Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, người mua hiện nay ưu tiên sự an toàn và tính pháp lý hơn là kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Điều này giúp các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có thể công chứng ngay ghi nhận thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung .

Khu Tây TP.HCM: Giá thấp hơn mặt bằng chung, dễ tiếp cận người mua ở thực

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá bất động sản sơ cấp tại TP.HCM năm 2025 đã tiệm cận khoảng 85–90 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ khu Đông và khu trung tâm . Trong khi đó, tại khu Tây TP.HCM và vùng giáp ranh, giá đất nền và nhà ở vẫn phổ biến trong khoảng 12 – 40 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với các khu vực còn lại.

Mặt bằng giá này được xem là “vùng an toàn” cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn, nhất là trong bối cảnh tín dụng và tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng.

Dự án sổ sẵn chiếm ưu thế rõ rệt

Một điểm chung dễ nhận thấy trên thị trường cuối năm 2025 là người mua ưu tiên tuyệt đối yếu tố pháp lý. Theo các báo cáo tổng hợp thị trường vùng ven TP.HCM, những dự án đã có sổ hồng riêng, hình thành khu dân cư và tiện ích hiện hữu có tỷ lệ giao dịch cao hơn đáng kể so với dự án hình thành trong tương lai .

Thực tế này khiến nhiều dự án sổ sẵn tại khu Tây TP.HCM nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên, đặc biệt với nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư an toàn.

Five Star Eco City: Quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh

Trong nhóm dự án nổi bật khu Tây, Five Star Eco City tiếp tục duy trì sức hút nhờ quy mô lớn và pháp lý hoàn chỉnh. Dự án có quy mô hàng trăm hecta, định hướng phát triển đô thị sinh thái với hệ thống kênh rạch và mảng xanh đan xen .

Cuối năm 2025, giá đất nền tại Five Star Eco City dao động từ 24,6 – 40,9 triệu đồng/m². Các nền tiêu chuẩn 99m² có giá khoảng 2,55 – 2,6 tỷ đồng, trong khi những nền lớn, vị trí đẹp có thể lên đến 8,5 tỷ đồng. Phân khúc nhà phố và biệt thự liền kề ghi nhận mức giá từ 3,6 – 6,6 tỷ đồng/căn.

Việc sổ riêng từng sản phẩm, công chứng ngay giúp Five Star Eco City duy trì thanh khoản ổn định trong giai đoạn thị trường chọn lọc.

Cát Tường Phú Sinh: Giá vừa tầm, hút người mua ở thực

Cát Tường Phú Sinh được đánh giá là dự án tiêu biểu cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại khu Tây. Toàn bộ sản phẩm đều có sổ hồng riêng, giúp người mua yên tâm giao dịch.

Giá bán cuối năm 2025 dao động từ khoảng 1,6 – 3,3 tỷ đồng/căn, với nhiều lựa chọn:

• Nhà 1 trệt 1 lầu: khoảng 1,6 tỷ đồng

• Nhà 1 trệt 2 lầu: khoảng 1,9 tỷ đồng, đường nhựa 8m

• Nhà 1 trệt 3 lầu: khoảng 3,3 tỷ đồng, thiết kế 5 phòng ngủ

Mức giá phù hợp cùng hạ tầng hoàn chỉnh giúp dự án duy trì lực cầu ổn định từ người mua ở thực.

Bella Villa: Biên độ giá linh hoạt

Bella Villa là dự án có biên độ giá khá rộng, phù hợp nhiều nhóm khách hàng. Nhà phố và biệt thự tại đây có giá phổ biến từ 2,3 – 3,2 tỷ đồng/căn, diện tích từ 75 – 182m². Một số sản phẩm nội bộ có giá thấp hơn nhưng số lượng hạn chế.

Đối với đất nền, giá bán khoảng 400 triệu đồng/nền, tương đương 24,7 – 36 triệu đồng/m². Nhờ giá còn mềm và pháp lý rõ ràng, Bella Villa được xem là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mới tham gia thị trường.

Khu đô thị Daresco: Giá thấp, dư địa tăng trưởng

Cuối năm 2025, khu đô thị Daresco được thị trường chú ý nhờ mức giá chỉ từ khoảng 12 triệu đồng/m² – thuộc nhóm thấp nhất khu Tây TP.HCM. Dự án đã có sổ riêng, công chứng ngay, vị trí gần các tiện ích hiện hữu và giáp các khu đô thị lớn.

Với mặt bằng giá thấp và pháp lý rõ ràng, Daresco được đánh giá phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản trung – dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng khu vực tiếp tục hoàn thiện.

Solar City: Nhà sổ sẵn, tiện ích đã hình thành

Solar City ghi điểm nhờ sản phẩm nhà phố sổ sẵn, có thể vào ở ngay. Các căn 1 trệt 2 lầu, diện tích 75m², giá khoảng 2,5 tỷ đồng/căn. Người mua chỉ cần thanh toán 50% ban đầu, phần còn lại trả chậm 24 tháng không lãi suất.

Bên cạnh đó, dự án đã hình thành hệ thống tiện ích như công viên ven sông, lối đi bộ, nhà điều hành, nhà hàng và hồ bơi, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài – yếu tố ngày càng được người mua ở thực quan tâm .

Khu dân cư Tân Đô: Giá ổn định, thanh khoản tốt

Khu dân cư Tân Đô duy trì mức giá khoảng 19 triệu đồng/m² cuối năm 2025. Dự án có sổ riêng từng nền, đường nội khu trải nhựa 8m, phù hợp cho cả nhu cầu ở và đầu tư cho thuê.

Trong bối cảnh thị trường đề cao yếu tố an toàn, Tân Đô được đánh giá cao về tính thanh khoản và khả năng giữ giá.

Nhận định thị trường

Theo các báo cáo tổng hợp thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven, xu hướng cuối năm 2025 là phục hồi có chọn lọc, tập trung vào những sản phẩm giá hợp lý, pháp lý đầy đủ và có thể khai thác ngay .

Với nền giá còn mềm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu Tây TP.HCM tiếp tục được xem là khu vực tiềm năng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn trong giai đoạn tiếp theo.

The post Giá còn mềm, nhiều dự án sổ sẵn lên ngôi khu Tây TP.HCM 2025 appeared first on HTLand.vn | Trang Chuyên Đất nền, Nhà Phố, Biệt Thự Long An, Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai.