nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, là căn hộ cao cấp hay nhà ở biệt thự, tuổi thọ nhà đất ra sao, khấu hao giá trị sửa chữa BĐS,…

– Bước 4: Thẩm định giá bán các nhà đất lân cận

Bạn nghiên cứu giá sàn các khu nhà xung quanh, có thể bằng cách đi hỏi trực tiếp, tham khảo thông tin trên sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là các bất động sản có diện tích, vị trí và đặc tính giống miếng đất, căn nhà bạn định mua.

– Bước 5: Tổng hợp thông tin và đánh giá

Sau khi đã thực hiện 4 bước trên, bạn tổng hợp lại thông tin đã tổng hợp được, xem xét và so sánh lại toàn bộ thông tin với những quy định của pháp luật về giá nhà đất.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thẩm định nhà đất thì có thể nhờ đến sự giúp đỡ và tư vấn của các chuyên gia để tránh tình trạng định giá nhà đất sai. 

Ngoài ra, một số dự án bất động sản uy tín đều được giá đất chính xác, phù hợp với xu hướng giá của thị trường. Nếu bạn chọn mua BĐS của Trần Anh Group, các BĐS như West Lakes Golf & Villas thì hoàn toàn có thể yên tâm về độ chính xác của giá đất.

Trên đây là cách tính giá đất chuẩn theo quy định của Pháp luật hiện nay, để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, bạn hãy thường xuyên theo dõi trên trang web HTLAND của chúng tôi.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết:

Địa chỉ: 584 Cộng Hoà, Phường 13, Quận Tân Bình

Hotline: 0902993899

HTLand.vn

The post Cách Tính Giá Đất Chuẩn Theo Quy Định Của Pháp Luật Hiện Nay appeared first on HTLand.vn | Trang Chuyên Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai.

 Xem thêm Khu đô thị Solar City Bến Lức Long An Trần Anh Group

 Xem thêm Biệt thự West Lakes Golf & Villas Tân Mỹ Long An

Quy mô 9,8ha nằm trong quần thể 42ha của KĐT Long Cang, Xã Long Cang, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu Tư và Xây dựng địa Ốc Tây Nam Land. KDC Tây Nam Center xứng đáng được đánh giá là khu đô thị sinh thái nổi bật nhất tại Long An hiện nay, khẳng định sức hấp dẫn của bản thân với các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, Tây Nam Center có được sức hút là do có vị trí đặc biệt, nằm ngay trung tâm hành chánh Bến Lức, được xem là mũi nhọn kinh tế thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhận định của tin tức nhà đất, Tây Nam Center hưởng trọn những lợi thế lớn từ thị trường, có tiềm năng sinh lợi cao và phát triển mạnh trong thời gian tới.

Sức hút đặc biệt từ Tây Nam Center

Cô Lan Phương sống tại TP- HCM cho biết sức hút của dự án này không chỉ nằm ở quy mô, có 60% độ phủ cây xanh mà xung quanh còn bao phủ nhiều tiện ích gần chợ, bệnh viện, trường học các cấp. Ngoài ra 2 trục đường 833B và Nguyễn Trung Trực đang trong quá trình nâng cấp và mở rộng chắc chắn đất nền Tây Nam Center sẽ càng ngày có giá trị.

Được biết, KDC Tây Nam Center có vị trí đắc địa, Tiện ích liền kề, Hạ tầng đẹp, hoàn thiện, Pháp lý minh bạch, chắc chắn, rõ ràng, Xây dựng tự do, thanh khoản nhanh là những điểm nổi bật nhất dự án Tây Nam Center được các nhà đầu tư quan tâm. Tây Nam Center tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền Đại Lộ Nguyễn Trung Trực, Thuộc Xã Long Cang, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An.

Đây là tuyến đường vành đai huyết mạch kết nối Trung Tâm Hành Chính Bến Lức, Quốc Lộ 1A vào các Khu Công Nghiệp chính của Khu Vực như KCN Thuận Đạo, KCN ChingLu, KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh Thanh Yến… Và cũng là cửa ngõ đi về KCN và Cảng Biển Quốc Tế Tân Tập.

Tây Nam Center nằm liền kề với các KCN với quỹ đất gần 1000 Hecta và cụm cảng Quốc tế lớn, trong đó KCN Long Định, Long Cang với diện tích trên 170ha, KCN Thuận Đạo mở rộng 815ha, KCN Cầu Tràm quy mô 79ha tại xã Long Trạch…Cụm cảng quốc tế: Cảng Container Quốc tế SPTC, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng Quốc tế Long An

Cơ hội cho nhà đầu tư

Theo báo cáo giá, giá đất quận Bình Tân- TP HCM có giá từ 18 – 25 triệu đồng/m2 thì đất nền Long An sở hữu nhiều tiềm năng tương đồng nhưng lại có giá thành mềm hơn, từ 10 – 17 triệu đồng/m2 tùy khu vực, Long An đã nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút nhiều làn sóng đầu tư.

Như dự án Tây Nam Center đang được chào bán với giá từ 690 triệu đồng/nền, với phương thức thanh toán linh hoạt. Ngoài ra, khi khách hàng đạt chỗ dụ án sẽ có nhiều ưu đãi hấp dẫn khác từ nhà đầu tư.

Các tiện ích nằm trong khu đô thị Tây Nam Center gồm có bể bơi ngoài trời, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, trung tâm thương mại, phòng khám, tầng đỗ xe, đài phun nước, đường dạo cảnh quan, sân trung tâm, khu tiểu cảnh, phòng tập gym, phòng tập chơi bóng bàn, sảnh lounge và nhà sinh hoạt cộng đồng,…đáp ứng nhu cầu thư giãn và rèn luyện sức khỏe của cư dân.

Khu đô thị nghỉ dưỡng Tây Nam Center xứng đáng là lựa chọn đáng giá nhất tại thị trường đất nền vùng ven hiện nay.

HTLand.vn

The post Sức hút đặc biệt từ Dự án Tây Nam Center appeared first on HTLand.vn | Trang Chuyên Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai.

 Xem thêm Nhà phố Biệt thự Phúc An City Đức Hòa Long An

 Xem thêm Biệt thự West Lakes Golf & Villas Tân Mỹ Long An

15 năm trước, bất động sản Bình Dương được xem là “miếng bánh” hấp dẫn đối với bất cứ nhà đầu tư nào khi địa phương này tiến hành quy hoạch siêu đô thị Thành phố mới Bình Dương. Nhưng sau một thời gian nhộn nhịp thì các nhà đầu tư choáng váng, tháo chạy bởi bất động sản Bình Dương bỗng dưng chững lại rồi sau đó “đóng băng” nhiều năm. Và cho tới nay đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu khởi sắc khiến họ nghi ngờ rằng thời hoàng kim có lẽ đã trở lại sau khoảng chừng 15 năm.

Dấu hiệu của sự quay trở lại

Bắt đầu từ năm 2018 tỉnh Bình Dương liên tục đón nhận các sự kiện nóng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội, và từ đó nâng tầm giá trị bất động sản của tỉnh lên nhiều bậc. Đó là:

• Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới; trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018.
• Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới; trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA 2018. TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương.
• Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương luôn đứng trong tốp đầu cả nước.
• Hiện nay, ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông “tỉ đô”. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…

Nếu như thời gian trước đây bất động sản Bình Dương phần lớn tập trung ở Thành phố mới, thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì nay sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên… Lý do là hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương – Tp.HCM – Đồng Nai. Xem thêm: Thông minh chọn hướng Đông của Bình Dương mà đầu tư bất động sản

“Ông lớn” đã tìm đến

Nhận thấy tiềm năng to lớn từ bất động sản Bình Dương, đồng thời dự đoán được những “cơn sốt” sắp diễn ra, các nhà đầu tư lớn đã bắt đầu tìm đến khu vực này để phát triển.

• Điển hình là các dự án của Kim Oanh, Phú Đông Group, Samland, Phú Hồng Thịnh, Vạn Xuân Group và cả “ông lớn” Vingroup.
• Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa cho biết trong năm nay sẽ đầu tư một dự án rộng gần 2 ha tại thị xã Thuận An, Bình Dương.
• Ngoài ra, đơn vị này còn đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, khoảng gần 65 ha tại Bình Dương làm “của để dành” cho các chiến lược phát triển trong tương lai.
• Tương tự, Thiên Minh Group mới đây đã bắt tay cùng một đối tác phát triển khu dân cư quy mô ngay tại trung tâm Bình Dương.
• Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa thâu tóm quỹ đất rộng hơn 80ha để chuẩn bị phát triển các dự án căn hộ ngay cạnh đấy.
• Phú Đông Group cũng không muốn “thua kém” khi vừa tuyên bố trong năm 2019 này sẽ cho ra thị trường hơn 700 căn hộ giá hợp túi tiền tại Bình Dương.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Ngoài những tiềm năng có sẵn, lãnh đạo tỉnh Bình Dương đồng thời cũng tạo điều kiện hết sức thuận lợi để bất động sản tại đây phát triển trở lại. Như trong năm 2018, UBND tỉnh đã đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38 ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/ sàn nhà ở cung cấp ra thị trường.

Trên là thông tin chia sẻ của công ty bất động sản htland.vn. Quý khách có thể xem thêm thông tin dự án đang rất tiềm năng tại Bình Dương là: Phúc An Garden giá từ 620 triệu của Trần Anh Group

HTLand.vn

The post Bất động sản Bình Dương: Đang trở lại thời hoàng kim? appeared first on HTLand.vn | Trang Chuyên Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai.